Дело № 2-608/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 1 ноября 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., с участием старшего помощника Нижнеломовского межрайонного прокурора Балашовой И.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулева А. В., Жигулевой Н. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Туркину В. Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Жигулев А.В., Жигулева Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к Туркину В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Туркиным В.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на международную дебетовую карту <данные изъяты>, открытую на имя ответчика, в соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ требования Туркина В.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и устранении препятствий в проживании оставлены без удовлетворения. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Туркин В.Ф. обязался в течение двух месяцев сняться с регистрационного учёта. Однако в установленный срок Туркин с регистрационного учёта не снялся, в доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать Туркина В.Ф. утратившим право пользования жилым домом и снять его в регистрационного учёта. В судебном заседании Жигулев А.В., представитель Жигулева А.В., Жигулевой Н.А. - Ухоботина Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Туркин В.Ф. с требованиями Жигулевых не согласился, пояснив, что намерения продавать жилой дом он не имел, как это случилось не помнит, другого жилья не имеет. Денежные средства, оплаченные ему Жигулевыми по договору купли-продажи жилого дома, находятся в банке на его счету. Прокурор Балашова И.В. требования Жигулевых полагала подлежащими удовлетворению Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6)вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4)неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5)прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Собственник жилого помещения в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Туркин В.Ф. продал Жигулевым А.В., Н.А., А.А., П.А., В.А., В.А., Н.А. в равных долях принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые в соответствии с п. 2 данного договора должны быть перечислены в течение двух месяцев с момента подписания договора на международную дебетовую карту <данные изъяты> <данные изъяты>, открытую на имя Туркина В.Ф. в филиале <данные изъяты> № <адрес>. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Туркин В.Ф. при заключении договора гарантировал, что снимется с регистрационного учёта в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора. Право собственности Жигулева А. В., Жигулевой Н. А., ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле за каждым, зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о регистрации <данные изъяты>). Решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленному без изменения судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Туркину В. Ф. отказано в удовлетворении иска к Жигулеву А. В., Жигулевой Н. А., ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отмене государственной регистрации названного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и устранении препятствий в проживании в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При этом из упомянутого решения суд следует, что истцом не представлены бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что Туркин В.Ф. в момент совершения сделки не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с изложенным, суд находит несостоятельными доводы ответчика Туркина В.Ф. о том, что он не имел намерений продавать жилой и не помнит как заключил договор купли-продажи жилого дома. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из подтверждения <данные изъяты> № <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Жигулевой Н. А. были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счёт карты №. Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Туркина В.Ф. об тмене обеспечения иска: снят арест, наложенный определением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, находящиеся на счёте №, открытом в <данные изъяты> отделении № <данные изъяты> на имя Туркина В. Ф.. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Жигулевыми перед Туркиным исполнены в полном объёме. Туркин В.Ф. же, согласно выписки из домовой книги, до настоящего времени зарегистрирован в доме № по <адрес>. Следовательно, Туркин В.Ф. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО9 следует, что Туркин В.Ф. в доме № по <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Туркин В.Ф. в силу заключенного им ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома и земельного участка утратил право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, регистрация Туркина В.Ф. в доме истцов, принадлежащем им на праве собственности, нарушает их права, а, следовательно, требования Жигулевых подлежат удовлетворению. Доводы Туркина В.Ф. об отсутствии у него иного жилья не влияют на правоотношения, возникшие между ним и Жигулевыми, и не могут служить основанием для отказа в удовлетворения требований истцов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Туркина В.Ф. в пользу Жигулева А.В. подлежат взысканию понесённые им по рассмотрению настоящего гражданского дела расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: требования Жигулева А. В., Жигулевой Н. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Туркину В. Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Прекратить право Туркина В. Ф. пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Туркина В. Ф. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Взыскать с Туркина В. Ф. в пользу Жигулева А. В. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения. Судья В.Д. Симакин Мотивированное решение составлено 3 ноября 2011 года Судья В.Д. Симакин