Дело № 2-511/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 25 августа 2011 г. Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Юрин В.А. обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания - кирпичного магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Данное нежилое здание было приобретено истцом у ЧИП Юрина В.А. по цене <данные изъяты> неденоминированных рублей, денежные средства по договору купли-продажи были оплачены в полном объёме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №. В настоящее время инвентаризационная стоимость данного нежилого здания составляет <данные изъяты> рубля. Однако зарегистрировать свое право собственности на данный магазин истец не может, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке в БТИ, а в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не предоставляется возможной из-за отсутствия организации продавшей магазин. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Юрин В.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Лесового Г.А. Представитель истца Лесовой Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Юрина В.А. и представителя ответчика - администрации города Нижний Ломов Пензенской области. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закон от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Как следует из п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЧИП Юриным В.А. «Респект», магазин, состоящий из кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, продан ЧИП Юрину В.А. «Респект» ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельству о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Нижнеломовской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № частному индивидуальному предприятию Юрина В.А. «Респект» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка - для магазина. Распоряжением Главы администрации Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства магазина на Базарной площади ЧИП «Респект» была назначена комиссия по приёмке и определено время её работы - ДД.ММ.ГГГГ на 10-00 часов. Актом приёмки здания (сооружения) государственной комиссией г.Нижний Ломов здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м. принято с оценкой хорошо. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧИП Юрина В.А. «Респект» и истцом, кирпичный магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный по адресу: <адрес>, продан истцу ЧИП Юрина В.А. «Респект» за <данные изъяты> рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №. Согласно справке МИФНС РФ № 6 по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения ЕГРЮЛ о ЧИП Юрина В.А. «Респект» отсутствуют. По данным МУП Нижнеломовского района «БТИ» по результатам первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки здания, включая крыльцо составляет <данные изъяты> кв.м, которая указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наружная площадь указана в акте приемки здания-магазина государственной комиссией г. Н.Ломова. По результатам текущей инвентаризации здания-магазина от ДД.ММ.ГГГГ наружная площадь составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь по внутренним размерам составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недвижимом имуществе - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности не недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права производится по заявлению сторон, но согласно справке МИФНС РФ № 6 по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения ЕГРЮЛ о ЧИП Юрина В.А. «Респект» отсутствуют. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также и признанием права. С учётом исследованных обстоятельств, суд считает, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у Юрина В.А. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на основании п. 1 ст. 6 названного Закона признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст.558 ГК РФ). В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В силу ч. 2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что спорное имущество было приобретено Юриным В.А. у ЧИП Юрина В.А. «Респект» на основании договора купли - продажи от 03 сентября 1995 года. Учитывая, что Юрин В.А. изъявил желание получить спорное недвижимое имущество в собственность, заключив договор купли - продажи, который вступил в силу с момента его подписания, договор купли - продажи продавцом в период деятельности не оспаривался, от этого права собственности истец не отказывался, пользовался и продолжает пользоваться, распоряжается спорным недвижим имуществом по своему усмотрению, суд считает, что у Юрина В.А. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения. В настоящее время нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, на который истец просит признать право собственности, имеет, по данным технической инвентаризации, общую площадь <данные изъяты>.м. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за , <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья В.Д. Симакин