Дело № 2-261/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 26 июля 2012 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н., с участием адвоката Нижнеломовского филиала ПОКА Ионова Ю.В., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Рыгаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милованова В.К., Милованова А.К., Миловановой Л.А. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, МИ ФНС России №6 по Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Милованов В.К., Милованов А.К., Милованова Л.А. обратились в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, МИ ФНС России №6 по Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Миловановых В.К. и А.К. и муж Миловановой Л.А. - ФИО1, который постоянно по день своей смерти проживал по <адрес>. В 2010 году ФИО1 построил производственное здание, состоящее из двух основных строений - бетонного ленточного фундамента, стены из кирпича и пенобетонных блоков площадью <данные изъяты> кв. метров и основного строения площадью <данные изъяты> кв. метров (общая площадь застройки <данные изъяты> кв. метра). Данным строением ФИО1 пользовался с момента его постройки по день смерти. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО1 последний пользовался указанным земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров. После окончания строительства производственное здание оформлено в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное БТИ», Пензенский филиал, Нижнеломовское отделение. ФИО1 при жизни оплачивал налоги и аренду за земельный участок. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются истцы, которые приняли наследство после умершего путём подачи заявления нотариусу, а также фактическим вступлением в наследство, а именно, произвели похороны ФИО1 за счёт собственных средств, пользовались спорным производственным зданием, землёй, автомашинами после его смерти. Истцы считают, что у них возникло право собственности на производственное здание. Просят признать право собственности за Миловановым В.К., Миловановым А.К. по 1/6 доле за каждым, за Миловановой Л.А. - 2/3 доли на производственное здание, расположенное по <адрес> Истцы Милованов В.К., Милованов А.К., Милованова Л.А. свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истцов Милованова В.К., Милованова А.К., Миловановой Л.А. - адвокат Ионов Ю.В. требования своих доверителей также поддержал, дополнительно пояснив, что указанный объект недвижимого имущества построен умершим за счёт собственных средств, на отведённом для этих целей земельном участке, и соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил, а потому имеются основания для признания за истцами права собственности в порядке наследования. Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области Берёзкина О.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения требований истцов, поскольку производственное здание возведено в соответствии с Генеральным планом застройки г. Нижний Ломов, права иных лиц не нарушает, санитарные, противопожарные и иные требования при строительстве соблюдены. Представитель МИ ФНС России № по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Нижнеломовского района Пензенской области Жулябина В.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, также не возражала против удовлетворения требований истцов, поскольку спорный объект недвижимости соответствует всем предъявляемым к нему требованиям и возведён не в зоне жилой застройки города. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика - МИ ФНС России №6 по Пензенской области. Выслушав объяснения истцов, представителя истцов адвоката Ионова Ю.В., представителей ответчиков и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ). В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с ФИО3, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. После регистрации жене присвоена фамилия «Милованова» (свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты> №). ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и Л.А. родился сын Милованова В.К., о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №). ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и Л.А. родился второй сын Милованова А.К., о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендатор) заключил с администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (арендодатель) договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №, разрешённое использование участка «для производственного здания». Срок договора 49 лет, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности арендатора входит уплата арендной платы, которая исчисляется с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. Факт передачи администрацией Нижнеломовского района Пензенской области ФИО1 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на производственное здание, расположенное по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь застройки строения составляет <данные изъяты> кв. метров, из которых площадь первого помещения составляет <данные изъяты> кв. метров, площадь второго помещения -<данные изъяты> кв. метров. Помещение состоит из гаража общей площадью <данные изъяты> кв. метров, котельной - <данные изъяты> кв. метров, склада - <данные изъяты> кв. метров, всего общей площадью по зданию <данные изъяты> кв. метров. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте на производственное здание, расположенное по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство и на проведение реконструкции выдаётся разрешение на строительство. Как следует из материалов дела, ФИО1 соответствующее разрешение на строительство производственного здания не получено. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В подтверждение факта строительства ФИО1 производственного здания, расположенного по <адрес> судом были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, пояснившие, что ФИО1 за счёт собственных средств и своими силами было осуществлено строительство указанного производственного здания. В частности, свидетель ФИО4 пояснил, что помогал ФИО1, как за плату, так и без оплаты, осуществлять постройку здания. Свидетель ФИО5 пояснил, что имеет в собственности магазин строительных материалов, расположенный недалеко от этого здания, и ФИО1 часто закупал в нём строительные материалы для его постройки. Принимая во внимание то обстоятельство, что объект недвижимости (производственное здание) возведён ФИО1 на земельном участке, предоставленным ему в аренду согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (вид разрешённого использования - «для производственного здания»), но без соответствующих разрешений, суд считает, что ФИО1 осуществлено самовольное строительство здания. Вместе с тем, в подтверждение соответствия здания градостроительным и строительным нормам и правилам, истцами представлен Акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого экспертом Научно-исследовательской лаборатории судебных экспертиз, в выводах которого указано, что производственное здание Литера А в кадастровом паспорте здания, расположенное по <адрес>, по размещению в системе городской застройки, по объёмно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благосутройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам (СНиП, СП, СанПиН), техническим регламентам, предъявляемым к проектированию, строительству и эксплуатации помещений производственного назначения. Таким образом, учитывая, что строительство здания произведено ФИО1 за счёт собственных средств и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, суд считает, что он приобрёл право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершал. Никто из других лиц при его жизни, а также после смерти, права на спорное нежилое помещение не предъявлял (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права об указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №). В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поскольку нежилое помещение было построено ФИО1 в период брака, за каждым из супругов - ФИО1 и Миловановой Л.А. возникло право собственности в равных долях на спорное нежилое помещение. Исходя из смысла статей 256, 1152, 1153 ГК РФ право собственности на имущество, полученное пережившим супругом по наследству после раздела наследственной массы между другими наследниками, возникает с момента принятия им наследства. Исходя из смысла указанных статей, право собственности ФИО1 в 1/2 доле на спорное имущество прекращено в связи с его смертью и, соответственно, приобретено его наследниками по закону, то есть его супругой Миловановой Л.А. и сыновьями Миловановым В.К. и Миловановым А.К. Как установлено в судебном заседании, наследником после умершего ФИО1 являются его супруга Милованова Л.А. и их дети Милованов В.К. и Милованов А.К., которые подали в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти ФИО1 нотариусу заявление на принятие наследства, что подтверждается ответом нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в делопроизводстве нотариуса находится наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Наследство приняли жена Милованова Л.А., сыновья Милованов В.К. и Милованов А.К. сведений о других наследниках нет. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное нежилого помещение у истца Миловановой Л.А. возникло с момента завершения строительства недвижимого имущества (на 1/2 долю) и с момента принятия ею наследства после умершего супруга (на 1/6 долю), то есть в размере 2/3 доли (1/2+1/6=2/3); у истцов Милованова В.К. и Милованова А.К. право собственности возникло с момента принятия ими наследства после умершего отца ФИО1 в размере 1/6 доли за каждым. При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на производственное здание, расположенное по <адрес> На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Милованова В.К., Милованова А.К., Миловановой Л.А. удовлетворить. Признать за Миловановым В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, проживающим по <адрес>, Миловановым А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, проживающим по <адрес>, право собственности в равных долях по 1/6 доли за каждым производственного здания, расположенного по <адрес> Признать за Миловановой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, проживающей по <адрес>, право собственности на 2/3 доли производственного здания, расположенного по <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок. Судья В.Н. Мананникова