12 июля 2011 года Нижнесалдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цеповой Л.А.,

с участием истца Поплевичева А.В.,его представителя Хохрякова Д.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплевичева А.В. к Моженкова Л.Ф., Моженков С.С., Моженков Д.И. о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

          Поплевичев А.В. обратился в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу д. <адрес> № и гаражный бокс, расположенный в <адрес> и в обоснование заявленных требований указал, что спорный жилой дом, принадлежал ответчикам на праве собственности в равных долях на основании договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел жилой дом у ответчиков, не оформив договор надлежащим образом, т.е. в простой письменной форме. Строны договор исполнили, ответчики передали ему дом и все правоустанавливающие документы для регистрации сделки, оформили представительство своих интересов на отца истца, он передал им денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.. в уплату покупной цены в полном объеме. Однако по объективным причинам, вследствие материальных затруднений, истец не смог надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать ее в учреждении юстиции. С тех пор он владеет домом как своим собственным. Кроме того, он приобрел у ответчика Моженковой Л.Ф.гаражный бокс, но правоустанавливающие документы отсутствуют, и оформить договор также не представилось возможным. Истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ.

       Ответчики в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

        Заслушав мнение истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании стороны не оспаривали наличие соглашения о продаже дома и его реальное исполнение, отсутствие взаимных претензий.

        Кроме того, эти обстоятельства подтверждаются представленной суду нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиками отцу истца Поплевичеву В.Ф. на право заключения от их имени договора купли-продажи спорного жилого дома, справкой с места жительства по <адрес>, из которой следует, что в спорном жилом доме ответчики не зарегистрированы, а зарегистрирована семья истца, а также письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО9 следует, что в их присутствии были переданы денежные средства в уплату покупной цены дома ответчикам и заключался в письменной форме договор купли-продажи.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт заключения сделки купли-продажи гаражного бокса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию этих обстоятельств возложена была судом на истца.

Таким образом, требования Поплевичева А.В. в части признания за ним права собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежат.

    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего кодекса (ст.164 ГК РФ) и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который был принят 21.07.97г. и вступил в законную силу 31.01.98г., впредь до введения в действие такого закона для регистрации прав на недвижимость и сделок с ним применяется действующий порядок такой регистрации (ст.8 Закона).

       Несоблюдение требований о регистрации сделки влечет за собой ее недействительность, однако, если такая сделка совершена в надлежащей форме, суд вправе по требованию одной сторон принять решение о регистрации этой сделки.

       В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8 “ О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, настоящее решение является основанием для государственной регистрации Учреждением юстиции права собственности Поплевичева А.В.на указанное недвижимое имущество.

Р Е Ш И Л:

       Иск Поплевичева А.В. удовлетворить частично.

       Признать заключенной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу д. <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Поплевичевым А.В. и Моженковой Л.Ф., Моженковым С.С., Моженковым Д.И., признать право собственности Поплевичева А.В. на жилой дом, расположенный по адресу д. <адрес>.

      В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

      Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней.

                     Судья                                                                                Цепова Л.А.