Дело № 2-648/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов Дата обезличена г.

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н.,

при секретаре Поляковой Е. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвирниной Р.И. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Просвирнина Р.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: *. Данный договор был сторонами исполнен, никем не оспорен, удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. В Дата обезличена году истцу было выдано разрешение Номер обезличен на строительство пристроя к индивидуальному жилому дому - кухни, коридора, санузла, строительство веранды. Дата обезличена года истцом было получено разрешение Номер обезличен на ввод в эксплуатацию данного пристроя. Общая площадь жилого дома на момент его приобретении составляла * кв. метра, а жилая - * кв. метров. В настоящее время общая площадь дома составляет * кв. метра, в том числе жилая - * кв. метра. Увеличение общей площади произошло в результате строительства пристроя к дому, состоящего из кухни, коридора, санузла, веранды, а также за счёт сноса печей. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв. метров. Истец не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и расположенный на нём жилой дом в связи с тем, что своевременно не была проведена регистрация вышеуказанного договора и перехода права на объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, а после заключения сделки купли - продажи земельного участка и жилого дома был построен пристрой и технические характеристики дома по сравнению с существовавшими на момент совершения сделки купли - продажи изменились. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью * кв. метров и расположенный на нём жилой дом общей площадью * кв. метра, в том числе жилой - * кв. метра, находящиеся по адресу: *.

Истец Просвирнина Р.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель истца Просвирнина Т.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве соответчика - администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Рожков С.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав также, что не возражает против удовлетворения исковых требований Просвирниной Р.И.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца Просвирниной Р.И., представителя ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, представителя соответчика - администрации Нижнеломовского района Пензенской области, третьего лица Рожкова С.Н.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года Рожков С.Н. (продавец) и Просвирнина Р.И. (покупатель) заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с размещённым на нём жилым домом, в границах плана прилагаемого к настоящему договору, площадью * кв. метров, расположенного на землях г. Нижнего Ломова, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного Нижнеломовским комитетом по земельным ресурсам, а также жилой дом, находящийся по адресу: г*, общеполезной площадью * кв. метра, в том числе жилой - * кв. метров с надворными постройками: сараем бревенчатым, сараем тесовым, сооружениями. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою * кв. метров и принадлежит продавцу на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года * и справки БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный договор удостоверен Дата обезличена года нотариусом Нижнеломовского района Кашуриной М.В. и зарегистрирован в реестре Номер обезличен. В этот же день вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ и записан в реестровую книгу часть II под Номер обезличен. Дата обезличена года данный договор зарегистрирован в Райкомземе за Номер обезличен.

В силу ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Поскольку текст Закона был опубликован Дата обезличена года, то датой вступления его в силу является Дата обезличена года.

Согласно договору купли - продажи от Дата обезличена года право на земельный участок площадью * кв. метров и жилой дом, расположенные в *, у Просвирниной Р.И. возникло Дата обезличена года, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, оно в соответствии со ст. 6 указанного Закона подлежало государственной регистрации.

Однако регистрация права на спорные земельный участок и жилой дом в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом после заключении договора купли - продажи от Дата обезличена года не производилась.

Вместе с тем, учитывая то, что Просвирнина Р.И. изъявила желание получить земельный участок и жилой дом в собственность, для этого заключила договор купли - продажи, который вступил в силу с момента его подписания, нотариально удостоверен и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, земельном комитете, договор купли - продажи продавцом не оспаривался, что подтвердил и бывший собственник земельного участка и жилого дома, от этого права Просвирнина Р.И. не оказывалась, пользовалась и продолжает пользоваться, распоряжается земельным участком и расположенным на нём жилым домом по своему усмотрению, суд считает, что при таких обстоятельствах у Просвирниной Р.И. возникло право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Дата обезличена года Просвирнина Р.И. обратилась к Главе администрации Нижнеломовского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого помещения по *.

Дата обезличена года Просвирниной Р.И. выдано разрешение Номер обезличен, согласно которому заявителю разрешено строительство пристроя к индивидуальному жилому дому - кухни, коридора, санузла (стены - из кирпича, крыша - железная по деревянным стропилам); строительство веранды (размер 1,9 м х 5,6 м). Общая площадь жилого дома - * кв. метра, в том числе жилая - * кв. метра. Указанный жилой дом расположен по адресу: *. Срок действия настоящего разрешения до Дата обезличена года.

Дата обезличена года Просвирниной Р.И. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, из которого следует, что администрация Нижнеломовского района пензенской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного пристроя к индивидуальному жилому дому, расположенного по адресу: *. Общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составляет * кв. метра, в том числе жилая - * кв. метра.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь жилого дома - * кв. метра (2 жилых комнаты, кухня, коридор, санузел, веранда), в том числе жилая - * кв. метра (2 жилых комнаты). Регистрация права собственности за Просвирниной Р.И. произведена на основании договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, реестровый Номер обезличен.

Согласно справке МУП Нижнеломовского района «БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, в результате технической инвентаризации на Дата обезличена года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: *, составляет * кв. метра, в том числе жила - * кв. метра. Площадь изменилась за счёт сноса печей.

Из кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: *, составляет * кв. метров, назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что увеличение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: *, произошло вследствие возведения истцом Просвирниной Р.И. пристроя к жилому дому. Данный пристрой построен в соответствии с полученным на то разрешением администрации Нижнеломовского района Пензенской области, а в последующем получено разрешение на введение его в эксплуатацию.

Таким образом, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *, у истца Просвирниной Р.И. возникло с момента покупки спорных земельного участка и жилого дома с последующим увеличением общей площади жилого дома за счёт пристроя, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Просвирниной Р.И., Дата обезличена года рождения, уроженкой *, проживающей по адресу: *, право собственности на земельный участок площадью * кв. метров и жилой дом общей площадью * кв. метра, жилой - * кв. метра, расположенные по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья В.Н. Мананникова