Дело № 2-613/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 14 ноября 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акмашевой В. П. к Мангушевой Л. С., Вдовину Е. В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на участника долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Акмашева В.П. обратилась в суд с иском к Мангушевой Л.С., Вдовину Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на участника долевой собственности, указав ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ другим участником общей долевой собственности являлась Мангушева Л.С., которой принадлежали <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.Однако из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок является Вдовин Е.В., который приобрел их у Мангушевой Л.С. на основании договора купли-продажи, дата заключения которого и содержание ей неизвестны. ДД.ММ.ГГГГ ею от Мангушевой Л.С. получено письмос предложением выкупить у нее за <данные изъяты> рублей только принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и сообщить ей о принятом решении в течение 30 дней со дня вручения ей данного заявления. При этом она была предупреждена о том, что в случае неполучения от Мангушевой Л.С.ответа по истечении указанного срока принадлежащая ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности квартиры,будет продана другому лицу. Предложения выкупить <данные изъяты> доли земельного участка не поступало. При личной беседе с Мангушевой Л.С. она выразила своё согласие выкупить за указанную сумму, в том числе и ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.к. заявленная Мангушевой Л.С. цена ее <данные изъяты> доли в жилом доме завышена. Мангушева Л.С. пояснила, что обязательно письменно уведомит ее об этом. Однако, о своем решении Мангушева не сообщила и продала свои доли другому лицу. Полагает, что Мангушева Л.С. нарушила ее преимущественное право на приобретение продаваемых долей в праве общей долевой собственности, поскольку своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ввела ее в заблуждение относительно цены и предмета продажи, хотя ранее заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГуже предлагала ей выкупить у нее ее доли, определенно и конкретно указывая предмет выкупа и его цену. Просит перевести на нее права и обязанности покупателя принадлежавших Мангушевой Л.С. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Акмашевой В.П. - Лесовой Г.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика Мангушевой Л.С. - Блинова И.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями Акмашевой В.П. не согласилась, пояснив, что действительно её доверителю Мангушевой Л.С. и Акмашевой В.П. на праве общей долевой собственности принадлежал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При продаже своей доли жилого дома и земельного участка Мангушева направляла 4 уведомления о продаже недвижимого имущества с указанием предмета сделки и цены. На два уведомления от Акмашевой В.П. были получены ответы, в которых она отказалась приобрести спорное недвижимое имущество из-за высокой стоимости. На два последних уведомления, в котором была указана цена сделки <данные изъяты> рублей, за которую в последующем и были проданы доли жилого дома и земельного участка, ответы не поступили. В связи с отсутствием согласия Акмашевой на приобретение спорного имущества, доля жилого дома и земельного участка были проданы Вдовину Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что сделка купли-продажи совершена в строгом соответствии с законом и оснований для удовлетворения требований Акмашевой В.П. не имеется. Представитель Вдовина Е.В. - Вдовин В.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями Акмашевой В.П. не согласился, пояснив, что о продаже доли дома и доли земельного участка узнал из объявления в газете. По приезду в г. Нижний Ломов сын Вдовин Е.В. осмотрел недвижимое имущество и договорился с ФИО3 о его покупке за <данные изъяты> рублей. При этом на доме висело объявление о его продаже. ДД.ММ.ГГГГ между его сыном и ФИО3 был заключён договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, произведён расчёт по договору. Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Акмашева В.П. купила у ФИО2 <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, Акмашевой В.П. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Акмашевой В.П. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доли указанного дома на праве общей долевой собственности принадлежит Мангушевой Л.С. Расхождение в общей площади жилого дома представитель истца Акмашевой В.П. объяснил исключением из неё подсобных помещений дома. Постановлением Главы администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и Акмашевой В.П. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок при жилом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>: ФИО1 - <данные изъяты> доли земельного участка, бесплатно, Акмашевой В.П. - <данные изъяты> доли земельного участка, за плату. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мангушева Л. С. является наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в том числе <данные изъяты> доли жилого дома, и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке зарегистрировано за Мангушевой Л.С. (<данные изъяты> доли), за Акмашевой В.П. (<данные изъяты> доли) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Исходя из ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (ст. 549 ГК РФ). Из требований ст. ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости по соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Мангушевой Л.С. в адрес Акмашевой В.П. направлено заявление, в котором она довела до сведения Акмашевой, что продаёт принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу за <данные изъяты> рублей. Также в данном заявлении содержится просьба в соответствии с со ст. 250 ГК РФ, п. 6 ст. 42 ЖК РФ сообщить в течение тридцати дней со дня вручения настоящего заявления о своём желании или об отказе приобрести недвижимость за вышеуказанную сумму. Согласно ответу Акмашевой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ она отказалась от покупки доли недвижимого имущества в связи с тем, что цена (<данные изъяты> завышена и при снижении первоначальной цены она воспользуется преимущественным правом покупки. ДД.ММ.ГГГГ Мангушевой Л.С. в адрес Акмашевой В.П. направлено заявление, в котором она довела до сведения Акмашевой, что продаёт принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу за <данные изъяты> рублей. Также в данном заявлении содержится просьба в соответствии с со ст. 250 ГК РФ, п. 6 ст. 42 ЖК РФ сообщить в течение тридцати дней со дня вручения настоящего заявления о своём желании или об отказе приобрести комнату за вышеуказанную сумму. Кроме того, в заявлении содержится предупреждение о том, что в случае неполучения ответа по истечении указанного срока <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры будет продана другому лицу. В своём сообщении от ДД.ММ.ГГГГ Акмашева В.П. от покупки <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли земельного участка отказалась из-за завышенной цены. ДД.ММ.ГГГГ Мангушевой Л.С. в адрес Акмашевой В.П. направлено заявление, в котором она довела до сведения Акмашевой, что продаёт принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу за <данные изъяты> рублей. Также в данном заявлении содержится просьба в соответствии с со ст. 250 ГК РФ, п. 6 ст. 42 ЖК РФ сообщить в течение тридцати дней со дня вручения настоящего заявления о своём желании или об отказе приобрести комнату за вышеуказанную сумму. Кроме того, в заявлении содержится предупреждение о том, что в случае неполучения ответа по истечении указанного срока <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры будет продана другому лицу. Данное заявление получено Акмашевой В.П. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Мангушевой Л.С. в адрес Акмашевой В.П. направлено заявление, в котором она довела до сведения Акмашевой, что продаёт принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу за <данные изъяты> рублей. Также в данном заявлении содержится просьба в соответствии с со ст. 250 ГК РФ, п. 6 ст. 42 ЖК РФ сообщить в течение тридцати дней со дня вручения настоящего заявления о своём желании или об отказе приобрести комнату за вышеуказанную сумму. Кроме того, в заявлении содержится предупреждение о том, что в случае неполучения ответа по истечении указанного срока <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры будет продана другому лицу. Из уведомления о вручении следует, что указанное заявление Мангушевой Л.С. вручено Акмашевой В.П. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Мангушевой Л.С. и Вдовиным Е.В. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому Мангушева Л.С. продала Вдовину Е.В. за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что Мангушева Л.С., являясь собственником <данные изъяты> вправе обще долевой собственности в жилом доме и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, при продаже принадлежащих ей долей недвижимого имущества третьему лицу, возложенные законом обязанности по извещению второго собственника о предстоящей купле-продаже исполнила полностью, а именно четыре раза направила в адрес Акмашевой В.П. заявления, два из которых содержали стоимость недвижимости, за которую впоследствии она была продана третьему лицу. При этом заявления содержали все необходимые условия для заключения договора, а именно наименование объектов недвижимого имущества, их местонахождение, цену. Каких-либо доказательств того, что Акмашева В.П. в месячный срок со дня получения извещений о предстоящей продаже долей недвижимого имущества выразила согласие их приобрести, не имеется. Доводы истца о том, что Мангушева Л.С. не предлагала ей приобрести <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, опровергаются заявлениями Мангушевой Л.С., направленными ею в адрес Акмашевой В.П. Доводы представителя истца о том, что при разъяснении ст. 250 ГК РФ Мангушевой Л.С. в заявлении указаны различные объекты недвижимости (комната, квартира), не могут служить основанием для перевода на Акмашеву В.П. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, поскольку действующим законодательством на продавца доли возложена лишь обязанность известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Обязанность же разъяснения последствий отказа от приобретения доли в праве собственности, неприобретение доли в праве собственности на продавца не возлагается. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Акмашевой В.П. не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Требования Акмашевой В. П. к Мангушевой Л. С., Вдовину Е. В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на участника долевой собственности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения. Судья В.Д. Симакин Мотивированное решение составлено 17 ноября 2011 года. Судья В.Д. Симакин