Дело № 2-641/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нижний Ломов 06 декабря 2011 г. Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Суховой Т.А., при секретаре Фоминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевичева Ю. В. к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района, Кузнецову Н. Ф., Ситниковой Г. Ф. о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Сергеевичев Ю.В. обратился в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района, Кузнецову Н.Ф., Ситниковой Г.Ф. о признании права собственности на жилой дом, указав при этом, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО1 домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение было передано продавцом покупателю, который уплатил за указанное имущество <данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи, т.е. фактически договор сторонами исполнен, никем не оспорен и не отменен. Однако, своевременно стороны не исполнили требования ст. 551 ГК РФ и не осуществили государственную регистрацию перехода права на указанное недвижимое имущество, впоследствии продавец умер, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию невозможно. Право собственности на спорный дом, согласно сведениям Управления Россреестра по Пензенской области зарегистрировано за ФИО1, и ответчики Кузнецов Н.Ф. и Ситникова Г.Ф. являются наследниками спорного имущества. За время проживания в спорном домовладении он (истец) согласно техническому паспорту построил следующие помещения: жилую комнату №3, кухню №4, санузел №5, коридор №6, котельную №7 (лит. А1) и коридор №8, кладовую №9 - (лит. а), в результате чего общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Строительство было выполнено на находящемся в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ в его пользовании земельном участке в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами и требованиями, что подтверждается справкой администрации Голицынского сельсовета. Просил признать за ним, Сергеевичевым Ю.В., право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец Сергеевичев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя - Лесового Г.А., о чем представил заявление. Представитель истца Сергеевичева Ю.В. Лесовой Г.А., действующий на основании доверенности от 05.10.2011г., исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ответчики Кузнецов Н.Ф., Ситникова Г.Ф. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив свое согласие с исковыми требованиями. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевичев Ю. В. приобрел в собственность у ФИО1 домовладение, состоящее из одного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на основании постановления главы администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. предоставленный продавцу в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления главы администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора (п. 4 договора купли-продажи). Названный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за №. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял от продавца следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон претензий друг к другу не имеется. Однако, как установлено в судебном заседании, стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не осуществили государственную регистрацию перехода права на указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на спорное домовладение до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права на указанное выше недвижимое имущество. При этом, как следует из выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Сергеевичев Ю. В., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного домовладения изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Лесовой Г.А., общая площадь домовладения изменилась вследствие строительства Сергеевичевым Ю.В. жилой комнаты №3, кухни №4, санузла №5, коридора №6, котельной №7 (лит. А1), коридора №8, кладовой №9 - (лит. а). Переоборудование жилого дома произведено в соответствии с распоряжением администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района. Из справки отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство помещений 3,4,5,6,7 (лит. А1), 8,9 (литер а) выполнено Сергеевичевым Ю.В. по адресу: <адрес> в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами и требованиями. Данное обстоятельство подтверждается также справкой администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорный дом построен с соблюдением противопожарных правил и санитарно-гигиенических норм, права соседей не нарушены. Постройки возведены на находящемся в силу ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ в пользовании истца земельном участке (выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ). Представленные доказательства свидетельствуют о том, что у Сергеевичева Ю.В. возникло право собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, приобретенное им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а помещения 3,4,5,6,7 (лит. А1), 8,9 (литер а), возведенные им по указанному адресу в соответствии со строительными противопожарными и санитарными нормами и требованиями не являются самовольными постройками. Согласно постановлению администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома: <адрес> на адрес: <адрес>. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права… Таким образом, истец, вправе требовать признания за ним права собственности на спорное имущество. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сергеевичевым Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, состоящее из одного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья Т.А.Сухова