Дело № 2-655/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 19 декабря 2011 г. Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Суховой Т.А., при секретаре Фоминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова М. К. к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Зубков М.К. в лице Рзянкина А.Н., действующего на основании доверенности от 27.04.2011г., обратился в суд с иском к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Родина», Зубкову М. К., была предоставлена квартира по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В квартире проживает и зарегистрирован он один. То обстоятельство, что жилой дом принадлежал ТОО «Родина» и квартира № была приватизирована, усматривается из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО2 В настоящее время Зубков М.К. желает приватизировать квартиру № общей площадью, согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ранее истец участия в приватизации жилья не принимал. Спорное жилье никому не принадлежит, что подтверждается уведомлением Нижнеломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области и другими документами. Собственник помещения - ТОО «Родина» ликвидировано, в связи с чем, он (истец) не имеет возможности приватизировать жилое помещение в установленном законом порядке. Просил признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Истец Зубков М.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление. Представитель истца Рзянкин А.Н., действующий на основании доверенности от 27.04.2011г. требования Зубкова М.К. поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, кроме того, что дом, в котором находится спорное жилое помещение - двухквартирный, одна квартира была предоставлена ТОО «Родина» Зубкову М.К., вторая - ФИО2, который в последствие приватизировал её. Представитель ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление, указав, что каких-либо споров по данной квартире между администрацией Верхнеломовского сельсовета и Зубковым М.К. не возникало, арестов и запретов не числится, интересы соседей не нарушены и не ущемлены. Администрация не возражает против удовлетворения требования Зубкова М.К. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Зубкова М.К. и представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Зубкову М. К. на основании справки ТОО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Зубков М.К. на момент выдачи ордера был зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, несмотря на то, что в ордере не содержится ссылки на номер квартиры и номер дома, можно сделать вывод, что фактически имелась в виду квартира №, расположенная в <адрес>. Согласно справке МУП Нижнеломовского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> присвоен адрес: <адрес> на основании справки Верхнеломовской сельской администрации Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Зубков М.К. в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Как видно из сообщения Нижнеломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно ст.ст. 2,7 Закона РФ от 04.07.1991 г. (ред. от 29.12.2004г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно справке МУП Нижнеломовского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ») от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован. Однако, как видно из представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Родина» в лице руководителя ФИО1 - продавец и ФИО2 - покупатель заключили договор, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Из справки МУП Нижнеломовского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приватизировал квартиру №, принадлежащую ТОО «Родина» по адресу: <адрес>. Таким образом, из представленных документов видно, что спорная квартира, расположенная в доме № (после инвентаризации №) по <адрес> принадлежала ТОО «Родина». Как следует из справки МИНФС №6 по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения в Едином государственном реестре юридических лиц о персональных данных ТОО «Родина» отсутствуют. Следовательно, невозможно привлечь какую-либо организацию к заключению договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений. По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, когда жилое помещение по каким-либо причинам не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Согласно п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. Поскольку истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья по независящим от него причинам, его требования подлежат удовлетворению. Ранее истец не участвовал в приватизации жилья (справка МУП Нижнеломовского района «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, какие - либо препятствия в приватизации жилья у истца отсутствуют. Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Расхождения в общей и жилой площади квартиры (по ордеру и техническому паспорту), как следует из объяснений представителя истца, имеют место в связи с разрушением пристроя и неточностью измерений при выдаче ордера. Учитывая то, что технический паспорт на момент выдачи истцу ордера, отсутствует, оснований считать утверждения представителя истца необоснованными, не имеется. В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст.12 ГК РФ). Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Зубкова М. К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья Т.А. Сухова