Дело № 2-260/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 05 июля 2011 г. Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Суховой Т.А., при секретаре Фоминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , , в лице законного представителя к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района о признании права собственности на квартиру, установил: Давыденок Г.А., Давыденок И.В., Куроедова Д.А. в лице законного представителя Куроедовой О.С. обратились в суд с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ Давыденок Г.А., ДД.ММ.ГГГГр. на состав семьи из 4 человек бала предоставлена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>. Давыденок Г.А., его жена Давыденок И.В. и две дочери Давыденок А.Г. и ФИО2 вселились в данную квартиру, которая являлась ведомственным жилым фондом и на момент ее предоставления семье принадлежала АО <данные изъяты>, что подтверждается как фактом выдачи от имени данной организации ордера, так и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что дом находится на балансе АО <данные изъяты>, договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО <данные изъяты> и ФИО1, ФИО4 и титульной страницей технического паспорта на спорную квартиру. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: , его жена , дочери: Давыденок А.Г. и и внучка . Куроедова О.С. и Давыденок А.Г. от участия в приватизации отказались. Давыденок Г.А., его жена Давыденок И.В., внучка Куроедова Д.А. не участвовали в приватизации и желают приватизировать в равных долях по 1/3 доли каждому, данную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ. постройки по адресу: <адрес>, в которой они проживают, как в части жилого дома, но не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию по независящим от них причинам, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ владелец жилого фонда АО <данные изъяты>, ликвидировано в <данные изъяты>., а администрация Голицынского сельсовета сообщает, что спорное жилое помещение в муниципальной имущественной казне Голицынского сельсовета не значится и право на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. То обстоятельство, что спорная квартира фактически является частью жилого дома, подтверждается следующим: из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что речь идет о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства; из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположено в жилом доме, с двумя отдельными входами, надворными постройками (гараж и два сарая), служащими для удовлетворения гражданами бытовых и хозяйственных нужд, и земельным участком, а, следовательно, не имеет помещений общего пользования, тем самым подпадая под критерий, установленный Жилищным кодексом РФ для жилых домов. Просили признать за ними право собственности в равных долях, по 1/3 части за каждым, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истцы Давыденок Г.А., Давыденок И.В., законный представитель несовершеннолетней Куроедовой Д.А. - Куроедова О.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявление об изменении исковых требований, в котором просили по основаниям, изложенным в исковом заявлении признать за ними в равных долях право собственности не на часть жилого дома, а на квартиру, расположенную в спорном жилом доме. Представитель истца Давыденок Г.А., Лесовой Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования истца о признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление, выразив свое согласие с иском. Третьи лица Давыденок А.Г., Куроедова О.С. также не явились в судебное заседание, из поступивших от них заявлений следует, что с исковыми требованиями они согласны, требований на часть дома не заявляют. Привлеченная по делу в качестве третьего лица Голованова Л.Е. (собственник квартиры №) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика - администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района, третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Давыденок Г.А. на состав семьи из 4 человек: Давыденок И.В., Давыденок А.Г., ФИО2 на основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение - квартира размером <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Жилая площадь предоставляется АО <данные изъяты>. Из постановления администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области «Об изменении адреса домовладения» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с техническим переучетом объекта недвижимости, расположенной в <данные изъяты>, в которой зарегистрированы Давыденок Г.А., Давыденок И.В., Куроедова О.С., Куроедова Д.А., Давыденок А.Г., квартире присвоен адрес: <адрес>. По указанному адресу согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ действительно зарегистрированы: Давыденок Г.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), Давыденок И.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), Куроедова О.С. (с ДД.ММ.ГГГГ), Куроедова Д.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), Давыденок А.Г. (с ДД.ММ.ГГГГ). Как видно из сообщения Нижнеломовского отдела УФРС по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно ст.ст. 2,7 Закона РФ от 04.07.1991 г. (ред. от 29.12.2004г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Двухквартирный дом №, находящийся по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, находился на балансе АО <данные изъяты>, что подтверждается справкой, выданной директором АО <данные изъяты> ФИО1, который согласно договору на передачу квартир в собственность граждан приобрел у АО <данные изъяты> квартиру №. Как следует из Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты> ликвидировано. Из справки администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира №, находящаяся в <адрес> в муниципальной казне Голицынского сельсовета не числится. По данным МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник указанной квартиры не зарегистрирован (справка МУП Нижнеломовское «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, невозможно привлечь какую-либо организацию к заключению договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений. По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, когда жилое помещение по каким-либо причинам не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Согласно п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. Поскольку истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилья по независящим от них причинам, их требования подлежат удовлетворению. Ранее истцы не участвовали в приватизации жилья (справка администрации Голицынского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ). Давыденок А.Г. и Куроедова О.С. (третьи лица) от участия в приватизации квартиры отказались. Таким образом, какие - либо препятствия в приватизации жилья у истцов отсутствуют. Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст.12 ГК РФ). Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за , , право собственности в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доли за каждым, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья Т.А. Сухова