Дело № 2-676/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов Дата обезличена

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мананниковой В.Н.,

при секретаре Поляковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломина С.Н. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Соломин С.Н. обратился в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с иском к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что распоряжением Главы г. Нижний Ломов Номер обезличен от Дата обезличена «о предварительном согласовании места расположения кирпичных гаражей» на основании акта выбора земельного участка под строительство кирпичных гаражей в районе котельной «*» от Дата обезличена согласовано место размещения кирпичных гаражей в районе ул. * Номер обезличен на площади * кв. метров. Разрешением от Дата обезличена на застройку кирпичного гаража истцу был отведён под строительство гаража участок Номер обезличен площадью * кв. метров. Летом Дата обезличена истцом в соответствии с указанным разрешением было начато строительство кирпичного гаража и закончено в течение года. Истцом за счёт собственных средств закупался строительный материал, а именно кирпич, железобетонные плиты для перекрытия крыши, гараж возводился истцом собственными силами. При оформлении технического паспорта было установлено, что фактическая площадь гаража превышает разрешённую в соответствии с разрешением на строительство и составляет * кв. метра. Просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж Номер обезличен площадью * кв. метра, расположенный по адресу: *

В судебном заседании истец Соломин С.Н. свои требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснив, что строительство гаража вёл на участке, оставшемся после застройки соседних участков, в связи с чем его размер немного превышает площадь отведённого под эти цели земельного участка. Однако, этим права и интересы собственников гаражей на соседних участках не нарушаются.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Нижний Ломов.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена комиссией под председательством Главы г. Нижний Ломов произведён выбор участка под строительство индивидуальных гаражей в районе котельной «*» (акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе котельная «*» от Дата обезличена).

Распоряжением Главы г. Нижний Ломов Номер обезличен от Дата обезличена о предварительном согласовании места расположения кирпичных гаражей на основании акта выбора земельного участка под строительство кирпичных гаражей в районе котельной «*» от Дата обезличена согласовано место размещения кирпичных гаражей в районе ул. * Номер обезличен на площади * кв. метров.

Разрешением от Дата обезличена на застройку гаража Соломину С.Н. был отведён под строительство гаража земельный участок Номер обезличен площадью * кв. метров. Участок расположен в районе котельной «*» г. Нижний Ломов.

Однако Соломиным С.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество после завершения строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре, что подтверждается сообщением Нижнеломовского отдела Управления Россреестра по Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена, из которого следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: *, в ЕГРП отсутствует.

Тем не менее, Соломин С.Н. изъявил желание построить для себя и для своих целей гараж, для чего ему был отведён для этих целей земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража, от указанного имущества истец не отказывался, пользовался и продолжает пользоваться им по своему усмотрению, что свидетельствует о том, что Соломин С.Н. приобрёл право собственности на спорное имущество.

Из технического паспорта на гараж, составленный по состоянию на Дата обезличена, следует, что помещение (гараж) Номер обезличен общеполезной площадью * кв. метра расположен в районе котельной «*» г. Нижний Ломов Пензенской области.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соломиным С.Н., *, право собственности на гараж Номер обезличен площадью * кв. метра, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья В.Н. Мананникова