Дело № 2-643/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов Дата обезличена г.

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мананниковой В.Н.,

при секретаре Поляковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбак В.Ф. и Мещериновой Д.С. в лице законного представителя Мещериновой Л.Ю. к администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыбак В.Ф, Мещеринова Д.С. в лице законного представителя Мещериновой Л.Ю. обратились в Нижнеломовский районный суд Пензенской области с иском к администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1988 году Рыбак В.Ф. вместе со своей семьёй переехала на постоянное место жительства в с. Большие Хутора Нижнеломовского района Пензенской области, и в этом же году она трудоустроилась в колхоз «Новая жизнь». Работодателем Рыбак В.Ф. и её семье был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: *. В настоящее время в спорном доме проживают и постоянно зарегистрированы истец Рыбак В.Ф. и члены её семьи. За всё время проживания истец Рыбак В.Ф. и члены её семьи следили за техническим состоянием жилого помещения, осуществляли за свой счёт капитальный ремонт, своевременно выплачивали платежи за газ, электроэнергию и воду. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв. метров, принадлежащем МО «Большехуторский сельский совет». Истцы желают приватизировать спорный жилой дом общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метра, но не имеют возможности этого сделать, поскольку на момент предоставления спорного жилого дома Рыбак В.Ф. он принадлежал колхозу «Новая жизнь». Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года МИФНС России Номер обезличен по Пензенской области сведения в ЕГРЮЛ о персональных данных на колхоз «Новая жизнь» отсутствуют, что свидетельствует о прекращении деятельности данного предприятия, которое не передало жилищный фонд в муниципальную собственность. На сегодняшний день право на данный дом ни за кем не зарегистрировано. Просят признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 доли на спорную квартиру.

Истец Рыбак В.Ф. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что колхоз «Новый путь» был реорганизован в ТОО «Большие Хутора» и всё имущество перешло в товарищество. В Дата обезличена года ТОО «Большие Хутора» было признано банкротом. Однако жилой фонд, как того требует закон, в муниципальную собственность передан не был, в связи с чем в настоящее время она не имеет возможности обратиться к собственнику спорного жилого дома для получения разрешения на приватизацию жилья.

Мещеринова Л.Ю., действующая за истца - несовершеннолетнюю Мещеринову Д.С., и за себя, как третье лицо, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав одновременно, о согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица Рыбак В.В., Рыбак В.В., Гарипов Р.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, третьих лиц Рыбак В.В., Рыбак В.В., Гарипова Р.Ю.

Выслушав объяснения истца Рыбак В.Ф., законного представителя истца Мещериновой Д.С. Мещериновой Л.Ю., третьего лица Мещериновой Л. Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 2,7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года на заседании правления колхоза «Новая жизнь» было принято решение о принятии Рыбак В.Ф. в члены колхоза и на работу в должности доярки с Дата обезличена года (протокол Номер обезличен заседания правления колхоза «Новая жизнь» от Дата обезличена года).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Номер обезличен от Дата обезличена года главой хозяйства, расположенного по адресу: *, является Рыбак В.Ф.. Жилой дом построен в Дата обезличена году, общая площадь жилого дома составляет * кв. метра, в том числе жилая - * кв. метра. Данное домовладение было построено колхозом «Новая жизнь» и самовольным строением не является. Документ, подтверждающий право собственности - технический паспорт на жилой дом, выданный колхозом «Новая жизнь» от Дата обезличена года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв. метров. Земельный участок принадлежит МО «Большехуторский сельсовет». Задолженностей по уплате налога на указанный жилой дом и земельный участок не имеется. Арестов и запрещений нет.

Из справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года на основании похозяйственной книги * с. Большие Хутора администрацией Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области, следует, что домовладение по адресу: * действительно принадлежит Рыбак В.Ф.. Дом построен в * году с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью * кв. метров. Земельный участок принадлежит МО «Большехуторский сельсовет». Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Задолженностей по уплате налога на указанный жилой дом и земельный участок не имеется. Арестов и запрещений нет.

Рыбак В.Ф. зарегистрирована на спорной жилой площади с Дата обезличена года, Мещеринова Д.С. - с Дата обезличена года (справка администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена года, копия паспорта Рыбак В.Ф. серии Номер обезличен, выданный Дата обезличена года).

Как следует из справки об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации Номер обезличен от Дата обезличена года сведения о персональных данных колхоза «Новая жизнь» отсутствуют в ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, из справки администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что решением общего собрания колхозников от Дата обезличена года колхоз «Новая жизнь» реорганизован в ТОО «Большие Хутора».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года Товарищество с ограниченной ответственностью «Большие Хутора» признано банкротом Дата обезличена года на основании решения Арбитражного суда Пензенской области и открыто конкурсное производство. Дата обезличена года конкурсное производство завершено на основании определения Арбитражного суда Пензенской области.

Следовательно, деятельность ТОО «Большие Хутора» прекращена в связи с его ликвидацией.

В соответствии со ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 18 июля 2006 года, жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Согласно ч. 1 ст. 65 ГК РФ признание юридического лица банкротом судом влечёт его ликвидацию.

Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Управлением Росреестра по Пензенской области (Нижнеломовский отдел), видно, что информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: *, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Согласно справки администрации Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена года, домовладение, находящееся по адресу: * в Реестре муниципальной собственности Большехуторского сельского совета не числится.

Из ответа архивного отдела администрации Нижнеломовского района Пензенской области Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в просмотренных документах архивного фонда колхоза «Новая жизнь» сведения о передаче жилого фонда колхоза «Новая жизнь» в муниципальный фонд не значатся.

Таким образом, в нарушении требований п. 5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года №127-ФЗ передача жилого фонда социального назначения ТОО «Большие Хутора в собственность муниципального образования - администрацию Большехуторского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области не производилась.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом надлежащим образом ни за кем не зарегистрировано, ТОО «Большие Хутора» признано банкротом, после признания его банкротом передача жилого фонда в муниципальную собственность в силу закона не производилась, следовательно, привлечь какую-либо организацию к заключению договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации невозможно.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, когда жилое помещение по каким-либо причинам не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Поскольку истцы не могут реализовать своё право на приватизацию жилья по независящим от них причинам, их требования подлежат удовлетворению.

Ранее истцы Рыбак В.Ф., Мещеринова Д.С. не участвовали в приватизации жилья (справки МУП Нижнеломовского района «БТИ» Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года), другие совместно проживающие с ним члены семьи, не возражают против приобретения Рыбак В.Ф. и Мещериновой Д.С. жилья в собственность.

Таким образом, какие - либо препятствия в приватизации жилья у истцов отсутствуют.

В настоящее время жилое помещение, на которое истцы просят признать право собственности, имеет, по уточнённым данным технической инвентаризации, общую площадь * кв. метра, жилую площадь - * кв. метра.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбак В.Ф. и Мещериновой Д.С. удовлетворить.

Признать за Рыбак В.Ф., Дата обезличена года рождения, уроженкой *, проживающей по адресу: *, и Мещериновой Д.С., Дата обезличена года рождения, уроженкой *, проживающей по адресу: *, право собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья В.Н. Мананникова