Дело № 2-260/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 29 июня 2012года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Молевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпкина С.Н. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области, УСТАНОВИЛ: Тяпкин С.Н. обратился в суд Пензенской области с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании распоряжения главы города Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обмене земельных участков» на него был переведен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м в районе <адрес> под строительство гаража. Гараж был им полностью построен. Разрешение на строительство гаража им получено не было. Согласно справке отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время строительство гаража, площадью не более 35 кв.м осуществляется на основании предоставленного для этих целей земельного участка в установленном законом порядке, без получения разрешения на строительство. Однако отсутствие разрешения на строительство гаража, которое должно быть предоставлено вместе с правоустанавливающими документами на земельный участок в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на земельный участок и гаража по упрощенной процедуре (декларации) не дает Тяпкину С.Н. возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект. Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Тяпкина С.Н. - Лесовой Г.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержал, пояснив, что спорный гараж Тяпкин С.Н. построил своими силами, за счёт собственных средств, на земельном участке, отведённым ему для строительства гаража. Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Пензенской области Березкина О.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения требований Тяпкина С.Н. не возражала. Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст.558 ГК РФ). Из распоряжения Главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаража» следует, что ФИО1 отведён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> м в районе <адрес> Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № главы города Нижний Ломов «О обмене земельных участков» земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> переведен с ФИО1 на Тяпкина С.Н. Из справки отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Тяпкин С.Н., проживающий по адресу: <адрес>, за разрешением на строительство гаража по адресу: <адрес>, земельный участок № не обращался. В соответствии с данными технического и кадастрового паспортов МУП Нижнеломовского района «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м Как следует из уведомления Нижнеломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № ни за кем не зарегистрировано. Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что он в ДД.ММ.ГГГГ помогал Тяпкину С.Н. строить гараж. Гараж Тяпкин строил своими силами, за свой счёт приобретал стройматериал - кирпич для кладки стен и погреба, железобетонные плиты для перекрытия, железные ворота. Свидетель ФИО3 показала, что у неё имеется гараж в районе <адрес>. Соседний земельный участок под строительство гаража в ДД.ММ.ГГГГ был отведён ФИО1, которая вырыла на указанном участке котлован, но гараж не построила. В котловане стала скапливаться вода и после обращения в администрацию г. Нижний Ломов произошёл обмен земельных участков, выделенных под строительство гаражей Тяпкину С.Н. и ФИО1 Тяпкин С.Н. построил на отведённом ему земельном участке за счёт собственных средств и своими силами кирпичный гараж. Каких-либо оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и материалами дела. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество. Принимая во внимание, что гараж Тяпкиным С.Н. возведён на собственные средства, на участке, отведённом под строительство гаража, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольным строением, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тяпкиным С.Н., <данные изъяты>, право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца. Судья В.Д. Симакин