Дело № 2-355/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 06 сентября 2012 года Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Суховой Т.А., при секретаре Фоминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремневой Н. Н., Амировой О. Р. к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на постройку УСТАНОВИЛ: Кремнева Н.Н. и Амирова О.Р. обратились в суд с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на постройку, указав, что Кремневой Н.Н., ее сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочери Амировой О.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобретено ими в порядке приватизации, что подтверждается договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кремневой Н.Н. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по этому же адресу. На момент приватизации площадь квартиры составляла <данные изъяты> км. После приватизации и приобретения права собственности на нее, ими была осуществлена реконструкция имевшегося неотапливаемого дощатого пристроя в кирпичный. Строительство было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ, площадь возведенного пристроя составила <данные изъяты> кв.м, и данный пристрой был использован для размещения в нем котельной и прихожей. При технической инвентаризации БТИ пристрой был включен в общую площадь квартиры, так как после реконструкции стал отапливаемым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследником является Кремнева Н.Н. Принятие ею наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении за государственной регистрацией перехода права собственности на долю в квартире Кремневой Н.Н. было отказано в принятии документов в связи с тем, что данный пристрой возведен без разрешения на строительство, является самовольной постройкой, и поэтому требуется установление права собственности на него. Просили признать за истцами право собственности на возведенный пристрой, площадью <данные изъяты> в <адрес> в следующих долях: за истцом Кремневой Н.Н. - <данные изъяты> доли, за истцом Амировой О.Р. - <данные изъяты> доля. В судебном заседании истец Кремнева Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Истец Амирова О.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель ответчика администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представлено заявление. В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Амировой О.Р. и представителя ответчика администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района. Выслушав объяснения истца Кремневой Н.Н., проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ). В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Голицынской сельской администрацией в лице главы ФИО2 и гражданами Кремневой Н.Н., ФИО1 и Амировой О., в собственность Кремневой Н.Н., ФИО1 и Амировой О. в равных долях была передана трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: с<адрес> Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с Постановлением администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса объектам недвижимости на территории Голицынского сельсовета»: изменен адрес земельному участку и жилому дому, кадастровый номер №, размером <данные изъяты>, расположенному в <адрес> на адрес: <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, Кремневой Н.Н. в собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га. На основании указанного свидетельства о праве собственности на землю, Кремнева Н.Н. является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для приусадебного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области повторно, взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ). Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из котельной, площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, и трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Также в техническом и кадастровых паспортах имеется отметка, что общая площадь изменилась в результате самовольного строительства Лит А2, площадь которого, согласно экспликации площади квартиры №, составляет <данные изъяты> кв.м и представляет собой котельную, площадью <данные изъяты> кв.м, и коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со справкой МУП Нижнеломовского района «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе инвентаризационная стоимость литера А2 составляет <данные изъяты> рубля. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из справки администрации Голицынского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ спорный пристрой возведен с соблюдением противопожарных правил и санитарно-гигиенических норм, права соседей при этом не нарушены. При этом истец Кремнева Н.Н. пояснила, что реконструкция пристроя произведена в прежних границах, без увеличения площади. Приведённые доказательства свидетельствуют о том, что Кремнева Н.Н., ФИО1 и Амирова О.Р., построив в <адрес>, пристрой к жилому дому на участке, отведённом для этих целей без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии с действующими нормами и правилами, приобрёли право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности на пристрой истцы не совершали. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № (свидетельство о смерти серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Аршиновского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области). В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Как установлено в судебном заседании, наследником после умершего ФИО1 является его мать Кремнева Н.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей наследодателю по праву собственности. Таким образом, у Кремневой Н.Н. возникло право собственности на пристрой к спорному жилому дому в размере <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля, как у наследника имущества ФИО1, и <данные изъяты> доля, как у собственника <данные изъяты> доли квартиры), у Амировой О.Р. - в размере <данные изъяты> доля. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кремневой Н. Н., Амировой О. Р. удовлетворить. Признать право собственности на пристрой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> за Кремневой Н. Н., <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> доли и за Амировой О. Р., <данные изъяты>, в <данные изъяты>) доли. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок. Судья Т.А. Сухова