Дело № 2-150/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                 19 апреля 2012 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова И. А., Антоновой Н. С. к Понемасовой С. Б. о признании договора купли-продажи жилого дома, свидетельства о праве на наследство по завещанию частично недействительными и внесении изменений в запись регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Антонов И.А., Антонова Н. С. обратились в суд с иском к Понемасовой С. Б. о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию частично недействительным и внесении изменений в запись регистрации, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и № им принадлежит в равных долях трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (технический паспорт № на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Нижнеломовский отдел Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и № были извещены о приостановлении государственной регистрации, а сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ - об отказе в государственной регистрации по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома за ФИО3 по адресу: <адрес>. На основании представленных ими документов, а именно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № объектом права указана «квартира». В связи с тем, что на данный момент в ЕГРП зарегистрировано право на <данные изъяты> долю жилого дома, не представляется возможным провести государственную регистрацию права на квартиру. Государственная регистрация права собственности Понемасовой С.Б. на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ В результате отказа они (истцы) не имеют возможности в настоящее время распоряжаться своим жилым помещением, а наследники в будущем не смогут надлежащим образом оформить наследство. Распоряжением главы администрации Нижнеломовского района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, в котором находится квартира, было переведено в частный сектор. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы местного самоуправления с Верхний Ломов истцам и ответчику был предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка, согласно которому доли в праве собственности на земельный участок распределены следующим образом: Понемасовой С.Б. принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка, истцам - по <данные изъяты> доли земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях устранения препятствий государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение считают необходимым свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное нотариусом ФИО4 ответчику, в части описания наследуемого недвижимого имущества признать недействительным и отменить как несоответствующее требованиям действующего законодательства, и изложить его в следующей редакции: «наследственное имущество, на которое выдается наследство, состоит из: трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м…», поскольку, как усматривается из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, бывшими соседями истцов - Ф1 была приобретена в собственность в порядке приватизации по договору на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, которая, в свою очередь, была продана ими, как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенному нотариусом ФИО5, ФИО1, являющейся матерью ответчика. После смерти ФИО1 Понемасова С.Б. приняла наследство, но уже <данные изъяты> доли жилого дома, что не соответствует правовому статусу данного жилого помещения. Изменение статуса квартиры на <данные изъяты> доли жилого дома произошло при отсутствии на то законных оснований, предусмотренных статями 244, 245 ГК РФ, при оформлении нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Понемасовой С.Б.. что повлекло ошибку при государственной регистрации права собственности ответчика на ее жилое помещение. Вторая <данные изъяты> доли жилого дома фактически и юридически не существует. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никогда в долевой собственности не находился.

Просили свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное нотариусом ФИО4 Понемасовой С.Б., в части описания наследуемого недвижимого имущества «наследственное имущество, на которое выдается наследство, состоит из: одной второй доли жилого блочного дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: <данные изъяты>» признать недействительным и отменить как несоответствующее требованиям действующего законодательства и изложить в следующей редакции: «наследственное имущество, на которое выдается наследство, состоит из: трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м…»; внести в запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части «Объект права» изменения, изложив его в следующей редакции: «Объект права: квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>».

В дополнении к исковому заявлению истцы указывают, что поскольку наследодатель ФИО1 приобрела право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавцами по которому выступили Ф1, владевшие на праве собственности спорным жилым помещением как квартирой на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, считают, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи <данные изъяты> доли жилого дома необходимо признать недействительным.

Просят договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи <данные изъяты> доли жилого дома признать недействительным и внести в него изменения со ссылкой на продажу трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Антонов И. А., Антонова Н. С. свои требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Понемасова С.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, при этом, что её вина в регистрации права собственности не на квартиру, а на <данные изъяты> долю жилого дома отсутствует, так как изначально её матерью была приобретена именно <данные изъяты> доля жилого дома, поэтому она (Понемасова С.Б.) получила в наследство и зарегистрировала за собой право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома. Когда и какой инстанцией допущена ошибка, в результате которой статус квартиры изменился на <данные изъяты> долю жилого дома, ей неизвестно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице Нижнеломовского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил заявление.

Третье лицо нотариус города Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сообщениям от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Пензенской области истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 23, 24).

Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома за Понемасовой С.Б., в связи с чем, провести государственную регистрацию права истцов на квартиру не представляется возможным.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала Антонову И. А., Антоновой Н. С., ФИО2 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Наследниками имущества умершей ФИО2 являются Антонов И. А., Антонова Н. С., которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО6, ФИО7 передана в собственность 3-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

При этом, при приватизации жилых помещений ФИО8 предоставлялся ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Антоновым И.А. - ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры, расположенной по тому же адресу. И в том и в другом случае общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в результате приватизации Ф2 и Ф1 приобрели в собственность квартиры.

Однако, как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО1 купила <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, в названном договоре указано, что продаваемая одна вторая доля жилого дома принадлежит Ф1 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (где указана квартира), регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №(где также указано, что Ф1 и Ф2 принадлежат квартиры № и № соответственно) и справке БТИ г. Н-Ломова от ДД.ММ.ГГГГ № (где одновременно указано, что Ф1 и Ф2 являются собственниками квартир № и № и <данные изъяты> д. При этом в качестве правоустанавливающих документов указаны те же договоры на передачу квартир в собственность и регистрационное удостоверение).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Анализ вышеперечисленных документов, на основании которых был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, позволяет сделать вывод о том, что указание в справке БТИ на <данные изъяты> долю сделано безосновательно, а исходя из содержания правоустанавливающих документов, к которым нельзя отнести названную справку, имело место продажа квартиры №.

Данный факт также находит подтверждение в том, что согласно кадастровому паспорту (л.д. 17,18), техническому паспорту (л.д. 9-6) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: кв. № площадью <данные изъяты> кв.м., кв. № площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменение статуса квартиры на <данные изъяты> доли жилого дома произошло при отсутствии на то законных оснований, предусмотренных ст.ст.244, 245 ГК РФ.

Кроме того, по своим площадям квартиры не равны, и не соответствуют <данные изъяты> доли. Так, площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая то, что за исключением наименования предмета договора, сделка соответствует требованиям закона, договор купли-продажи следует признать недействительным лишь в этой части, указав при этом, что объектом купли-продажи являлась квартира.

ФИО1 (покупатель по договору от ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы ФИО4, наследником указанного в завещании имущества ФИО1, а именно <данные изъяты> доли жилого блочного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Понемасова С.Б.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля <данные изъяты> ) за Понемасовой С.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку договор купли-продажи является недействительным в части наименования предмета договора, следовательно, в этой же части (в части описания наследственного имущества) следует признать недействительным свидетельство о праве на наследство, поскольку оно выдавалось на основании указанного договора.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и в части внесения изменений в запись государственной регистрации права Понемасовой С.Б. в части наименования объекта.

Следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцами при подаче искового заявления были понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком, однако истцы просили отнести эти расходы на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Антонова И. А., Антоновой Н. С. к Понемасовой С. Б. о признании частично недействительными договора купли-продажи доли жилого дома, свидетельства о праве на наследство по завещанию и внесении изменений в запись государственной регистрации, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Н-Ломов ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, недействительным в части наименования предмета договора - <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Внести в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ изменения, указав, что предметом договора является трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированное в реестре № недействительным в части описания наследуемого недвижимого имущества: «Наследственное имущество, на которое выдается настоящее свидетельство, состоит из: одной второй доли жилого блочного дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: <данные изъяты>», и изложить его в следующей редакции: «Наследственное имущество, на которое выдается настоящее свидетельство, состоит из: трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м...».

Внести в запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части «Объект права» изменения, изложив в следующей редакции: «Объект права: квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                           Т.А. Сухова