Дело № 2-532/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 26 октября 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к открытому акционерному обществу «Пензенский Губернский банк «Тарханы» о прекращении ипотеки, УСТАНОВИЛ: Абуткова Л.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы» о прекращении ипотеки, указав, что она, являясь индивидуальным предпринимателем, заключила ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком кредитный договор № на условиях открытия кредитной линии под «лимит выдачи», согласно которому банк предоставил ей кредит в течение срока действия кредитной линии в пределах «лимита выдачи», установленного в размере <данные изъяты> рублей, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита и уплата процентов за пользование им были обеспечены, в частности, залогом недвижимого имущества (ипотекой) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нём жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, и принадлежащих ей как физическому лицу на праве собственности, о чём был заключен между Абутковой и ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы» договор № от ДД.ММ.ГГГГ залога недвижимого имущества (ипотеки). Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на принадлежащие истцу на праве собственности указанные выше жилой дом и земельный участок. Взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого Нижнеломовским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство.Постановлением о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был произведен арест недвижимого имущества Абутковой Л.П. Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок были переданы на реализацию в Росимущество путем проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ в Нижнеломовский районный отдел судебных приставов поступило от специализированной организации уведомление о том, что имущество не было реализовано на публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ. Проводимые ДД.ММ.ГГГГ повторные торги, вновь не состоялись, о чем специализированной организацией был составлен протокол № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Нижнеломовским РО УФССП по Пензенской области было направлено предложение взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении за собой имущества должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении о передаче арестованного имущества на торги, так как имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. ДД.ММ.ГГГГ на предложение поступил отказ взыскателя«...от принятия нереализованного имущества должника ». Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Нижнеломовского РО СП УФССП России по Пензенской областиарест с недвижимого имущества истца, стоимостью <данные изъяты> руб. был снят. Просит прекратить право залога (ипотеку) ответчика, ОАО «Пензенский банк «Тарханы», на принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер: <данные изъяты>, и расположенный на нём двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего ответчика Открытого акционерного общества «Губернский банк «Тарханы» на его правопреемника - Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» (открытое акционерное общество). В судебном заседании представитель истца Абутковой Л.П. - Лесовой Г.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель третьего лица Курышова А.М. - Курышова В.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения требований Абутковой Л.П., пояснив при этом, что Абуткова свои обязательства перед банком по кредитному договору до настоящего времени не исполнила, частичное исполнение решения Нижнеломовского районного суда Пензенской области произведено за счёт имущества её доверителя. Кроме того, торги недвижимым имуществом Абутковой проведены с нарушением установленных правил. Представитель ответчика - Акционерного коммерческого банка «Российский капитал» (открытого акционерного общества) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в своём заявлении просил отложить рассмотрение настоящего гражданского дела в связи с болезнью представителя. При этом доказательств данного обстоятельства суду не представил. Ранее - ДД.ММ.ГГГГ слушание дело было отложено по ходатайству ответчика в связи с невозможностью присутствия его представителя в судебном заседании (без указания причин). Принимая во внимание, что ответчиком АКБ «Российский капитал» (ОАО) доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Акционерного коммерческого банка «Российский капитал» (открытого акционерного общества). Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы»: взыскано с индивидуального предпринимателя в пользу Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы» задолженность по кредитному договору на условиях кредитной линии под «лимит выдачи» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых задолженность по кредиту <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; обращено взыскание, установленное настоящим решением суда, о взыскании с индивидуального предпринимателя в пользу Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы» задолженность по кредитному договору на условиях кредитной линии под «лимит выдачи» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, принадлежащее на праве собственности : жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальную цену данного заложенного имущества <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рубля; обращено взыскание, установленное настоящим решением суда, о взыскании с индивидуального предпринимателя в пользу Открытого акционерного общества «Пензенский Губернский банк «Тарханы» задолженность по кредитному договору на условиях кредитной линии под «лимит выдачи» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, принадлежащее на праве собственности : жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальную цену данного заложенного имущества <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы» (в дальнейшем - «Банк») и индивидуальным предпринимателем (далее - Заёмщик») заключён кредитный договор № на условиях открытия кредитной линии «под лимит выдачи», по условиям которого Банк предоставляет Заёмщику кредит в течение срока действия кредитной линии в пределах «лимита выдачи», а Заёмщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им на условиях, определённым настоящим договором. Лимит выдачи устанавливается в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредитования состоит в финансировании затрат Заёмщика на погашение обязательств физических лиц перед кредитной организацией. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы» («Залогодержатель») и («Залогодатель») заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека) №, по условиям которого Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по кредитному договору на условиях открытия кредитной линии под «лимит выдачи» от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченного залогом, приобретает право получить удовлетворение за счёт заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Настоящий договор заключён в обеспечение обязательства по кредитному договору на условиях кредитной линии под «лимит выдачи» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Залогодержателей и Заёмщиком индивидуальным предпринимателем с лимитом кредитования в сумме <данные изъяты> рублей, со сроком действия кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ, с погашением согласно графику. Конечный срок погашения кредитной линии установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на условиях кредитной линии под «лимит выдачи» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Залогодержателем и Заёмщиком индивидуальным предпринимателем передаёт Залогодержателю в залог следующее имущество: - жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе основное здание - год постройки ДД.ММ.ГГГГ пристрой год постройки ДД.ММ.ГГГГ пристрой год постройки ДД.ММ.ГГГГ, пристрой год постройки ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы» («Залогодержатель») и («Залогодатель») заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека) №, по условиям которого Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по кредитному договору на условиях открытия кредитной линии под «лимит выдачи» от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченного залогом, приобретает право получить удовлетворение за счёт заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Настоящий договор заключён в обеспечение обязательства по кредитному договору на условиях кредитной линии под «лимит выдачи» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Залогодержателем и Заёмщиком индивидуальным предпринимателем с лимитом кредитования в сумме <данные изъяты> рублей, со сроком действия кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ, с погашением согласно графику. Конечный срок погашения кредитной линии устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на условиях кредитной линии под «лимит выдачи» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Залогодержателем и Заёмщиком индивидуальным предпринимателем передаёт Залогодержателю в залог следующее имущество: - жилой дом, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе основное строение год постройки ДД.ММ.ГГГГ пристрой год постройки ДД.ММ.ГГГГ; пристрой год постройки ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Нижнеломовского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области на основании исполнительного листа №, выданного Нижнеломовским районным судом Пензенской области, возбуждено исполнительное производство о взыскании с ИП Абутковой Л.П. в пользу ОАО «Губернский банк «Тарханы» денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество Абутковой Л.П. и в тот же день составлен акт о наложении ареста (описи имущества) Абутковой Л.П. - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество Абутковой Л.П. передано в Росимущество на реализацию путём проведения торгов по цене, установленной Нижнеломовским районный судом, а именно: жилой дом <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей. В соответствии с поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № реализация имущества на торгах Абутковой Л.П. поручена Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии со ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Из уведомления ООО «Карпец и Ко» судебному приставу-исполнителю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество Абутковой Л.П. на было реализовано на публичных торгах. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в публичных торгах. В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи арестованное имущество возвращено от ООО <данные изъяты> судебному приставу-исполнителю Нижнеломовского РО СП УФССП РФ по Пензенской области. В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Согласно п. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное на вторичных торгах имущество должника передается взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Нижнеломовского РО СП УФССП РФ по Пензенской области в адрес ОАО «Губернский банк «Тарханы» направлено предложение оставить за собой имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении о передаче арестованного имущества на торги: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Из сообщения ОАО «Губернский банк «Тарханы» следует, что принято решение отказаться от принятия нереализованного имущества должника . Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнеломовского РО СП УФССП России по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ арест с имущества Абутковой Л.П. - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, снят. В силу ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Принимая во внимание, что публичные торги по реализации арестованного заложенного имущества Абутковой Л.П. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, дважды признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в публичных торгах, взыскатель-залогодержатель ОАО «Губернский банк «Тарханы» от оставления за собой заложенного имущества отказался, суд приходит к выводу о том, что договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «Пензенский Губернский банк «Тарханы» («Залогодержатель») и («Залогодатель») подлежит прекращению. Доводы представителя третьего лица Курышовой В.И. о том, что Абутковой Л.П. не исполнены обязательства по кредитному договору не являются основанием для отказа в удовлетворении требований Абутковой Л.П. Также суд находит несостоятельными доводы Курышовой В.И. о нарушении правил проведения торгов со стороны ООО <данные изъяты> поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Как же пояснила Курышова В.И. в судебном заседании, торги в установленном порядке заинтересованными лицами обжалованы не были. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования о прекращении ипотеки удовлетворить. Признать прекратившимся договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) жилого дома, двухэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка из земель населённых пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Пензенский Губернский банк «Тарханы» и . Взыскать с Акционерного коммерческого банка «Российский капитал» (открытого акционерного общества) в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья В.Д. Симакин