Дело № 2-322/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов 24 сентября 2012 г. Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Суховой Т.А., при секретаре Фоминой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной В. П., Малыгина Ю. В., Малыгина В. Я. к Управлению Росреестра по Пензенской области, администрации Атмисского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области и Ветрову С. В. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Малыгина В.П., Малыгин Ю.В., Малыгин В.Я. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что им на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> Спорный жилой дом передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истцы проживают в указанном доме. Расчёт по сделке купли-продажи завершён ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса ФИО1 Продавец по договору купли-продажи умер ДД.ММ.ГГГГ. Они не успели обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области при жизни продавца и не зарегистрировали переход права собственности на спорный жилой дом. Просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Определением Нижнеломовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечена администрация Атмисского сельсовета Нижнеломовского района, определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен наследник продавца спорного имущества Ветров С.В. В последствие истцами заявлено дополнительное требование о признании за ними права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, приобретенный одновременно со спорным жилым домом по тому же договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец Малыгин Ю.В., Малыгин В.Я. и Малыгина В.П., в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чём представили заявления. Представители ответчиков - администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, соответчик Ветров С.В. и его представитель Ветрова Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Ветрова С.И. - Ветрова Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения требований истцов не возражает. Управлением Росреестра по Пензенской области в лице начальника Нижнеломовского отдела представлены возражения на иск, в которых Управление просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя и в иске отказать, считая, что он предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку заявленные требования рассматриваются в порядке искового производства и носят материально-правовой характер, тогда как Управление Росреестра не является субъектом спорных материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не претендует на него, между истцами и Управлением отсутствуют материально-правовые отношения. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика Ветрова С.И., его представителя Ветровой Т.С. и представителей ответчиков - администрации Атмисского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст.558 ГК РФ). В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В силу ч. 2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Как следует из п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продал, а Малыгина В.П., Малыгин В.Я. и Малыгин Ю.В. (покупатели) купили жилой дом, состоящий из одного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м с надворными постройками и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок проданы ФИО2 Малыгиным за <данные изъяты> рублей, которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО1. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемого жилого дома и земельного участка проверены. Указанное обстоятельство также подтверждается актом-передачи имущества, указанного в договоре купли-продажи, подписанным ФИО2 и Малыгиными ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела видно, что в соответствии с Постановлением администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № «Об изменении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения, принадлежащего Малыгиной В.П., был изменен с «<адрес>» на адрес «<адрес>». Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с адресными ориентирами: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения подсобного личного хозяйства, является ФИО2. В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права производится по заявлению сторон. Однако, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области. Согласно сообщению врио нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 - ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено на основании заявления о принятии наследства по завещанию Ветрова С.В., при этом спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу (до его изменения): <адрес>, в наследственную массу не включено. Согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о правах на объект № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недвижимом имуществе - жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Учитывая то, что продавцом исполнена обязанность по передаче спорного имущества покупателям, покупатели исполнили обязанность по оплате недвижимого имущества и более десяти лет владеют им на законных основаниях, ФИО2 договор не оспаривался, исходя из положений ст. 8 ГК РФ, предусматривающей, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и ст. 12 ГК РФ, указывающей, что защита гражданских прав осуществляется также и признанием права, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению. Истцами приобреталось спорное недвижимое имущество в 1/3 доле каждым, следовательно, в этом же размере следует признать право собственности истцов на указанное имущество. В соответствии с данными кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, общая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается также справкой № МУП Нижнеломовского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по данным экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которой площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, из нее жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., изменение общей и жилой площади жилого дома произошло за счет изменения порядка подсчета общей площади жилого помещения на основании ЖК РФ, а также за счет сноса печей и установки перегородки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Малыгиной В. П., <данные изъяты>, Малыгиным В. Я., <данные изъяты>, Малыгиным Ю. В., <данные изъяты>, в 1/3 (одной третьей) доле за каждым, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в месячный срок. Судья Сухова Т.А.