Дело №2-144/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нижний Ломов 05 апреля 2012г. Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: судьи Суховой Т.А. при секретаре Фоминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к Мордовиной М. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л: Постановлением главы администрации Нижнеломовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ Мордовиной М.Ф. предоставлен в аренду земельный участок сроком на <данные изъяты> лет. В этот же день между администрацией Нижнеломовского района, в лице главы администрации Бедикина А.В., и Мордовиной М.Ф. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет в арендное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование «для обслуживания и эксплуатации предприятий по сбору черных и цветных металлов», а арендатор обязуется, в частности, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. За неуплату арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на два участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеломовского района и Мордовиной М.Ф. заключено дополнительное соглашение. Администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Мордовиной М.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате указывая, что арендная плата за пользование участком установлена в соответствии с расчетом арендной платы за земельные участки, являющимся неотъемлемой частью договора, которая должна вноситься арендатором ежемесячно. Однако ответчик в нарушение условий договора и требований п.1 ст.614 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнила обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Мордовиной М.Ф. была направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате. Долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., пеня за весь период просрочки платежей - <данные изъяты> руб. Истец просил взыскать с ответчика Мордовиной М.Ф. задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеню за весь период просрочки платежей - в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. При подготовке дела к судебному разбирательству истец заявлением от ДД.ММ.ГГГГ уточнил период задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представители истца Соколова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Исайкина М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, пояснив, что до настоящего времени задолженность не оплачена, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счёт текущих платежей внесена арендная плата за март в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Мордовина М.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чём представила заявление, в котором выразила признание иска. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ). При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ). Выслушав объяснения представителей истца, проверив материалы, суд приходит к следующему. В силу п.1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьёй 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии с абз.2 п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации Нижнеломовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ Мордовиной М.Ф. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком на <данные изъяты> лет. Категория земель «Земли населенных пунктов»; разрешенное использование участка «для обслуживания и эксплуатации предприятий по сбору черных и цветных металлов» (л.д.3). В этот же день между администрацией Нижнеломовского района, в лице главы администрации Бедикина А.В., и Мордовиной М.Ф. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (администрация Нижнеломовского района) сдаёт, а арендатор (Мордовина М.Ф.) принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий вышеуказанное местоположение (п.1.1); арендная плата исчисляется с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка (п.2.3); расчёт арендной платы и порядок её оплаты приведен в приложении №1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п.2.4); не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п.2.6); арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.2). В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> % неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2) (л.д.4-5). Согласно приложению №1 к названному договору величина арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб. (расчет арендной платы, л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (администрация Нижнеломовского района) сдал, а арендатор (Мордовина М.Ф.) приняла в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, с кадастровым номером №, для обслуживания и эксплуатации предприятий по сбору черных и цветных металлов (акт приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №19 и местоположением: <адрес>, из земель населенных пунктов, на два участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Мордовиной М.Ф. заключено дополнительное соглашение, которым в договор аренды внесены изменения в части предмета аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мордовина М.Ф. обязана была уплатить арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком, согласно лицевому счету, оплачено <данные изъяты> рублей (л.д.14). Следовательно, долг по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, по условиям п.5.2 договора ответчик обязан оплатить пени в размере <данные изъяты> % неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что согласно представленному истцом расчету составляет <данные изъяты> руб. Расчет пени ответчиком не оспаривается, является обоснованным. Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для его принятия и удовлетворения иска. В соответствии с ч.1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика Мордовиной М.Ф., не освобожденной от уплаты судебных расходов, согласно пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: взыскать с Мордовиной М. Ф., <данные изъяты>, в пользу администрации Нижнеломовского района Пензенской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с Мордовиной М. Ф. государственную пошлину в доход государства <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца. Судья Сухова Т.А.