решение по делу № 2-368/2012 г.

Дело № 2-368/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 02 октября 2012 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десятовой М. В., Десятова С. А. к Вострокнутовой О. А., ФИО1 в лице законного представителя Вострокнутовой О. А. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Десятова М.В., Десятов С.А. обратились в суд с иском к Нижнеломовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на долевую собственность в праве на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Десятовой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Десятовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными по адресу: <адрес>, являвшимися покупателями, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, являвшимся продавцом, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок (в равных долях каждому), находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи продажная цена указанной недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была зачислена на счет продавца ФИО2, №, находящийся в Нижнеломовском ОСБ № 4291 Сбербанка России за счет средств материнского (семейного) капитала - государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Нижнеломовскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому прекращено право Десятовой М.В. на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала, следовательно, денежные средства в полном объеме были перечислены на счет Продавца-ФИО2 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Нижнеломовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. На основании указанного договора купли-продажи на имя Десятовой М.В. и Десятова С.А. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве по <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № лит <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной в Нижнеломовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Также на имя Десятовой М.В. и Десятова С.А. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве по <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной Нижнеломовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Н-Ломова и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3, Десятова М.В. и Десятов С.А. обязаны оформить свои доли в праве на жилые помещение, приобретенные с использованием средств материнского семейного капитала в общую долевую собственность на имя Десятовой М.В., ее супруга Десятова С.А., а также на имя детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение доли жилого помещения.

В свидетельствах об общей долевой собственности на имя Десятовой М.В. и Десятова С.А., указанные доли в праве, как на жилой дом, так и на земельный участок, имеют ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после зачисления указанной в договоре суммы - <данные изъяты> рублей на счет продавца ФИО2- стороны договора должны были составить передаточный акт, подтверждающий, что расчет произведен полностью, для снятия залога.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Снятие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, так как для этого продавец должен явиться в Нижнеломовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, но ввиду его смерти сделать это невозможно. Имеется Сообщение об отказе в государственной регистрации на имена Десятовой М.В. и Десятова С.А. из Нижнеломовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просили обязать Нижнеломовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности Десятовой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Десятову С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В последующем истцы исковые требования уточнили, просили признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и № в пользу ФИО2, в праве общей долевой собственности Десятовой М.В. и Десятова С.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым, возникшего при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении.

Уточненные исковые требования предъявлены к наследникам ФИО2 - Вострокнутовой О.А. и ФИО1; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области заявлено в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы Десятова М.В. и Десятов С.А. исковые требования поддержали, пояснив, что до настоящего времени обременение права не снято, несмотря на то, что оплата <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка произведена в полном объёме, средства материнского капитала перечислены на счет Продавца и им получены.

Ответчик Вострокнутова О.А., действующая за себя, и как законный представитель за несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в лице Нижнеломовского отдела, ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что поскольку в связи со смертью ФИО2 в Управление Росреестра не может быть подано совместное заявление залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, погашение регистрационной записи об ипотеке не может быть произведено во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица - ГУ УПФР РФ по Нижнеломовскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - ОАО Сбербанк России» в лице Нижнеломовского отделения №4291 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Банк не возражает против удовлетворения требований истцов и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц - ГУ УПФ РФ по Нижнеломовскому району и ОАО «Сбербанк России» в лице Нижнеломовского отделения № 4291.

Выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (продавец) и Десятовой М.В. и Десятовым С.А. (покупатели), в собственность Десятовых в равных доля (в <данные изъяты> доли каждому) были переданы по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанные <данные изъяты> доля в праве на жилой дом и земельный участок, в соответствии с п. 4 договора, проданы за <данные изъяты> руб., которые будут зачислены на счет продавца - ФИО2, №, находящийся в подразделении Сбербанка России Нижнеломовском ОСБ № 4291 в течение первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала - государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. После зачисления указанной денежной суммы на указанный выше счет Продавца будет составлен передаточный акт, подтверждающий, что расчёт произведен полностью, для снятия залог (п.13 договора). Указанная недвижимость находится в залоге у ФИО2 с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости (залог в силу закона) и до момента полной оплаты покупателями в равных долях каждым (п.14 договора).

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Десятовой М.В. и Десятову С.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом существует ограничение права: ипотека в силу закона (записи регистрации № и №).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как видно из материалов дела Продавец <данные изъяты> долей земельного участка и жилого дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области).

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцами Десятовой М.В. и Десятовым С.А. в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается уведомлением ГУ УПФ РФ по Нижнеломовскому району от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления Десятовой М.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств в сумме <данные изъяты> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, уведомлением ГУ УПФ РФ по Нижнеломовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес Десятовой М.В., которым истец проинформирован о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объёме средствами материнского капитала, выпиской из лицевого счета по вкладу № на имя вкладчика ФИО2, представленной Нижнеломовским отделом филиала 4291/42910 ОАО «Сбербанк России», согласно которой на указанный счет ДД.ММ.ГГГГ поступила денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. и в последствие вкладчиком была снята со счета.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку истцами обеспеченное залогом обязательство исполнено, залог должен быть прекращен, однако, в связи со смертью ФИО2 истцы не имеют возможности подать в Управление Росреестра соответствующее совместное заявление с Залогодержателем о прекращении ипотеки.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Десятовых М.В. и С.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Десятовой М. В. и Десятова С. А. удовлетворить.

Признать прекращенными регистрационные записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного между ФИО2 (с одной стороны) и Десятовой М. В. и Десятовым С. А. (с другой стороны).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Т.А. Сухова