Дело № 2-684/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Нижний Ломов Дата обезличена Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н., при секретаре Поляковой Е. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой В.Н. к администрации Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Демина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что Дата обезличена заключила договор купли - продажи земельного участка и жилого дома по адресу: *. Продавцом по указанному договору выступала ФИО1. По указанному договору истец приобрёл в собственность домовладение общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метра, с надворными постройками и земельный участок площадью * га. Договор купли - продажи был удостоверен нотариусом, зарегистрирован Дата обезличена в райкомземе за Номер обезличен и Дата обезличена в похозяйственной книге Кривошеевского сельского совета за Дата обезличена Номер обезличен. Указанный договор купли - продажи в соответствии с действующим на момент заключения данного договора законодательством подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции. Однако данный договор купли - продажи не был зарегистрирован в органах юстиции. В последующем истец обратился в Нижнеломовский отдел Управления Росреестра по Пензенской области для регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, перешедших истцу по договору купли - продажи. Однако в государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом Деминой В.Н. было отказано в связи с тем, что правоустанавливающий документ о праве собственности на землю на имя продавца ФИО1 (свидетельство о праве на землю * Номер обезличен от Дата обезличена) не был зарегистрирован в органах юстиции. В настоящее время указанное свидетельство о праве на землю не может быть зарегистрировано продавцом ФИО1, поскольку она умерла Дата обезличена, в связи с чем истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество в учреждении юстиции. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью * га и расположенный на нём жилой дом общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метра, находящиеся по адресу: *. Истец Демина В.Н. в судебном заседании свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснив, что на момент приобретения недвижимого имущества общая площадь жилого дома составляла * кв. метров, жилая - * кв. метров. На сегодняшний день общая площадь дома составляет * кв. метров, жилая - * кв. метра. Разница в площадях произошла из-за изменения статуса помещения, а именно холодные помещения, которые не отапливались, были переоборудованы в тёплые, в связи с чем данные помещения вошли в общую площадь дома. Размеры жилого дома не менялись. Представитель ответчика - администрации Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области Никишина О.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена, не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что, действительно, размеры жилого дома, приобретённого Дёминой В. Н., не изменялись; изменение площадей произошло за счёт реконструкции дома - не отапливаемые помещения были утеплены, в них проведено тепло, в связи с чем они стали входить в общую площадь дома. Споров с соседями ни по поводу дома, ни по поводу земельного участка у истца нет. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ). В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена ФИО1 (продавец) и Демина В.Н. (покупатель) заключили договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым Номер обезличен с размещённым на нём жилым домом, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью * кв. метров, расположенный на землях Кривошеевской сельской администрации, предоставленный для личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю * Номер обезличен, выданного Дата обезличена Нижнеломовским комитетом по земельным ресурсам, а также жилой дом, находящийся по адресу: *, общеполезной площадью * кв. метра, в том числе жилой - * кв. метров, с надворными постройками. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Нижнеломовской госнотконторой Дата обезличена, Номер обезличен. Данный договор удостоверен Дата обезличена нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре Номер обезличен. В этот же день вышеуказанный договор зарегистрирован в райкомземе за Номер обезличен, Дата обезличена - в похозяйственной книге Кривошеевского сельсовета Номер обезличен за Дата обезличена, лицевой счёт Номер обезличен. Дата обезличена Демина В.Н. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и договора купли - продажи от Дата обезличена, зарегистрированного в Нижнеломовском райкомземе Номер обезличен от Дата обезличена, приобрела право частной собственности на землю по адресу: *, общей площадью * кв. метров, получив свидетельство о праве собственности на землю. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: *, следует, что общая площадь жилого дома - * кв. метра, в том числе жилая - * кв. метра. Также имеются надворные постройки - гараж, сарай, баня, теплица, летняя кухня, ворота, забор. Согласно выписке из похозяйственной книги от Дата обезличена, выданной администрацией Кривошеевского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена, похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена, лицевой счёт Номер обезличен, главой хозяйства - жилого дома, расположенного по адресу: *, является Демина В.Н.. Жилой дом имеет общую площадь * кв. метров, в том числе, жилую - * кв. метра. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена. Жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв. метров, принадлежащем на праве собственности (свидетельство * от Дата обезличена). Как следует из кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: *, составляет * кв. метров, назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Аналогичные сведения о земельном участке содержатся и в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена. Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В силу ч. 2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был опубликован 30 июля 1997 года, следовательно, датой вступления его в силу является 31 января 1998 года. Согласно договору купли - продажи от Дата обезличена право на земельный участок площадью * га и жилой дом, расположенные в *, у Деминой В.Н. возникло Дата обезличена, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оно в соответствии со ст. 6 указанного Закона подлежало государственной регистрации. Однако регистрация права на спорные земельный участок и жилой дом в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом после заключении договора купли - продажи от Дата обезличена не производилась. Свидетельство о праве собственности на землю было выдано истцу после вступления в действие указанного Федерального закона, следовательно, оно выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в нарушение требований действующего законодательства. При таких обстоятельствах, учитывая то, что Демина В.Н. изъявила желание получить земельный участок и жилой дом в собственность, для этого заключила договор купли - продажи, который вступил в силу с момента его подписания, нотариально удостоверен и зарегистрирован в земельном комитете, договор купли - продажи продавцом при жизни не оспаривался, от этого права Демина В.Н. не оказывалась, пользовалась и продолжает пользоваться, распоряжается земельным участком и расположенным на нём жилым домом по своему усмотрению, суд считает, что у Деминой В.Н. возникло право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Деминой В.Н., *, право собственности на земельный участок площадью * га и жилой дом общей площадью * кв. метра, жилой - * кв. метра, расположенные по адресу: *. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья В.Н. Мананникова