Дело № 2-548/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 11 октября 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании договора купли-продажи недействительным, УСТАНОВИЛ: Панькин И.А. обратился в суд с иском к Торсукову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Торсуковым А.В. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данному договору Торсуков А.В. должен был заплатить Панькину И.А. <данные изъяты> рублей. Перед подписанием договора в Нижнеломовском отделе Управления Пензенской области Росреестра, Торсуков А.В. заявил, что наличных денег у него нет, но он готов рассчитаться кирпичом в количестве <данные изъяты> шт. на сумму <данные изъяты> рублей и предоставил Панькину И.А. в качестве расчета товарную накладную № от ДД.ММ.ГГГГ с его подписью как директора ООО «СТ-Строй», подписью главного бухгалтера ФИО1 и заверенную печатью ООО «СТ-Строй». Торсуков А.В. заверил, что он (Панькин) может получить кирпич в удобное время. Согласно п. 2 договора купли-продажи объект незавершенного строительства магазина и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу до подписания настоящего договора. Однако расчет по указанному договору истец до настоящего времени не получил ни деньгами, ни кирпичом. Просит признать договор купли-продажи незавершенного строительством магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки. В судебном заседании представитель истца Панькина И.А. - Егоров Н.П., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, пояснив, что договор купли продажи незавершенного строительством магазина и земельного участка недействителен в силу требований ст. 178 ГК РФ, поскольку указанная сделка совершена под влиянием заблуждения со стороны Панькина И.А. В момент заключения сделки Торсуков А.В. работал в ООО «СТ-Строй», за два дня до подписания договора купли-продажи передал Панькину И.А. в счёт оплаты по договору накладную на получение в ООО «СТ-Строй» кирпича. Кроме того, договор от имени Торсукова А.В. подписала ФИО2, работавшая на тот момент юристом ООО «СТ-Строй». Таким образом, Панькин И.А. был уверен, что продаёт недостроенный магазин и земельный участок именно ООО «СТ-Строй». При этом Панькин И.А. понимал существо и природу сделки, знал, какое имущество продаёт и за какую цену. Денежных средств за проданные объекты недвижимости Панькин И.А. до настоящего времени не получил. Панькин И.А. полагал, что может получить кирпич в ООО «СТ-Строй» в любое время. Однако, при обращении в данную организацию в ДД.ММ.ГГГГ года ему было отказано в выдаче кирпича со ссылкой на то, что кирпич по накладной им не оплачен. Обстоятельств для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренными ст.179 ГК РФ, не имеется. Ответчик Торсуков А.В., представитель третьего лица ООО «СТ-Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Дело в соответствии со ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. По договору купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Передача недвижимости в соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между и (в лице его представителя , действующей по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом <данные изъяты> ФИО6) заключён договор купли-продажи объекта незавершённого строительства магазина и земельного участка, по условиям которого Панькин И.А. (Продавец) принял на себя обязательства передать в собственность Торсукова А.В. (Покупатель), а Торсуков А.В. обязался принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей - <данные изъяты>), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, принадлежащий Продавцу на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией города Нижний Ломов Пензенской области, договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения магазина, принадлежащий Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанные объект незавершённого строительства магазина и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, которые переданы Продавцу до подписания настоящего договора, претензий Продавец не имеет (п.2 договора купли-продажи). Объект незавершённого строительства магазина и земельный участок считаются переданными Покупателю с момента подписания настоящего договора (п.11 договора купли-продажи). Настоящий пункт имеет силу передаточного акта, дополнительно передаточный акт подписываться не будет. Данный договор зарегистрирован Нижнеломовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствуют отметки в договоре. Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ Панькиным И.А. и Торсуковым А.В. совершена сделка - заключён договору купли-продажи недвижимого имущества, в котором оговорены все его существенные условия, как то указание объектов недвижимости, их характеристики (в том числе площади), цена объектов недвижимости, порядок расчётов. В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. Таким образом, основанием для признания сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ может служить не всякое, а лишь существенное заблуждение. При этом под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился и которая имелась в виду участником, действовавшим под влиянием заблуждения. Природа (характер) сделки - это совокупность признаков, позволяющих отличить один тип сделки от другого. Заблуждение относительно тождества предмета сделки означает, что одна или обе стороны сделки имели ошибочное представление о том, что представляет собой в действительности ее предмет. В качестве существенного рассматривается также заблуждение относительно качеств предмета, но лишь при условии, если последние значительно снижают возможности его использования по назначению. Из товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Панькину И.А. подлежит отпуску в ООО «СТ-Строй» кирпич М-100 в количестве <данные изъяты> штук по цене <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. Из содержания письма представителя Панькина И.А. - Егорова Н.П. на имя Торсукова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит выплатить ему <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ представитель Панькина И.А. - Егоров Н.П. обратился с письменным заявлением к директору ООО «СТ-Строй» ФИО5, в котором просил сообщить ему причину отказа в выдаче кирпича по товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ в количестве <данные изъяты> шт. на сумму <данные изъяты> рублей. Из ответа директора ООО «СТ-Строй» ФИО5 на обращение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата кирпича по накладной от ДД.ММ.ГГГГ № не подтверждена, в связи с чем, кирпич по данной накладной выдан быть не может. Свидетель ФИО3 показала, что работала в ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СТ-Строй» юрисконсультом. В один из дней ДД.ММ.ГГГГ года коммерческий директор предприятия Торсуков А.В., ссылаясь на свою занятость, попросил её заключить с Панькиным И.А. договор купли-продажи незавершённого строительством магазина и земельного участка. При этом Торсуков А.В. выдал ей удостоверенную нотариусом доверенность от своего (как физического лица) имени и проект договора купли-продажи, где Торсуков А.В. был указан в качестве покупателя. На её вопрос об оплате приобретаемых объектов недвижимости Торсуков ответил, что рассчитается кирпичом. Договор ею от имени Торсукова и Панькиным И.А. подписывался в здании Нижнеломовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Перед подписанием Панькин И.А. договор посмотрел, каких-либо претензий не предъявлял. Из-за ограниченной продолжительности времени Панькин договор смотрел недолго. Факт того, что покупателем по договору является Торсуков А.В., а также условия договора, продавцу Панькину И.А. были известны. Из показаний свидетеля ФИО1 - главного бухгалтера ООО «СТ-Строй» следует, что ДД.ММ.ГГГГ коммерческий директор предприятия Торсуков А.В. дал ей указание выписать накладную на отпуск Панькину И.А. <данные изъяты> шт. кирпича и оформить его хранение на предприятии, пояснив при этом, что документы, подтверждающие оплату кирпича, будут представлены позже. В тот же день накладная была подготовлена и передана Торсукову. За получением кирпича никто не обращался, документов, подтверждающих его оплату представлено не было, в связи с чем операция по отпуску Панькину И.А. кирпича по данной накладной была удалена. ООО «СТ-Строй» здание магазина и земельный участок у Панькина И.А. не приобретало, на балансе предприятия данное имущество не числится. В ДД.ММ.ГГГГ на предприятие обратился сын Панькина И.А. и ФИО4, которые требовали отпустить кирпич по товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ, но им было разъяснено, что кирпич может быть отпущен при условии его оплаты. О том, что Торсуков А.В. купил у Панькина И.А. недостроенный магазин, земельный участок, а также условия данной сделки, ей не известно. Свидетель ФИО4 показал, что присутствовал при переговорах Панькина И.А. с Торсуковым А.В. о продаже недостроенного магазина и ему известно, что Торсуков А.В. хотел приобрести данное недвижимое имущество от имени ООО «СТ-Строй». При этом Торсуков предлагал оплатить кирпичом, производимым ООО «СТ-Строй». При заключении договора между Панькиным и Торсуковым он не присутствовал, а ждал Панькина около здания Нижнеломовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Панькина И.А. удовлетворению не подлежат. Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи незавершённого строительством магазина и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Панькин И.А. подписал лично, перед этим ознакомившись с его содержанием, его воля была направлена именно на продажу указанного недвижимого имущества, за определённую договором купли-продажи цену, он стремился к достижению данного результата, природа (характер) сделки, тождество предмета сделки и качеств предмета сделки ему были известны. То обстоятельство, что Панькин И.А. желал продать объекты недвижимого имущества именно Торсукову А.В., а не ООО «СТ- Строй», подтверждается его подписью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор подписан лицами, имеющими право подписывать данный документ, содержит все необходимые реквизиты и данные, неотъемлемые для договора купли-продажи. Показания свидетеля ФИО4 о том, что договор купли-продажи должен быть заключён между Панькиным И.А. и ООО «Ст-Строй» опровергаются договором купли-продажи объекта незавершённого строительства магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выражена воля Панькина И.А. продать спорное недвижимое имущество именно Торсукову А.В. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Представленная истцом накладная от ДД.ММ.ГГГГ № на отпуск Панькину И.А. в ООО «СТ-Строй» <данные изъяты> шт. кирпича на сумму <данные изъяты> рублей не может влиять на права и обязанности, возникшие между Панькиным И.А. и Торсуковым А.В. в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества, как и не может влиять на правоотношения Панькина И.А. и ООО «СТ-Строй» в результате заключения вышеуказанного договора. То обстоятельство, что истец оспаривает факт оплаты за проданные недостроенный магазин и земельный участок по договору купли-продажи объекта незавершённого строительства магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для признания данного договора недействительным, в даёт Панькину право в установленном порядке взыскания денежных средств с лица, не исполнившего свои обязательства по договору. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования к о признании договора купли-продажи незавершенного строительством здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.Д. Симакин Мотивированное решение составлено 13 октября 2011 года Судья В.Д. Симакин