Дело № 2-673/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов Дата обезличена

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н.,

при секретаре Поляковой Е. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кижватовой Е.А. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кижватова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от Дата обезличена жилой дом, находящейся по адресу: *. Данный договор был сторонами исполнен, никем не оспорен, удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. В Дата обезличена истцу на основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена было выдано разрешение Номер обезличен на строительство пристроя к индивидуальному жилому дому - ванной комнаты, туалетной комнаты, котельной комнаты. Дата обезличена истцом было получено разрешение Номер обезличен на ввод в эксплуатацию данного пристроя. Ранее общая площадь жилого дома составляла * кв. метра, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет * кв. метра. Увеличение общей площади произошло в результате строительства пристроя, состоящего из коридора, котельной, санузла, и сноса печи. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв. метра. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и в последующем оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако, он не может этого сделать, поскольку своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал спорный жилой дом в органах юстиции и переход права на объект недвижимого имущества, а после заключения сделки купли-продажи дома был построен пристрой и технические характеристики дома по сравнению с существовавшими на момент совершения сделки купли-продажи изменились. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью * кв. метра, в том числе жилой - * кв. метра, расположенный по адресу: *.

Истец Кижватова Е.А. в судебном заседании требование о признании права собственности на жилой дом поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Козлова Г.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Третье лицо Ежов А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав также, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кижватовой Е.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, третьих лиц Козловой Г.А. и Ежова А.А.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена Козлова Г.А., Ежов А.А. (продавцы) и Семенова Е.А. (покупатель) заключили договор купли - продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, состоящий из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью * кв. метра, с надворными постройками: три сарая, тёс, ограждения, находящийся в *, и расположенный на земельном участке размером * кв. метра. Указанный жилой дом принадлежит Козловой Г.А. и Ежову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Нижнеломовской госнотконторой Дата обезличена, Номер обезличен, согласно справке БТИ от Дата обезличена Номер обезличен. Данный договор удостоверен Дата обезличена нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы Харламовым А.В. и зарегистрирован в реестре Номер обезличен. Дата обезличена вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ и записан в реестровую книгу часть * под Номер обезличен.

В силу ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.

Дата обезличена Семенова Е.А. вступила в брак с Кижватовым С.В., о чём Дата обезличена составлена запись Номер обезличен. После заключения жене присвоена фамилия «Кижватова» (свидетельство о заключении брака серии * Номер обезличен).

Согласно договору купли - продажи от Дата обезличена право на жилой дом, расположенный в *, у Кижватовой Е.А. возникло Дата обезличена, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оно в соответствии со ст. 6 указанного Закона подлежало государственной регистрации.

Однако регистрация права на спорный жилой дом в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом после заключении договора купли - продажи от Дата обезличена не производилась.

Вместе с тем, учитывая то, что Кижватова Е.А. изъявила желание получить жилой дом в собственность, для этого заключила договор купли - продажи, который вступил в силу с момента его подписания, нотариально удостоверен и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, договор купли - продажи продавцом не оспаривался, что подтвердил и бывший собственник жилого дома, от этого права Кижватова Е.А. не отказывалась, пользовалась и продолжает пользоваться, распоряжается жилым домом по своему усмотрению, суд считает, что при таких обстоятельствах у Кижватовой Е.А. возникло право собственности на спорный жилой дом.

Распоряжением Главы г. Нижний Ломов Номер обезличен от Дата обезличена Семеновой Е.А. разрешено строительство пристроя размером * кв. метра к существующему жилому домовладению, расположенному по адресу: *. Этим же распоряжением утверждена общеполезная площадь домовладения - * кв. метра, в том числе жилая - * кв. метра.

Отделом архитектуры Семеновой Е.А. на основании распоряжения Главы г. Нижний Ломов Номер обезличен от Дата обезличена выдано разрешение Номер обезличен, согласно которому заявителю разрешено строительство пристроя к индивидуальному жилому дому - ванная комната, туалетная комната, котельная комната.

Разрешением администрации Нижнеломовского района на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена Кижватовой Е.А. разрешено ввести в эксплуатацию построенный пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенного по адресу: *. Общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составляет * кв. метра.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: *, составленного по состоянию на Дата обезличена, следует, что общая площадь жилого дома - * кв. метра, (2 жилых комнаты, кухня, пристрой (коридор, санузел, котельная), в том числе жилая - * кв. метра (2 жилых комнаты). Площадь пристроя составляет * кв. метра. Также имеются надворные сооружения - 3 сарая, навес, палисадник, уборная, забор.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: *, составляет * кв. метров, разрешенное использование: под жилую застройку.

Из справки МУП Нижнеломовского района «БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: * по результатам технической инвентаризации от Дата обезличена изменилась в связи с сооружением в Дата обезличена пристроя А2 и сноса печи и составила * кв. метра, в том числе жилая * кв. метра.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что увеличение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: *, произошло вследствие возведения истцом Кижватовой Е.А. пристроя к жилому дому. Данный пристрой построен в соответствии с полученным на то разрешением Отделам архитектуры и градостроительства администрации Нижнеломовского района Пензенской области, а в последующем получено разрешение администрации Нижнеломовского района на введение его в эксплуатацию.

Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, у истца Кижватовой Е.А. возникло с момента покупки спорного жилого дома с последующим увеличением общей площади жилого дома за счёт пристроя, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кижватовой Е.А., *, право собственности на жилой дом общей площадью * кв. метра, жилой - * кв. метра, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья В.Н. Мананникова