Дело №2-316/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 28 августа 2012 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Симакина В.Д., при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Т.И. к Перетрухину Ю.Н., Перетрухину В.Н., Моргуновой Л.Н., Титовой Г.Н. о прекращении права собственности на жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Колесникова Т.И. обратилась в суд с иском к Перетрухину Ю.Н., Перетрухину В.Н., Моргуновой Л.Н., Титовой Г.Н. о прекращении права собственности на жилой дом, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Постановлением администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и расположенному на нём жилому дому по <адрес>, являющимся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>. Указанный договор купли-продажи сторонами исполнен полностью, то есть истец передал продавцу (ответчикам) деньги за дом, а истцу передан полностью во владение дом по вышеуказанному адресу. Непосредственно после заключения, указанный договор купли-продажи не был представлен на государственную регистрацию в Нижнеломовский отдел Управления Росреестра по Пензенской области. С целью зарегистрировать договор купли-продажи истец обратился к ответчикам с просьбой явиться в Управление Росреестра для оформления сделки, однако какого-либо ответа от них не последовало. Тем самым одна из сторон в настоящее время (в частности продавец) уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Просит прекратить право собственности ответчиков на спорный жилой дом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В своём заявлении истец Колесникова Т.И. просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие. Ответчики Моргунова Л.Н., Титова Г.Н., Перетрухин Ю.Н. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Колесниковой Т.И. не возражали. Ответчик Перетрухин В.Н. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца Колесниковой Т.И., ответчиков Моргуновой Л.Н., Титовой Г.Н., Перетрухина Ю.Н., Перетрухина В.Н., Моргуновой Л.Н., Титовой Г.Н., представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области. Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По правилам ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как предусмотрено ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, по смыслу закона, для регистрации сделки по правилам п.. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Аналогичное правило содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ на случай уклонения стороны от регистрации перехода права собственности на недвижимость. Пунктами 60,61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Перетрухин Ю.Н., действующего от своего имени и от имени своих доверителей Моргуновой Л.Н., Титовой Г.Н., Перетрухин В.Н., именуемые в дальнейшем «Продавец», в 1/4 доли каждый, и Колесниковой Т.И., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, расположенный по <адрес>. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами. В п. 4 договора сторонами определена продажная цена продаваемого жилого дома (<данные изъяты> рублей). Указанная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи сторонами. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нижнеломовского района ФИО1 и зарегистрирован в реестре №. На основании указанного договора между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт приёма - передачи жилого дома, расположенного по <адрес>, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял указанный жилой дом, покупатель претензий к качественному состоянию не имеет, следовательно, все обязательства по договору сторонами выполнены. Из постановления главы администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес> и передать его в пожизненное наследуемое владение. Постановлением администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменён адрес земельному участку, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № и расположенному на нём жилому дому по <адрес>. При таких обстоятельствах, с учётом того, что стороны согласовали все существенные условия присущие договору купли-продажи недвижимости, суд признаёт договор купли-продажи заключенным. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Учитывая, что договор купли - продажи спорного жилого дома совершён между истцом и ответчиками в надлежащей форме, соответствует требованиям действующего законодательства и исполнен сторонами, договор купли-продажи жилого дома никем в установленном законом порядке не оспаривается, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, удостоверен нотариусом, жилым домом пользовалась и пользуется со дня заключения договора купли - продажи Колесникова Т.И., расчёт по договору купли-продажи между сторонами состоялся, ответчики для государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом не являются, на письменное предложение истца явиться в Управление Росреестра по Пензенской области для регистрации сделки не отвечают, о чём свидетельствуют почтовые уведомления о вручении писем истца ответчикам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а потому суд признаёт действия ответчиков как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, следовательно исковые требования Колесникова Т.И. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК, суд РЕШИЛ: Иск Колесниковой Т.И. удовлетворить. Прекратить право собственности Перетрухина Ю.Н., Моргуновой Л.Н., Титовой Г.Н., Перетрухина В.Н. на жилой дом, расположенный по <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № по <адрес> за Колесниковой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Перетрухиным Ю.Н., Моргуновой Л.Н., Титовой Г.Н., Перетрухиным В.Н. и Колесниковой Т.И.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок. Судья В.Д. Симакин