Дело №2-657/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 19 декабря 2011 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н., при секретаре Поляковой Е. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Т. И. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Хохлова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности жилой дом в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО3. Истец является единственной наследницей первой очереди. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилую - <данные изъяты> кв. метра. Земельный участок предоставлен матери истца в бессрочное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО3 было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющее предоставление земельного участка в пожизненно наследуемое владение. В ДД.ММ.ГГГГ вместо пристроя, пришедшего в непригодность, был возведён новый пристрой. Пристрой возведён в границах земельного участка и прав смежных землепользователей не нарушает. Однако своевременно разрешение на реконструкцию пристроя ФИО3 при жизни получено не было. Истец в течение 6 месяцев со дня смерти матери с заявлением о принятии наследства не обращалась, но приняла наследство путём фактического вступления в наследство, а именно, после смерти матери пользовалась домом и земельным участком, взяла себе на память ранее принадлежащие матери пальто и пуховый платок, следила за сохранностью дома. Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, договор о предоставлении земельного участка утерян, истец не имеет возможности оформить наследство на указанное наследство у нотариуса. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра. В судебном заседании истец Хохлова Т.И. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что фактически после смерти матери она переселилась и проживает в доме, ухаживает за тётками - сёстрами матери, так как они являются престарелыми людьми. В квартире своей не проживает, поскольку в ней живёт семья сына. Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области. Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен на основании решения Нижнеломовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из справки МУП «Нижнеломовское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в материалах технической инвентаризации на праве собственности за ФИО3. Документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. метров, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая - <данные изъяты>. Также в справке имеется ссылка на самовольно возведённое строение - основной пристрой (литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв. метра. Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом расположен по адресу: <адрес>, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома - <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв. метра, площадь самовольного строения - коридора (номер комнаты на плане - 1 (литер А1)) составляет <данные изъяты> кв. метра, площадь кухни (номер комнаты по плану - 4 (литер А1)) составляет <данные изъяты> кв. метра, также имеются надворные сооружения: 3 сарая, уборная, забор. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» указана ФИО3, дата записи - ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающим документом является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, из исследованных выше документов видно, что увеличение общей площади домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, произошло за счёт самовольного сооружения - теплого пристроя А1, который ранее состоял из холодных террасы и веранды, не включаемых в общую площадь. Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метра, из которых общая площадь строения - <данные изъяты> кв. метра, площадь самовольного строения - <данные изъяты> Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Приведённые доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3, построив <адрес>, домовладение, в том числе, и пристрой для себя, на участке, отведённом для этих целей (на момент строительства пристроя земельный участок находился в пользовании на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии с действующими нормами и правилами, приобрела право собственности на указанный выше жилой дом. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности на спорный жилой дом ФИО3 не совершала. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Нижний Ломов Пензенской области, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (свидетельство о смерти серии №). В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Следовательно, право собственности ФИО3 прекращено в связи с её смертью и, соответственно, приобретено её наследником - Хохловой (имеющая добрачную фамилию «ФИО3») Т.И., являющейся согласно свидетельству о рождении серии №, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ её дочерью, то есть наследником первой очереди по закону. В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как следует из ответа нотариуса г. Нижнего Ломова и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершей в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось. Вместе с тем, истец Хохлова Т.И. приняла наследство после умершей матери путём фактического вступления в наследство, а именно после смерти последней пользовалась домов и земельным участком, взяла себе на память ранее принадлежащие матери пальто и пуховый платок, следила за сохранностью дома. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, пояснившей, что после смерти матери Хохлова Т.И. проживает в её доме, сажает и обрабатывает огород, ухаживает за тётками, проживающими там же. В квартире, принадлежащей Хохловой Т.И. и расположенной по <адрес>, проживает сын Хохловой Т.И. с семьёй. Кроме того, фактическое вступление Хохловой Т.И. в наследство после смерти матери подтверждается также справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (ООО «Горводоснаб» от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО «Пензаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца Хохловой Т.И. возникло с момента принятия ею наследства после умершей матери. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права… Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк. Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество. Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО3 было установлено в судебном заседании, а после смерти последней оно перешло наследнику по закону первой очереди Хохловой Т.И., с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хохловой Т. И., <данные изъяты> рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья В.Н. Мананникова