Дело № 2-463/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги «10» августа 2012 г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре Сухих О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2012 по исковому заявлению Пономарева В.П. к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),
УСТАНОВИЛ:
Пономарев В.П. обратился в суд с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество – часть № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указал, что 12.11.1992 г. на основании свидетельства № ему на праве пожизненного наследуемого владения, для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дом №, квартира №. В течение 1992 – 1993 года он своими силами и за свой счет построил часть жилого дома. С 1993 года он со своей семьей стал проживать в данной части жилого дома. В другой части жилого дома проживал И.А.Н. Распоряжением администрации <данные изъяты> муниципального образования от 30.06.2010 г. № части жилого дома, принадлежащей ему, присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом №, часть №. За ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу. В настоящее время указанный жилой дом не является муниципальной собственностью. Указанную часть дома он построил для себя, на протяжении 19 лет пользовался ей вместе со своей семьей, поддерживал её в исправном состоянии, владел ей как своей собственной.
Просит суд признать за ним право собственности на часть № жилого дома № с хозяйственно – бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пономарева В.П. поддержал исковые требования, мотивировав доводами, указанными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оформил земельный участок и получил разрешение на строительство, совхоз «<данные изъяты>» выделил сруб на строительство дома, так как он с женой работал в совхозе, деньги за сруб вычитали из заработной платы, но документы об этом не сохранились. Дом он строил своими силами совместно с соседом Игнатовым на одном фундаменте. До настоящего времени он с женой пользуется своей частью дома, поддерживает его в жилом состоянии, до 2007 г. он был зарегистрирован в части жилого дома. Электроэнергией он не пользуется, так как работает в <адрес>, там и живет. В доме остались его вещи, мебель. Совхоза «<данные изъяты>» в настоящее время нет, развалился. Сейчас на месте совхоза работает КФХ М. На дом имеется только кадастровый паспорт. Полагает, что дом принадлежит ему, так как он дом купил.
Представитель ответчика - администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (<данные изъяты>), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (<данные изъяты>), указал, что дом в реестре муниципальной собственности не состоит.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> муниципального образования в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (<данные изъяты>), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (<данные изъяты>), указал, что дом в реестре муниципальной собственности не состоит.
Третье лицо – П.Т.И. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что дом строился на совместные средства, но она не претендует на часть жилого дома, просил признать за ее супругом право собственности на часть дома.
Третье лицо И.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>), указал, что с исковыми требованиями согласен, в предварительном судебном заседании пояснял, что дом, где проживает он и Пономарев В.П. строил совхоз под общежитие, дом из бруса. Года 3-4 дом пустовал, совхоз передал сруб ему и истцу, они привезли бом на <адрес> и начали строить дом. Администрация передала дом ему и его супруге в безвозмездное пользование. Также пояснял, что со времени постройки дома второй половиной дома пользовался истец (<данные изъяты>).
Третье лицо И.И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (<данные изъяты>), указала, что с исковыми требованиями согласна, в предварительном судебном заседании подтвердила сказанное истцом Пономаревым В.П. и И.А.Н. (<данные изъяты>).
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из показаний свидетелей М.С.В., Д.М.И. следует, что дом по <адрес> строили в 90-х годах Пономарев В.П. и И.А.Н. с разрешения руководства совхоза «<данные изъяты>» на личные средства, под зарплату совхоз выделял строительные материалы. Пономарев В.П. с момента постройки следит за домом, поддерживает его в жилом состоянии, ремонтирует, обрабатывает земельный участок. Спора по части № указанного дома нет.
Согласно кадастрового паспорта здания от 26.11.2009 г., часть № жилого дома, находящегося в <адрес>, имеет общую площадь 74,2 кв.м, состоит из строения литера А. На земельном участке также имеются служебные постройки: <данные изъяты>. Год ввода в эксплуатацию 1993.
Из справок главы администрации <адрес> усматривается, что часть № жилого дома в <адрес> принадлежит Пономареву В.П. (<данные изъяты>). Сведения представлены на основании похозяйственной книги №.
Пономарев В.П. зарегистрирован в данной части дома (<данные изъяты>).
Распоряжением главы <данные изъяты> муниципального образования № от 30.06.2010 г. земельному участку и части жилого дома № по <адрес> присвоен почтовый адрес (<данные изъяты>), земельный участок площадью 0, 24 га предоставлен Пономареву В.П. в пожизненное наследуемое владение 15.05.1992 г. на основании решения земельной комиссии администрации <данные изъяты> сельского совета № для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 21.07.2010 г. (<данные изъяты>), свидетельства о праве собственности на землю № от 12.11.1992 г. (<данные изъяты>).
Из трудовой книжки Пономарева В.П. следует, что на момент строительства дома истец являлся работником <данные изъяты> совхоза (<данные изъяты>).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>). Филиал «Нижнесергинское БТИ» также не располагает сведениями о правообладателе спорной части жилого дома (<данные изъяты>).
Сведения об имуществе по адресу <адрес> в Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Свердловской области отсутствуют (<данные изъяты>).
Согласно справок главы <данные изъяты> муниципального образования от 27.04.2012 г. №, председателя КУМИ Нижнесергинского муниципального района от 31.10.2011 г. № спорная часть жилого дома не является муниципальной собственностью (<данные изъяты>).
Часть дома № по <адрес> передана администрацией <данные изъяты> муниципального района в безвозмездное пользование И.А.Н. и И.И.А. на основании договора № от 23.04.2010 г. (<данные изъяты>). Из представленного договора следует, что часть № дома № по <адрес> на момент заключения договора находилась в собственности Нижнесергинского муниципального района.
16.08.2010 г. И.А.Н. и И.И.А. зарегистрировали право собственности на указанную часть дома (<данные изъяты>).
В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, часть жилого дома № почтовый адрес: <адрес>, часть № <адрес>, находится в пользовании Пономарева В.П.
Судом установлено, что сруб из бруса под строительство дома № по <адрес> в <адрес> был предоставлен Пономареву В.П. и И.А.Н. <данные изъяты> совхозом как работникам данного предприятия, которые с разрешения администрации начали строительство жилого дома на две половины. По окончании строительства в реестр муниципальной собственности была зачислена только половина дома №, занимаемая И.А.Н., часть № дома по какой-то причине не была зачислена в реестр муниципальной собственности. На баланс <данные изъяты> совхоза указанная часть жилого дома не могла быть принята по причине того, что за предоставленные строительные материалы из заработной платы Пономарева В.П. и И.А.Н. производились удержания, что следует из показаний опрошенных лиц.
Собственник части № жилого дома по <адрес> не установлен. Однако, Пономарев В.П. на протяжении длительного времени (с 1993 г.) принимал меры к сохранению указанного недвижимого имущества, владел им открыто, непрерывно и добросовестно в течение более пятнадцати лет. При таких обстоятельствах суд считает, что Пономарев В.П. приобрел право собственности на часть № дома № по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ: Р Е Ш И Л:
Признать за Пономаревым В.П. право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м, 1993 года ввода в эксплуатацию, находящегося в селе <адрес>, состоящего из строения литера А, имеющего служебные постройки: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд.
Настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области со дня вступления решения в законную силу.
Судья Г.А. Глухих