Дело № 2-520/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 16 сентября 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании хозяйственной постройки (сарая) самовольной и её сносе, УСТАНОВИЛ: Икрамова В.А. обратилась в суд с иском к Шульге Е.А. о сносе гаража (сарая), указав, что ей с <данные изъяты> года принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На соседнем земельном участке Шульгой Е.А. в <данные изъяты> году в непосредственной близости от принадлежащего ей (истцу) жилого дома на расстоянии менее 1 м возведена хозяйственная постройка - гараж (сарай). Гараж (сарай) возведён с нарушением строительных норм и правил, а также противопожарных требований, в связи с чем является самовольной постройкой. В результате строительства гаража (сарая) нарушаются права истца, а именно: создаётся пожароопасная обстановка, снег, талые и дождевые воды с крыши постройки подпадают под жилой дом, разрушая его фундамент, в связи с чем создаётся угроза жизни и здоровью проживающих в доме. Просит признать хозяйственную постройку - гараж (сарай) самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольно возведённое строение. В судебном заседании Икрамова В.А. свои требования поддержала, пояснив, что дом с земельным участком приобрела в собственность по договору купли-продажи в <данные изъяты> году. На момент покупки дома и земельного участка на соседнем земельном участке в непосредственной близости от её дома соседка Шульга Е.А. уже возвела стены гаража (сарая) из керамзитоблока. После возведения крыши гаража (сарая) под её дом стала литься вода, дом разрушается. Споров о границе между земельными участками у неё с Шульгой Е.А. не имеется. Ответчик Шульга Е.А. с требованиями Икрамовой В.А. не согласилась, пояснив, что действительно с <данные изъяты> года она с семьёй проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. До <данные изъяты> года дом и земельный участок в равных долях принадлежали её маме ФИО2 и тетё ФИО9. В <данные изъяты> году с согласия собственников земельного участка по адресу: <адрес>, начала строительство сарая из пенноблоков. Сарай возведён с соблюдением всех норм и правил на расстоянии около 2 м от границы участка. Полагает, что какие-либо права Икрамовой В.А. данной постройкой не нарушаются. В <данные изъяты> году жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были подарены ей. На момент заключения договора дарения сарай был построен полностью. Представитель третьего лица - администрации Нижнеломовского района Пензенской области Жулябина В.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что возведённый Шульгой Е.А. сарай не является самовольной постройкой, требования Икрамовой В.А. оставила на усмотрение суда. От проведения строительно-технической экспертизы стороны отказались. Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора дарения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ на расстоянии 1,9 м от границы смежного земельного участка № по <адрес> был расположен тесово-бревенчатый сарай общей длиной <данные изъяты> м. Распоряжением Главы города Нижний Ломов Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО2 разрешена пристройка жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. к своему жилому дому по <адрес>, а также разрешена перестройка сарая взамен старого пришедшего в ветхость на своём приусадебном участке. В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ, действовавшего до 1 июля 2006 года, то есть на момент получения ФИО3 и ФИО2 разрешения на перестройку сарая, Правила застройки являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях городских и сельских поселений, в том числе на территориях закрытых административно - территориальных образований. Согласно ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ субъекты Российской Федерации в соответствии с федеральными градостроительными нормативами и правилами разрабатывают градостроительные нормативы и правила субъектов Российской Федерации (далее - территориальные градостроительные нормативы и правила) с учетом природно - климатических, социально - демографических, национальных и иных особенностей субъектов Российской Федерации. Территориальные градостроительные нормативы и правила, утвержденные органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, действуют на территориях субъектов Российской Федерации и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности. Территориальные градостроительные нормативы и правила в установленном порядке утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, представляются для регистрации в федеральный орган архитектуры и градостроительства и подлежат опубликованию. В соответствии с п. 4.5 3 территориальных строительных норм ТСН 30-302-99 ПО «Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального жилищного строительства», утвержденных постановлением Губернатора - Председателя Правительства Пензенской области от 29.03.1999 г. № 232, действовавших до 12 января 2006 года, для лучшей организации территории участка одноквартирный жилой дом и его хозяйственные постройки следует размещать со смещением к одной из боковых границ. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома рекомендуется принимать не менее 3 м; хозпостройки - не менее 1 м. Реконструкцию жилых домов и хозпостроек, расположенных соответственно на расстоянии менее 3-х метров и 1,0 метра от боковой границы участка, вести только при условии согласования проектных решений с владельцем смежного (соседнего) участка. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки. Свидетель ФИО7 показала, что до <данные изъяты> года - до продажи дома Икрамовой В.А. являлась собственником 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке № в <данные изъяты> году собственники произвели реконструкцию сарая, а в <данные изъяты> году на месте пришедшего в негодность сарая построили хозяйственную постройку из блоков. В установленном порядке ни она, ни второй собственник ФИО4, строительство Шульгой Е.А. сарая не оспаривали. Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что она являлась собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С <данные изъяты> года её дочь Шульга Е.А. с согласия её и второго собственника ФИО1 на данном земельном участке на месте старого сарая начала строительство сарая из блоков. Каких-либо споров при строительстве сарая не было. В <данные изъяты> году дом и земельный участок были подарены Шульге Е.А. Выходом на место с привлечением специалистов ФИО6, ФИО5 установлено, что на земельном участке № по <адрес> построен сарай из керамзитоблоков размером 6,5 м х 10,6 м с двухскатной крышей. Расстояние от границы участков № и № до стен сарая составляет от правого ближнего угла - 2,03 м, от дальнего правого угла - 1,85 м. Окна дома №, принадлежащего Икрамовой В.А., на участок № не выходят. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что хозяйственная постройка (сарай) возведена Шульгой Е.А. в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, на расстоянии, установленном СНиП 2.07.01-89, на земельном участке, отведённом в установленном порядке для этих целей (разрешённое использование - под жилую застройку), с согласия прежних собственников земельного участка, перешедшего ей впоследствии в собственность по договору дарения, а, следовательно, не может быть признана самовольной. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, либо возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Каких-либо доказательств того, что строительством хозяйственной постройки - сарая создаётся пожароопасная обстановка, снег, талые и дождевые воды с крыши постройки подпадают под жилой дом, разрушая его фундамент, в связи с чем создаётся угроза жизни и здоровью проживающих в доме, истцом не представлено, от проведения судебной экспертизы истец Икрамова В.А. отказалась. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Как установлено в судебном заседании, на момент заключения Икрамовой В.А. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - на ДД.ММ.ГГГГ стены хозяйственной постройки - сарая были возведены, при заключении договора Икрамова была удовлетворена качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путём внутреннего осмотра, произведённым перед заключением договора и не обнаружила каких-либо недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Судом установлено, что истцом Икрамовой В.А. приобретался в собственность и принят от прежнего собственника в установленном порядке земельный участок с расположенным на нем жилым домом, при этом стены хозяйственной постройки на соседнем участке были возведены. Законность расположения хозяйственной постройки сарая прежними собственниками не оспаривалась, при покупке земельного участка и жилого дома, претензий к прежним собственникам истцом не заявлено. Икрамова В.А. на момент приобретения земельного участка и дома, видела, что в непосредственной близости от приобретаемого ею дома имеется хозяйственная постройка - сарай, должна была понимать, что ее права, расположением на соседнем земельном участке сарая могут быть нарушены, однако заключила сделку. При таких обстоятельствах, когда лицо сознательно допускает ущемление своих прав, приобретая имущество, имеющее определенный дефект, зная, что в будущем его права, по пользованию приобретаемым имуществом, могут быть нарушены, не вправе требовать устранения нарушений его прав другим лицом, не являющимся должником. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Икрамовой В.А. суд не находит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Требования к о признании хозяйственной постройки самовольной постройкой и её сносе оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения. Судья В.Д. Симакин Мотивированное решение составлено 21 сентября 2011 года Судья В.Д. Симакин