Дело № 2-562/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 21 октября 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков, УСТАНОВИЛ: Корнаухов Н.П. обратился в суд с иском к Богомолову Ю.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков, указав, что постановлением Главы администрации Голицынского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) ему был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет как единое землепользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, состоящий из четырех обособленных земельных участков: земельный участок «А» - кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га; земельный участок «Б» - кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>; земельный участок «В» - кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га; земельный участок «Г» - кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, имеющий адресный ориентир: <адрес> из фонда распределения земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельхозпродукции. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. В ДД.ММ.ГГГГ, приехав на арендуемый земельный участок, увидел, что на нем работает неизвестный ему трактор с плугом. Тракторист пояснил заявителю, что земельный участок принадлежит Богомолову Ю.А. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ он (Корнаухов) является единственным арендатором спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он засеял принадлежащий ему земельный участок ячменём. Однако, через две недели посевы были перепаханы и уничтожены. В ДД.ММ.ГГГГ участок земли был обработан вторично. В результате незаконных действий Богомолова Ю.А. он не может пользоваться земельным участком. Просит запретить Богомолову Ю.А. использовать любым способом принадлежащий ему на праве аренды земельный участок и взыскать с Богомолова Ю.А. в его пользу возмещение убытков в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Корнаухов Н.П. свои требования поддержал, пояснив при этом, что он является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из четырёх земельных участков площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> га, <данные изъяты> га и <данные изъяты> га. Изначально в постановлении Главы администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему земельного участка была допущена описка в адресном ориентире (указано: <адрес>), которая была устранена постановлением администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № и адресный ориентир принадлежащего ему земельного участка указан верно: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он на двух земельных участках (площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га) засеял ячмень по <данные изъяты> га на каждом земельном участке. При этом норма расходов семян составила - <данные изъяты> центнера на гектар. До этого в ДД.ММ.ГГГГ он вспахал данный земельный участок, прокультивировал его, в ДД.ММ.ГГГГ провёл культивацию земельного участка. Однако, через две недели обнаружил, что его земельный участок задискован. При выяснении обстоятельств произошедшего, он установил, что Богомолов Ю.А. дал указание управляющему <данные изъяты> отделения ООО <данные изъяты> ФИО4 произвести вспашку его земельного участка, что было и сделано. Документов, подтверждающих его расходы, и как следствие понесённые убытки, у него, кроме товарной накладной на приобретение ячменя, не имеется. При осмотре схем расположения земельных участков, не отрицал, что принадлежащий ему земельный участок имеет общие границы с земельными участками, принадлежащими Богомолову Ю.А., ФИО4, ФИО5 Ответчик Богомолов Ю.А. с иском Корнаухова Н.П. не согласился, пояснив при этом, что ему, ФИО4 и ФИО5 принадлежат смежные земельные участки, расположенные <адрес>. Данные земельные участки он, ФИО4 и ФИО5 передали в аренду ООО <данные изъяты> генеральным директором которого он является. В ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> проводило подготовку земельных участков под пары. Он мог давать указание управляющему <данные изъяты> отделением ООО <данные изъяты> ФИО4 о вспашке земельных участков, однако не как физическое лицо, а как генеральный директор предприятия. При этом каких-либо указаний на обработку земельных участков Корнаухова Н.П. он не давал. Какой либо техники он не имеет, договоров на вспашку земельных участков как физическое лицо он ни с кем не заключал. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области, ФБУ «Кадастровая палата по Пензенской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Представитель третьего лица - администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области, ФБУ «Кадастровая палата по Пензенской области», администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Как следует из ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; а также иными способами. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ Корнаухову Н.П. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с адресными ориентирами: <адрес>, из фонда распределения земель сельскохозяйственного назначения сроком на <данные изъяты> лет. Постановлением администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление главы администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 указанного постановления изложен в следующей редакции: «Предоставить Корнаухову Н.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с адресными ориентирами: <адрес>, из фонда распределения земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Согласно договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - Администрация Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области сдает в арендатору Корнаухову Н.П. в аренду земельный участок из фонда земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, внесены следующие изменения, согласно которым арендодатель - Администрация Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области сдает в арендатору Корнаухову Н.П. в аренду земельный участок из фонда земель сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Как следует из кадастрового плана земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Нижнеломовским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием для производства сельхоз продукции, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, в подразделе «Сведения о частях земельного участка и обременениях», указаны следующие части земельного участка: 1) с учетным кадастровым номером части - 001, без указания площади, с обременением - аренда земли <данные изъяты> лет в пользу Корнаухова Н.П.; 2) с учетным кадастровым номером части 1, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; 3) с учетным кадастровым номером части 2, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; 4) с учетным кадастровым номером части 3, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; 5) с учетным кадастровым номером части 4, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием для производства сельхоз продукции, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, в подразделе «Сведения о частях земельного участка и обременениях», указаны следующие части земельного участка: 1) с учетным кадастровым номером части - 1, с указанием площади <данные изъяты> кв.м, с обременением - аренда земли 49 лет в пользу Корнаухова Н.П.; 2) без учетного номера части, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; 3) без учетного номера части, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; 4) без учетного номера части, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; 5) без учетного номера части, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Из справки ИФНС по Первомайскому району г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ Корнаухов Н.П. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель - сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего адрес: <адрес>. Как следует из договора № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем ФИО4 и арендатором ООО <данные изъяты>, арендатор принимает в аренду на одиннадцать месяцев земельные участки: 1) земельный участок, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 2) земельный участок, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> Богомолову Ю.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель - сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего адрес: <адрес>. Как следует из договора № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Богомоловым Ю.А. и арендатором ООО <данные изъяты> арендатор принимает в аренду на одиннадцать месяцев земельные участки: 1) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 2) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 3) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 4) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 5) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 6) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 7) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> ФИО5 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель - сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего адрес: <адрес>. Как следует из договора № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем ФИО5 и арендатором ООО <данные изъяты> арендатор принимает в аренду на одиннадцать месяцев земельные участки: 1) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 2) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 3) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 4) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 5) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 6) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>; 7) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: <адрес>. При обозрении схемы расположения земельных участков установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, находящиеся в аренде у ООО <данные изъяты>, имеют общие границы с земельными участками с кадастровыми (условными) номерами <данные изъяты>, находящихся в аренде у Корнаухова Н.П. Как следует из протокола общего собрания учредителей ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Богомолов Ю.А. является генеральным директором ООО <данные изъяты> Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что он ДД.ММ.ГГГГ помогал своему отцу Корнаухову Н.П. сеять на принадлежащем ему земельном участке ячмень. Сев произведён на площади около <данные изъяты> га. По приезду через две недели, он увидел, что засеянный ячменём земельный участок площадью <данные изъяты> га был перепахан, посевы уничтожены. Впоследствии ему стало известно, что вспашку принадлежащего отцу земельного участка произвели работники ООО <данные изъяты> Свидетель ФИО8 показал, что он в ДД.ММ.ГГГГ помогал Корнаухову Н.П. сеять ячмень на принадлежащем ему (Корнаухову) земельном участке. Впоследствии тракторы ООО <данные изъяты> произвели вспашку данного земельного участка на площади около <данные изъяты> га. Таким образом, из объяснений истца Корнаухова Н.П., свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что вспашку земельного участка, расположенного <адрес> <адрес> производило ООО <данные изъяты> Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в лице Главы администрации ФИО9, зам. главы администрации ФИО10, а также арендатором Корнауховым Н.П. следует, что земельный участок с учётным номером <данные изъяты>, на котором был посеян ячмень на площади <данные изъяты> га, был задискован культиватором по указанию Богомолова Ю.А. Однако, данный акт не может быть признан допустимым доказательством, поскольку в акте не указано, когда и с применением каких приборов производилось измерение земельного участка, на каком основании сделан вывод о дисковании участка именно по указанию Богомолова. Кроме того, в данном акте не указано, кем конкретно произведено дискование земельного участка. Не могут служить надлежащим доказательством нарушения Богомоловым Ю.А. прав Корнаухова Н.П. и причинения ему ущерба представленные истцом фотографии, так как фотографии не содержат привязку к местности (отсутствует адресный ориентир). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо доказательств того, что Богомолов Ю.А. нарушает права Корнаухова Н.П. как арендатора земельного участка, причинения Богомоловым Ю.А. в связи с этим ущерба ФИО11 истцом Корнауховым Н.П. в ходе судебного разбирательства не представлено. В силу ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. В судебном заседании истец Корнаухов Н.П. возражал против замены ненадлежащего ответчика надлежащим, настаивал на удовлетворении требований именно к Богомолову Ю.А. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Корнаухова Н.П. Защиту своих нарушенных прав Корнаухов Н.П. вправе осуществить в установленном законом порядке предъявлением в суд иска к надлежащему ответчику в соответствии с установленными правилами подведомственности и подсудности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: требования к об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения. Судья В.Д. Симакин Мотивированное решение составлено 25 октября 2011 года Судья В.Д. Симакин