Дело № 2-638/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 14 декабря 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой Н. Г. к Шумакову А. М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, УСТАНОВИЛ: Панкова Н.Г. обратилась в суд с иском к Шумакову А.М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Шумаков А.М. на соседнем земельном участке построил гараж, не отступив от стены её гаража, а использовал указанную стену в качестве стены и своего построенного гаража. В ДД.ММ.ГГГГ Шумаков А.М. в нарушение строительных норм и правил заново построил гараж, не отступив от её гаража. При этом крыша гаража Шумакова А.М. выше крыши её гаража более чем на 1 м, в связи с чем, в настоящее время происходит попадание воды на несущую стену её гаража. В результате этого стена её гаража мокрая, штукатурка на стене отвалилась, в погребе сыро. Из-за того, что Шумаков не смонтировал «нормального» слива с крыши, вода попадает на фасадную стену гаража и разрушает её. Во время строительства гаража рабочие, нанятые Шумаковым А.М., ходили по шиферной крыше её сарая, где расположен погреб, и повредили её. Указанные обстоятельства лишают её возможности в полном объёме принадлежащим ей имуществом. Просит суд обязать Шумакова А.М. устранить нарушения, препятствующие осуществлению права собственности на надворные постройки, а именно: отступить на 1 м от её надворных построек, произвести замену стены гаража, оштукатурить её, отремонтировать крышу погреба. В судебном заседании истец Панкова Н.Г. свои требования уточнила, просила снести гараж Шумакова А.М., обязать его возвести стену её гаража, взамен пришедшей в негодность, отштукатурить её, а также произвести ремонт крыши сарая, в котором находится погреб. При этом Панкова Н.Г. пояснила, что указанный дом был предоставлен её семье <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент на приусадебном участке имелся деревянный сарай. В ДД.ММ.ГГГГ на месте данного сарая они построили кирпичный гараж и сараи, которые перекрыли железобетонными плитами. Также был построен сарай с погребом, который был перекрыт шифером. В ДД.ММ.ГГГГ к их гаражу пристроил свой гараж Шумаков А.М., при этом одна стена их (Панковых) гаража стала общей стеной с гаражом Шумакова. Крыша их гаража имеет уклон в сторону земельного участка Шумакова, и тот смонтировал крышу своего под таким же углом, в результате чего вода, попадающая на крышу их гаражей, стекала на земельный участок Шумакова. Поскольку вода с крыши её гаража на её земельный участок не подпадала, претензий к Шумакову она не предъявляла. В ДД.ММ.ГГГГ Шумаков А.М. демонтировал крышу своего гаража, возвёл стену из пеноблоков, примыкающую к стене её гаража, выше уровня её гаража более чем на 1 м, а также поднял остальные стены своего гаража. Реконструкцию гаража Шумаков с нею не согласовывал. Во время строительства стен гаража рабочие ходили по крыше её гаража и сараев и повредили шиферное покрытие. В результате реконструкции Шумаковым своего гаража, вода, подпадающая на крышу её гаража, имеющую уклон в сторону участка Шумакова, не может сливаться на землю, попадает на несущую стену гаража, в связи с чем стена гаража начала разрушаться, в гараже, сараях сыро, отвалилась штукатурка, находящиеся там вещи приходят в негодность. Из-за постепенного разрушения стена может рухнуть. Споров по границе земельного участка с Шумаковым не имеется. Ответчик Шумаков А.М. с иском Панковой Н.Г. не согласился, пояснив, что ему принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома по указанному адресу был ему предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ. На границе его земельного участка и земельного участка № по <адрес> был построен кирпичный гараж, крыша которого имела уклон в сторону его земельного участка. К данному гаражу он в конце ДД.ММ.ГГГГ годов пристроил свой гараж, крышу которого сделал продолжением крыши гаража Панковых с уклоном на свой земельный участок, в результате чего вода, попадающего на крышу гаражей, сливалась на его земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ он начал производить реконструкцию своего гаража, поскольку автомашина из-за высоты гаража не могла в него проехать. В ходе реконструкции он построил стену из пеноблоков рядом со стеной гаража Панковой, но выше уровня её гаража, также достроил остальные три стены гаража, смонтировал односкатную крышу с уклоном на свой земельный участок. Кроме того, он сделал гидроизоляцию примыкания гаража Панковой к стене его гаража, и слив воды с крыши гаража Панковой к фасадной части гаражей. В ходе проведения строительных работ, крыша гаража и сараев Панковой повреждена не была, поскольку строительные леса находились внутри его гаража. После строительства им гаража, Панкова начала предъявлять ему претензии по поводу протечки крыши её гаража и сараев. Однако, он полагает, что вода с крыши гаража и сараев Панковой попадает на стену из-за имеющегося уклона крыши. Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п. 17 чт. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п.п.1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.п.3). Согласно п. 14 раздела 2.5 Региональных нормативов градостроительного проектирования, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2011 года № 525-ПП, при новом строительстве и реконструкции в зонах усадебной и блокированной застройки расстояния до границы соседнего приусадебного (приквартирного) участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонам, Панковой Н.Г. принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Шумакову А.М. - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выходом на место с привлечением специалиста ФИО1 и проведённым в ходе выезда осмотра гаража надворных построек Панковой Н.Г., расположенных по адресу: <адрес>, гаража и надворных построек Шумакова А.М., расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что гараж, принадлежащий Панковой Н.Г., представляет собой прямоугольное строение из белого кирпича, перекрытый плитами. На фасадной части строения имеются двустворчатые металлические ворота, покрашенные в зеленый цвет. Со стороны двора в гараже имеются три двери, одна из которых ведет в гараж, а другие двери - в сараи. К гаражу пристроен сарай, разделенный кирпичной стеной и имеющий два входа. Слева от гаража Панковой Н.Г. по его фасаду, расположен гараж Шумакова А.М., представляющий собой прямоугольное строение, покрытое металлом, с фасадной стороны выложенное из кирпича и имеющее надстройку над воротами из пеноблоков, также на фасадной стороне имеются двустворчатые металлические ворота, покрашенные в оранжевый цвет. Гаражи находятся на границе земельных участков и прилегают друг к другу. При производстве замеров при помощи электронного дальномера <данные изъяты> установлено следующее: ширина гаража Панковой Н.Г. с фасадной стороны составляет - <данные изъяты> м, ширина гаража Шумакова А.М. с фасадной стороны по забора составляет - <данные изъяты> м. Высота гаража Шумакова А.М. в самой высокой точке (около гаража Панковой) составляет - <данные изъяты> м. Крыша гаража Шумакова А.М. односкатная, с уклоном на его участок. Высота гаража Панковой Н.Г. со стороны гаража Шумакова А.М. составляет <данные изъяты> м, с фасадной ее части со стороны ее участка - <данные изъяты> м. Толщина плит перекрытия - <данные изъяты> м. При внутреннем осмотре гаража Панковой Н.Г. установлено, что на кирпичной стене напротив двери, граничащей с гаражом Шумакова А.М., имеются отсколы и отслоения штукатурки, трещины, также на стене имеется обледенение. Крыша гаража Панковой Н.Г. выполнена из трех металлических швеллеров, встроенных в несущие стены с уклоном в сторону стены, граничащей с гаражом Шумакова А.М., на швеллерах установлены встык две бетонные плиты. Угол клона крыши гаража Панковой в сторону гаража Шумакова составляет <данные изъяты> градусов. Длина гаража от противоположной стены до ворот по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>, ширина гаража внутри составляет <данные изъяты> м. Сарай №1 представляет собой прямоугольное строение, одной стеной граничащее с гаражом Панковой Н.Г., а другой - с гаражом Шумакова А.М. Длина сарая №1 составляет <данные изъяты> м. Крыша сарая № 1 Панковой Н.Г. выполнена из четырех бревен, встроенных в несущие стены с уклоном в сторону стены, граничащей с гаражом Шумакова А.М. бревнах имеется настил из рубероида, сверху покрытого шифером. В сарае имеется шкаф, в котором видна плесень. Стена, граничащая с гаражом Шумакова А.М., также имеет обледенения. Сарай № 2 представляет собой прямоугольное строение, одной стеной граничащее с сараем № 1 Панковой Н.Г., а другой - с гаражом Шумакова А.М. Длина сарая № 2 составляет - <данные изъяты> м, а ширина - <данные изъяты> м. Гараж, принадлежащий Шумакову А.М., представляет собой прямоугольное строение, сооруженное из кирпича, пенобетона, крыша покрыта металлом. Со стороны двора в гараже имеется деревянная дверь. Высота при внутреннем замере гаража у стены, находящейся ближе ко входу на участок Шумакова А.М. составляет <данные изъяты> м. От гаража имеется в продолжение кирпичная стена, отделяющая двор Шумакова А.М. от двора Панковой Н.Г., а также являющаяся стеной сарая № 2, принадлежащего Панковой Н.Г. При внутреннем замере гаража установлено следующее: высота гаража до балки составляет - <данные изъяты> см, длина гаража составляет - <данные изъяты> м, ширина - <данные изъяты> м. Стена, граничащая с гаражом Панковой Н.Г., выложена из пенобетона, стена, расположенная напротив ворот выложена из кирпича. Внутри крыша гаража Шумакова А.М. сооружена на девяти бревнах, закрепленных на несущих стенах, имеющих наклон в сторону двора Шумакова А.М. Поверх бревен имеется настил из металлопрофиля. Между стеной гаража Шумакова А.М. и крышей гаража Панковой Н.Г. в фасадной части имеется желоб для стока воды. Свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что в ходе строительства гаража Шумакову А.М. в ДД.ММ.ГГГГ по крыше гаража и сараев Панковой Н.Г. не ходили, работы велись со стороны участка Шумакова. По окончании строительства гаража, они сделали гидроизоляцию примыкания крыши гаража к стене гаража Шумакова и стёк воды с крыши гаража Панковой. Каких-либо оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО2, ФИО3 у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и материалами дела. Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что после возведения Шумаковым А.М. в ДД.ММ.ГГГГ гаража, в гараже и сараях мамы Панковой Н.Г. протекает крыша, в результате чего хранящиеся там вещи сырые. Протечка крыши происходит из-за того, что Шумаков поднял уровень своего гаража. Однако, суд не может принять показания свидетеля ФИО4 о том, что протечка крыши гаража и сараев Панковой Н.Г. происходит в результате строительства Шумаковым А.М. гаража, поскольку в силу ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Установление же причин, по которым происходит протечка крыши гаража и сараев Панковой Н.Г., показаниями свидетелей невозможно. Кроме того, ФИО4 является дочерью истца Панковой Н.Г., и заинтересована в исходе дела. Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных заместителем Главы администрации города Нижний Ломов ФИО6, депутатом Собрания представителей г. Нижний Ломов ФИО7, ведущим специалистом по жилищным правоотношениям администрации города Нижний Ломов ФИО8., представителем отдела по делам архитектуры администрации Нижнеломовского района Пензенской области ФИО5 следует, что в результате строительства гаража соседом Шумаковым А.М., поднятия уровня крыши его гаража относительно сараев Панковой Н.Г. и не выполненного надлежащим образом примыкания кровли сарая Панковой Н.Г. к стене гаража Шумакова А.М., происходит попадание воды на стену и под кровлю сараев Панковой Н.Г. Членами комиссии рекомендовано Шумакову А.М. выполнить примыкание кровли сараев Панковой Н.Г. к стене своего гаража надлежащим образом с целью исключения попадания дождевых и талых вод в сараи Панковой Н.Г. Однако, выводы комиссии, изложенные в указанных актах, не мотивированы, не содержат оснований для возложения на Шумакова А.М. обязанности выполнения надлежащим образом примыкания кровли сараев Панковой Н.Г. в стене своего гаража. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. От проведения строительно-технической экспертизы для установления причин протечки крыши гаража и сараев Панкова Н.Г. в судебном заседании отказалась. Установление же причин протечки крыши гаража и сараев показаниям специалистов, о чём ставит вопрос истец Панкова Н.Г. не представляется возможным, поскольку в силу ст. 171, 188 ГПК РФ специалист вправе давать суду консультации в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Каких-либо доказательств того, что протекание крыши гаража и сараев происходит в результате строительства Шумаковым А.М. гаража, а повреждения шиферной кровли в ходе строительства Шумаковым гаража, истцом Панковой Н.Г. не представлено. Кроме того, гараж и сарай Панковой Н.Г., имеющие уклон крыши в строну земельного участка Шумакова А.М., построены без соблюдения строительных норм и правил, а именно на границе земельных участков, без установленного отступления от границы земельного участка. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Панковой Н.Г. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: иск Панковой Н. Г. к Шумакову А. М. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения. Судья В.Д. Симакин Мотивированное решение составлено 19 декабря 2011 года Судья В.Д. Симакин