Дело № 2-489/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 18 августа 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н., при секретаре Поляковой Е. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Васильева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, которому на праве личной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нижнеломовского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №, принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров. Истец Васильева Л.А. и её брат ФИО2 являются наследниками первой очереди после умершего ФИО1 Других наследников первой очереди нет. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО5 и после заключения брака ей присвоена фамилия «Васильева». Истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца. Однако получить у нотариуса свидетельство по закону на вышеуказанный земельный участок истец не может, так как ФИО1 не зарегистрировал договор купли-продажи земельного участка в расположенным на нём жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Пензенской области. Расположенный на указанном земельном участке жилой дом сгорел полностью и наследство на него истец оформлять не будет. Брат истца от наследства отказался в пользу истца, сдав об этом заявление нотариусу. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Васильева Л.А. в судебном заседании свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснив, что кроме указанных в заявлении наследников наследником первой очереди после отца является его жена и её мать ФИО4, которая также сдала заявление нотариусу об отказе от наследства в пользу Васильевой Л.А. Представитель ответчика - администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения требований истца. Представитель привлечённого к участию в деле в качестве соответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения требований истца. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения требования Васильевой Л.А. Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 не возражала против удовлетворения иска о признании за дочерью права собственности на земельный участок, пояснив, что она, также как и сын, в шестимесячный срок сдала нотариусу заявление об отказе от принятия наследства в пользу своей дочери Васильевой Л.А. Выслушав объяснения истца Васильевой Л.А., третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ). В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемой в дальнейшем «продавец», и ФИО1, именуемым в дальнейшем «покупатель», заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель ФИО1 купил земельный участок размером <данные изъяты> га, расположенный на землях Большехуторской сельской администрации Нижнеломовского района Пензенской области, по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре №. Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, имеет назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Статьёй 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В силу ч. 2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был опубликован 30 июля 1997 года, следовательно, датой вступления его в силу является 31 января 1998 года. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный <адрес>, у ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оно в соответствии со ст. 6 указанного Закона подлежало государственной регистрации. Однако регистрация права на спорный земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом после заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не производилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в ЕГРП. При таких обстоятельствах, учитывая то, что ФИО1 изъявил желание получить земельный участок в собственность, для этого заключил договор купли - продажи, передав продавцу деньги и получив объекты недвижимости, нотариально удостоверен, договор купли - продажи продавцом при жизни не оспаривался, от этого права ФИО1 не оказывался, пользовался до своей смерти, распоряжался земельным участком по своему усмотрению, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (повторное свидетельство о смерти серии <данные изъяты>). В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как установлено в судебном заседании, наследниками после умершего ФИО1 являются его жена ФИО4 и дети Васильева (в девичестве <данные изъяты>) (повторное свидетельство о рождении серии <данные изъяты>, справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2. ФИО4 и ФИО2 от принятия наследства после умершего ФИО1 отказались в пользу истца. Истец принял наследство после умершего отца путём подачи нотариусу заявления о принятии наследства и получения свидетельства о праве на наследство по закону на земельный пай, что подтверждается ответом нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого в следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено на основании заявления на принятие наследства от (дочь). В наследственном деле также имеется заявление-отказ от доли наследственного имущества от ФИО4 (жена) и ФИО2 (сын) в пользу . Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай, находящийся по адресу: <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, р. №. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у истца возникло с момента принятия ею наследства после умершего отца. Поскольку право собственности на земельный участок за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последнего перешло наследнику по закону Васильевой Л.А., с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за , <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья В.Н. Мананникова