дело № 2-726-727/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов ДД.ММ.ГГГГ Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Медведевой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рисан» о взыскании неустойки и защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Медведева Т.С. обратилась в суд с исками к ООО «Рисан» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что она, не являясь предпринимателем, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Рисан» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения однокомнатной квартиры для личных нужд. По условиям договора ООО «Рисан» было обязано построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, окончить строительство до ДД.ММ.ГГГГ и передать ей в собственность квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ею были своевременно выплачены ООО «Рисан» денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей. Однако ООО «Рисан» свои обязательства по договору в установленный договором срок не исполнило. Просрочка обязательств по передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 181 день. Просит в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ООО «Рисан» в свою пользу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в общей сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того ненадлежащим исполнением ООО «Рисан» своих обязательств по договору ей причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые она оценивает в <данные изъяты> рублей и просит взыскать с ООО «Рисан» указанную компенсацию морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ определены недостатки построенной квартиры. Между сторонами, то есть ею и ООО «Рисан», было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны определили стоимость устранения недостатков в <данные изъяты> рублей, и на указанную цену уменьшили цену договора. Просит взыскать с ООО «Рисан» неустойку, предусмотренную Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков построенной квартиры в размере 3 % от стоимости устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ за 38 дней в размере <данные изъяты> рублей. Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Медведевой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рисан» о взыскании неустойки и защите прав потребителей объединены в одно производство. В судебное заседание истец Медведева Т.С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Медведевой Т.С. Представитель истца Медведевой Т.С. - Плотников О.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержал, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Рисан» Медведевой Т.С. поступило письмо, в котором содержалось предложение принять квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он поехал в <адрес> для принятия квартиры. Осмотр квартиры он проводил совместно с представителем ООО «Рисан». В ходе осмотра было установлено, что около дома работала спецтехника, велись работы по утеплению фасада дома, в доме не было воды, отопления, электропитания, не работал лифт, не проведена затирка потолков, входная дверь открывалась в другую сторону. Он составил односторонний акт об обнаруженных недостатках и ДД.ММ.ГГГГ направил ООО «Рисан» претензию, в которой предложил устранить отмеченные недостатки и продлить срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Рисан» на его претензию не среагировал, и он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письмо о расторжении договора. ООО «Рисан» вновь оставило его письмо без ответа. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве. Решением суда в удовлетворении требований было отказано, но в ходе рассмотрения гражданского дела проведённой по делу экспертизой были установлены недостатки квартиры, которые ранее он обнаружить не смог. ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой Т.С. и ООО «Рисан» было подписано дополнительно соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и стоимость квартиры с учётом выявленных недостатков была снижена на <данные изъяты> рублей. Квартира же передана Медведевой Т.С. лишь ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ООО «Рисан» Александренко О.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями Медведевой Т.С. не согласилась, пояснив, что свои обязательства ООО «Рисан» перед Медведевой Т.С. исполнило в полном объёме. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было принято ДД.ММ.ГГГГ и истцу было направлено уведомление о возможности передачи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ от Медведевой Т.С. поступила претензия, в которой были указаны недостатки. Отмеченные недостатки были устранены, о чём ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен соответствующий акт. Однако, Медведевой Т.С. был предъявлен иск о расторжении договора, который решением Ленинского районного суда <адрес> был оставлен без удовлетворения. В связи с обнаруженными в квартире недостатками цена квартиры была снижена на <данные изъяты> рублей, деньги Медведевой Т.С. возвращены. Также дополнительным соглашением, заключенным между Медведевой Т.С. и ООО «Рисан» был установлен новый срок передачи ей квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира Медведевой Т.С. была передана по акту приёма-передачи. В удовлетворении требований просила отказать. Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рисан» (Застройщик) и Медведевой Т.С. (Участник долевого строительства) в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4.договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность (п. 1.5 договора). Из п. 1.6 договора следует, что в стоимость Объекта долевого строительства, в том числе, входят следующие работы: приобретение и установка ПВХ стеклопакетов согласно проекту, остекление балконов и лоджий согласно проекту; металлическая входная дверь; приобретение и установка приборов учёта; водопроводные стояки с установкой заглушек и запорной арматуры; канализационные ПВХ стояки с заглушками; отопительные стояки с установкой радиаторов согласно проекту; затирка потолков; цементная выравнивающая подготовка под полы; услуги застройщика. В силу п. 1.7. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства, согласно требованиям СНиП в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 30 дней со дня подписания разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Как следует из материалов дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № построенного жилого дома № переменной этажности со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> выдано администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рисан» в адрес Медведевой Т.С. направлено уведомление о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Медведевой Т.С. предложено с ДД.ММ.ГГГГ произвести осмотр причитающегося ей имущества после предварительной записи по телефону и подписать акт приёма-передачи с выдачей ключей и необходимых документов. Указанное уведомление получено Медведевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу по иску Медведевой Т.С. к ООО «Рисан» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной суммы по договору и взыскании неустойки, следует, что на застройщика не возлагалась обязанность по передаче истице (Медведевой Т.С.) квартиры, отвечающей всем без исключения требованиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии со ст. 15 ЖК РФ и постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», состояние спорной квартиры, подлежащей передаче Медведевой Т.С. должно отвечать требованиям технических, градостроительных регламентов и проектной документации с учётом объёма работ, указанного в п. 1.6 договора. Отсутствие в квартире и доме отопления и электроэнергии само по себе не свидетельствуют о нарушении ООО «Рисан» своих обязательств перед истицей, поскольку в соответствии с Уставом данного общества, данное юридическое лицо непосредственно не осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг и не отнесено к числу исполнителей коммунальных услуг, перечисленных в п. 3 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Как следует из материалов дела Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает выполнение ООО «Рисан» строительства объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Выдача данного документа предполагает обязательное наличие в построенном многоквартирном доме систем центрального энергоснабжения и отопления. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Т.С. в адрес ООО «Рисан» направлена претензия, в которой указано, что в доме отсутствует электроэнергия, питьевое и горячее водоснабжение, отопление, не подключены и не работают лифты, отсутствуют приборы учёта, в квартире отсутствуют стояки (трубы) горячей и холодной воды на кухне, в доме не установлено 20-30 % оконных рам, отливов, подоконников и дверей, на 30-40 % не утеплён фасад здания и не выполнена отделка фасада, не выполнено благоустройство территории и входы в подъезды. ООО «Рисан» предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить имеющиеся недостатки. В судебном заседании представитель Медведевой Т.С. - Плотников О.Н. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире были установлены стеклопакеты, остеклён балкон, установлена входная дверь, которая открывалась в другую сторону, имелись водопроводные стояки, смонтирована система канализации, установлены радиаторы отопления, была проведена цементная выравнивающая подготовка полов, затирка потолков произведена не была. Из акта приёмки выполненных работ по объекту долевого строительства - квартира № (строительный №) следует, что система отопления выполнена согласно проекту, теплоноситель подан в квартиру; смонтирован счётчик электроснабжения, выполнен ввод электроэнергии в квартиру, конструкции ПВХ выполнены по проекту; стояки горячей и холодной воды проложены, счётчики учёта смонтированы; выполнена перетирка потолков сухой гипсовой смесью, стяжка полов; выполнено утепление фасада квартиры, утепление стен лоджии; установлена металлическая входная дверь; канализационные стояки с заглушками выполнены и смонтированы по проекту; все работы произведены согласно проектно-сметной документацией. Акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, представленный представителем истца, не может быть принят судом в качестве доказательства ненадлежащего исполнения ООО «Рисан» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в данном акте исследовался вопрос о пригодности для проживания квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Однако, как отмечалось выше, на ООО «Рисан» договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по передаче Медведевой Т.С. квартиры, пригодной для проживания, не возлагалась. При рассмотрении Ленинским районным судом <адрес> гражданского дела по иску Медведевой Т.С. к ООО «Рисан» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной суммы по договору и взыскании неустойки проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №, составленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стр. № соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1(1)). Часть выполненных работ по строительству квартиры №, расположенной в жилом доме по указанному адресу выполнена с отступлениями от требований проектной и нормативно-технической документации, а именно: выполненная конструкция перемычки над дверным проемом санузла не соответствует требованиям проекта строительства; кирпичная перегородка санузла выполнена из силикатного кирпича, проектом строительства предусмотрена кладка из полнотелого керамического кирпича, не выполнена перегородка из пустотелого керамического камня, разделяющая кухню и жилое помещение, предусмотренная проектом, открывание входной двери выполнено наружу, проектом предусмотрено открывание двери внутрь помещения, отсутствует внутриквартирная электрическая сеть и не установлены электроприборы (розетки, выключатели и пр.), предусмотренные проектом строительства; кладка наружных самонесущих стен, межквартирных перегородок, внутренней перегородки выполнена с отступлениями от требования п. 7.6 СНиП 3.03.01-87 (п. 2(1)). В кухне и санузле квартиры имеются стояки холодного и горячего водоснабжения, которые находятся под давлением (в них имеется вода) (п. 3.(2)). В местах общего пользования установлены отопительные приборы, имеется разводка системы отопления (п. 4.(3)). В подъезде смонтированы грузовой и пассажирский лифт, на момент осмотра проводились пуско-наладочные работы (п. 5(4)). Согласно проекту строительства мусороудаление осуществляется в контейнеры на территории жилого дома (на момент осмотра контейнерная площадка не оборудована, контейнеры не установлены) (п. 6.(5)). В квартиру от электрического щитка, оборудованного прибором учета введены электрические кабели (внутриквартирная электрическая сеть и приборы, предусмотренные проектом строительства, отсутствуют) (п. 7.(6)). В местах общего пользования установлены пожарные щиты, в которых имеются пожарные рукава, в противопожарном водопроводе имеется вода (п. 8(7)). В п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве отражена лишь часть тех работ, которые обязан произвести застройщик. Квартира будет признана пригодной для проживания лишь после завершения строительных работ, предусмотренных проектом строительства, в том числе тех, которые указаны в п. 1.6 договора участия в долевом строительстве (п. 9(8)). В связи с тем, что данные акта о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют в полном объеме оценить трудоемкость работ по устранению недостатков, сроки возможного заключения договоров со снабжающими организациями, а также учитывая сезонность проведения части работ по устранению недостатков, определить нормативный срок для устранения недостатков на момент проведения экспертного исследования не представляется возможным (п. 10(9)). В соответствии со ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Медведевой Т.С. - Плотников О.Н. претензия об устранении недостатков, отражённых в заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, об уменьшении стоимости квартиры ни Медведевой Т.С., ни им в адрес ООО «Рисан» не направлялась. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рисан» и Медведевой Т.С. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1,2 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рисан» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (Застройщик), и Медведевой Т.С. (Участник долевого строительства) на основании пункта 5.1. статьи 5 Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами в соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» стороны при проверке готовности объекта долевого строительства для передачи Участнику долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установили, что объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от требований проектной и нормативно-технической документации, перечисленных в Приложении № к настоящему соглашению. Стороны в соответствии с требованиями п.п. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящим договорились уменьшить цену Договора на <данные изъяты> рублей. В приложении № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень недостатков, выявленных при осмотре объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих устранению Участником долевого строительства самостоятельно, согласно которому: 1. Кирпичная перегородка санузла выполнена из силикатного кирпича, проектом строительства предусмотрена кладка из полнотелого керамического кирпича. 2. Кирпичная перегородка, разделяющая кухню и жилое помещение, выполнена с отступлениями от требований п. 7.6 СНиП 3.03.01-87. 3. Открывание входной двери выполнено наружу, проектом предусмотрено открывание двери внутрь помещения. 4. Отсутствует внутриквартирная электрическая сеть и не установлены электроприборы (розетки, выключатели) предусмотренные проектом строительства. 5. Кладка наружных самонесущих стен, межквартирных перегородок, внутренние перегородки выполнены с отступлениями от требований п. 7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. 6. Выравнивание потолков не соответствует требуемым качествам. Из п. 4 дополнительного соглашения следует, что участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства с выявленными недостатками по качеству произведённых работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее, чем будет произведена государственная регистрация дополнительного соглашения. Согласно расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Т.С. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Плотникова О.Н. возвращена переплата в размере <данные изъяты> рублей на основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на кв. № в жилом доме № по улице <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рисан» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (Застройщик), и Медведева Т.С. (Участник долевого строительства) в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составили акт приема-передачи, по условиям которого Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, а именно: квартиру строительный номер № (фактически №), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Подписав дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, все общестроительные и специальные работы по строительству квартиры выполнены в объемах, предусмотренных Договором. Ключи от квартиры переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи. Таким образом, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «Рисан» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввело дом в эксплуатацию, в течение 30 дней со дня подписания разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию направило участнику долевого строительства Медведевой Т.С. предложение об осмотре объекта долевого строительства и подписании акта приёма-передачи, то есть исполнило свои обязательства, предусмотренные п. 1.7 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", требования Медведевой Т.С. об уменьшении цены квартиры в связи с обнаружением недостатков квартиры, отражённых в заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, исполнило без направления претензий. При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Медведевой Т.С. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: требования Медведевой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рисан»о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения. Судья В.Д. Симакин Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья В.Д. Симакин