Дело № 2-611/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 8 ноября 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной С. А. к Коноваловой Н.К. о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Уткина С.А. обратилась в суд с иском к Коноваловой Н.К. с иском о взыскании денежных средств, указав, что между нею и Коноваловой Н.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После подписания предварительного договора ею был передан Коноваловой Н.К. задаток в размере <данные изъяты> рублей. По условиям предварительного договора (п.п. 1.1 и 1.5) основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок договор заключён не был, обременение продаваемой квартиры Коноваловой Н.К. снято не было. Коновалова была извещена ею о необходимости встречи ДД.ММ.ГГГГ (с указанием адреса) для решения вопросов по предварительному договору. Однако, на встречу Коновалова не явилась. Полагает, что Коновалова уклонилась от заключения договора купли-продажи квартиры. Просит взыскать с Коноваловой задаток в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> % от суммы задатка, а всего в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку выплата данных процентов предусмотрена п.п. 3.3, 3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры. В судебном заседании истец Уткина С.А. свои требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ договорилась с Коноваловой Н.К. купить у неё однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Поскольку денежных средств, необходимых для оплаты квартиры в полном объёме в июле месяце у неё не было, с Коноваловой они договорились, что договор купли-продажи заключат после продажи принадлежащей ей (Уткиной) квартиры и установили срок для заключения договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Для помощи в оформлении документов она пользовалась услугами риелтора ФИО2, от которой ДД.ММ.ГГГГ узнала, что за продаваемой Коноваловой Н.К. квартирой зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Но Коновалова гарантировала, что прекращение ипотеки в установленном порядке зарегистрирует. Однако, на ДД.ММ.ГГГГ ипотека прекращена не была. Телеграммой она уведомила Коновалову о необходимости встречи ДД.ММ.ГГГГ в офисе риелтора для решения вопросов по предварительному договору купли-продажи: заключении основного договора купли-продажи, либо возврате ей задатка. Но Коновалова на встречу не пришла. После этого она (Уткина) купила другую квартиру. Ответчик Коновалова Н.К. с требованиями Уткиной С.А. не согласилась, пояснив, что действительно между нею и Уткиной ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. При заключении предварительного договора Уткина передала ей в качестве задатка <данные изъяты> рублей. О том, что за её квартирой зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, она не знала. ДД.ММ.ГГГГ от риелтора ФИО2 узнала об обременении и стала принимать меры по её прекращению. Однако, после встречи с Уткиной поняла, что та не хочет покупать её квартиру. Она (Коновалова) неоднократно звонила Уткиной, чтобы продлить срок заключения основного договора купли-продажи, но дозвониться не смогла. ДД.ММ.ГГГГ она (Коновалова) не могла заключить договор купли-продажи квартиры, поскольку прекращение ипотеки в установленном порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ получила от Уткиной телеграмму, в которой она назначила ей ДД.ММ.ГГГГ встречу в офисе риелтора ФИО1 Но этому риелтору она не доверяла, поскольку та при заключении предварительного договора купли-продажи не заметила имевшегося обременения квартиры, и на встречу не пошла. После регистрации прекращения ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ она направила Уткиной С.А. предложение заключить договор купли-продажи квартиры, но получила отказ. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой Н.К. (Продавец) и Уткиной С.А. (Покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных договором до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.3, 1.4, 1.5 стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей, из которых Покупатель вносит Продавцу в обеспечение своих обязательств в качестве задатка <данные изъяты> рублей, которые засчитываются в стоимость квартиры, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатель выплачивает Продавцу при подписании основного договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 3.1 предварительного договора, Продавец гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена. Из собственноручной записи Коноваловой Н.К. в договоре следует, что она получила от Уткиной С.А. задаток в сумме <данные изъяты> рублей за продажу квартиры по адресу: <адрес>. Заключенный сторонами договор не противоречит требованиям действующего законодательства. Предварительный договор заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должен быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из телеграммы, направленной Уткиной С.А. в адрес Коноваловой Н.К. ДД.ММ.ГГГГ и полученной Коноваловой ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не отрицается, следует, что Уткина просит Коновалову явиться ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, для решения вопроса согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что Коновалова по адресу, указанному в телеграмме, в установленный Уткиной день, не явилась, сторонами не оспаривается. Решением Октябрьского районного суда города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона, наложенная на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ запись №) в пользу продавца (залогодержателя) ФИО1, зарегистрированная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру № дома № по <адрес> прекращена. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Из письма Коноваловой Н.К. на имя Уткиной С.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она предлагает сообщить в срок до ДД.ММ.ГГГГ о готовности заключения основного договора и выплаты оставшейся стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ответу Уткиной С.А. от ДД.ММ.ГГГГ она была готова заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть установленный предварительным договором купли-продажи срок. В настоящее же время она квартиру покупать не желает и просит возвратить ей задаток. Приведённые доказательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры в срок, установленный предварительным договором купли-продажи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел обременение - ипотеку в силу закона, учитывая положения ч. 6 ст.429 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между Уткиной С.А. и Коноваловой Н.К. прекратились. Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что неисполнение обязательств по договору обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств истца, требования Уткиной С.А. о взыскании с Коноваловой Н.К. суммы полученного ею задатка в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Из п. 3.4 предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что в случае нарушения Продавцом срока, указанного в п. 1, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки. При таких обстоятельствах, суд находит требования Уткиной С.А. о взыскании с Коноваловой Н.К. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, подлежащими удовлетворению. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Коноваловой Н.К. в пользу Уткиной С.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Требования Уткиной С.А. удовлетворить. Взыскать с Коноваловой Н.К. в пользу Уткиной С. А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рубля. <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в десятидневный срок. Судья В.Д. Симакин