Дело № 2-229/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 13 июня 2012 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Суховой Т.А., при секретаре Фоминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюшина А. Н. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж, УСТАНОВИЛ: Андрюшин А.Н. обратился в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с иском к администрации города Нижний Ломов о признании права собственности нежилое здание, указав при этом, что он ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей приобрел в <данные изъяты> нежилое здание бывшей насосной станции, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения здания и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно в течение ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным имуществом. Данное обстоятельство подтверждается следующим: для ремонта приобретенного здания он купил в <данные изъяты> через ФИО1 по накладной от ДД.ММ.ГГГГ кирпич; в ДД.ММ.ГГГГ изготовил в <данные изъяты> план наружного и внутреннего газопровода для подключения газа и отопления здания; с момента подключения газа и запуска отопления здания и до настоящего времени между истцом и организацией <данные изъяты> периодически заключаются договоры на поставку газа; он регулярно производит оплату за природный газ, используемый для отопления спорного здания; в ДД.ММ.ГГГГ начал оформление акта выбора земельного участка под строительство пристроя к гаражу (спорное здание истец начал использовать как гараж); ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на спорное нежилое здание, инвентаризационная оценка которого составляет <данные изъяты> рублей, определением судьи судебного участка № 1 от 10.05.2012 г. установленная в размере <данные изъяты> рублей. С момента приобретения истцом спорного объекта никто не заявил и не зарегистрировал на него каких-либо прав. В муниципальной имущественной казне города Нижний Ломов указанное нежилое здание не значится. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ (приобретательная давность), просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Андрюшин А.Н. и его представитель Лесовой Г.А. исковые требования уточнили, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать право собственности на двухэтажное нежилое здание - гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пояснив, что при проведении технической инвентаризации была допущена ошибка в части определения площади здания, которая в настоящее время исправлена, а также уточнено назначение этого здания, как «нежилое - гаражное». Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирателства извещен, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, его представителя, заслушав показания свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Как видно из материалов дела согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец за <данные изъяты> рублей приобрел в <данные изъяты> здание насосной станции. <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается справкой МИ ФНС России №6 по Пензенской области об отсутствии в ЕГРЮЛ сведений на указанную организацию. Документы по основной деятельности <данные изъяты> в архивный отдел администрации Нижнеломовского района на хранение не передавались, в связи с чем, невозможно документально подтвердить принадлежность спорного нежилого здания на момент его продажи <данные изъяты>. Тем не менее, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается следующими доказательствами. Постановлением и.о. главы администрации г. Нижний Ломов Пензенской области от 02.09.2011 г. № 264 земельному участку и нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>. До указанного времени названному зданию адрес не присваивался, в связи с чем, с учётом его расположения не на какой-то конкретной улице (на склоне оврага) и на границе <адрес>, в документах указывались разные адреса: <адрес>, <адрес>, просто гараж, квартал №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> и истцом был заключен договор поставки газа №, при этом объект, на который <данные изъяты> обязалась поставлять газ, не указан. Однако по заданию истца в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> изготовлен план наружного и внутреннего газопровода для осуществления отопления мастерской в районе <адрес>. Имеющееся в этом плане изображение объекта, для отопления которого оборудовался газопровод соответствует поэтажному плану спорного здания, содержащемуся в техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию топочное отделение по <адрес>, <адрес> (акт о приемке в эксплуатацию). С этого времени и по настоящее время осуществляется газоснабжение нежилого здания бывшей насосной станции, что подтверждается договорами, заключенными между истцом и <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>), а именно договорами на поставку газа № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; договорами на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ; актами приемки выполненных работ по обслуживанию газового оборудования за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ Андрюшин А.Н. производил оплату поставленного природного газа. Также обоснованность заявленных требований подтверждается сведениями об оплате Андрюшиным А.Н. электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Адрес объекта также указан различный, однако наименование объекта - гараж, номер лицевого счета №, свидетельствуют о принадлежности данных сведений именно спорному объекту. Отсутствие сведений об оплате за электроэнергию до ДД.ММ.ГГГГ вызвано тем обстоятельством, что электронная база данных существует лишь с ДД.ММ.ГГГГ (справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с актом выбора земельного участка под строительство кирпичного пристроя к гаражу в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен выбор участка под строительство кирпичного пристроя размером <данные изъяты>. к существующему гаражу. В заключении по отводу земельного участка под строительство указанного пристроя от ДД.ММ.ГГГГ № указана ведомственная принадлежность объекта: Андрюшин А.Н. Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ Андрюшин начал ремонтировать здание бывшей насосной станции, которая находилась в полуразрушенном состоянии. Он поинтересовался, в связи с чем, тот производит ремонт, и Андрюшин пояснил, что приобрел это здание под гараж. Он видел, как Андрюшин очистил здание от мусора, сделал перекрытие, крышу, ворота. С того время истец постоянно пользуется зданием. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. По уточнённым данным общая площадь нежилого здания - <данные изъяты> кв.м. Назначение объекта - нежилое-гаражное (кадастровый паспорт). Согласно справке МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрирован. Аналогичная информация указана в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из сообщения администрации города Нижний Ломов Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в муниципальной казне города Нижний Ломов нежилое здание по адресу: <адрес>, не значится. В уведомлениях Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный объект недвижимого имущества. По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец более ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, имеются основания для признания за ним права собственности на это здание. В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права. С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Андрюшина А. Н. на двухэтажное нежилое здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Андрюшина А. Н. на указанное нежилое здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца. Судья Т.А. Сухова