решение по делу № 2-410/2012 г.

Дело № 2-410/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 9 октября 2012 г.

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темерева Ю. А., Темеревой М. С. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Темерев Ю.А. и Темерева М.С. обратились в суд к администрации города Нижний Ломов Пензенской области с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Темерева Ю.А. и супруг Темеревой М.С. - ФИО1 После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из построенного им в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Данное строительство было осуществлено ФИО1 совместно с Темеревой М.С. в период брака на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, и является совместной собственностью супругов, в связи с чем, Темеревой М.С. было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Темерев Ю.А. является наследником по завещанию другой <данные изъяты> доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, им было принято наследство путем подачи заявления нотариусу ФИО9 нотариального округа ФИО2 Однако, надлежащим образом зарегистрировать им свои права на жилой дом в установленном порядке не представляется возможным из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию построенного в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и несоответствия площади вновь построенного дома разрешительной документации, поскольку в разрешении на строительство указана общая площадь <данные изъяты> кв.м, а фактически в настоящее время площадь составляет - <данные изъяты> кв.м. В кадастровом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая и жилая площадь изменились за счет уточнения размеров, сноса печи и самовольного пристроя, т.е. кухни, обозначенной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №, а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ - под №. Однако самовольное отступление ФИО1 при строительстве жилого дома от выданного разрешения не повлекло за собой каких-либо негативных последствий, что подтверждается справкой отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просили признать право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истец Темерев Ю.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что пристрой был возведен при строительстве дома, и по данным технической инвентаризации он уже имелся в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Темерева М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель ответчика администрации г. Нижний Ломов Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Темеревой М.С. и представителя ответчика администрации г. Нижний Ломов Пензенской области.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, родителями истца Темерева Ю.А., <данные изъяты>, являются ФИО1 и Темерева М. С. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Темерева М. С. являлась супругой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего на момент строительства спорного дома, в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома.

Предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, не должен превышать шестидесяти квадратных метров жилой площади.

Однако гражданину, имеющему большую семью либо право на дополнительную жилую площадь, исполнительный комитет районного, городского Совета депутатов трудящихся может разрешить построить, приобрести или сохранить в собственности дом (часть дома) большего размера. В этом случае жилая площадь дома (части дома) не должна превышать размера, определенного для данной семьи по нормам для нанимателей в домах местных Советов депутатов трудящихся с учетом права на дополнительную жилую площадь (статья 316).

В силу ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета депутатов трудящихся.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования жилой площадью в этом доме (даче). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела (технический паспорт, свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по завещанию), ФИО1 по договору купли-продажи приобрел ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из протокола № заседания исполкома Нижнеломовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство нового дома взамен старого, пришедшего в ветхость по <адрес>.

Как следует из разрешения №, утвержденного Председателем горсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по адресу: <адрес>, разрешено строительство нового дома взамен старого, пришедшего в ветхость на основании решения исполкома Нижнеломовского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. В разрешении указан срок начала работ - ДД.ММ.ГГГГ и срок окончания работ - ДД.ММ.ГГГГ Проект строительства указанного жилого дома был утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

Акт ввода жилого дома в эксплуатацию отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО2, ФИО3, Темеревой М.С. выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю спорного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на <данные изъяты> долю этого до свидетельство о праве на наследство по завещанию Темереву Ю.А.

Однако, как видно из данных кадастрового и технического паспортов общая площадь жилого дома фактически составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., то есть общая площадь превышает площадь, разрешенную к застройке.

При этом, как отражено в кадастровом паспорте, общая и жилая площадь изменились за счет уточнения размеров, сноса печи и самовольного строительства пристроя.

Однако самовольное отступление ФИО1 при строительстве жилого дома от выданного разрешения не повлекло за собой каких-либо негативных последствий, что подтверждается справкой отдела по делам строительства и архитектуры администрации ФИО9 района от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, оснований полагать, что строение возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то есть является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что у умершего ФИО1 возникло право собственности на домовладение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м..

Из уведомления Нижнеломовского отдела Управления Росреестра по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, в связи с чем, у каждого из супругов - Темеревой М.С. и ФИО1 возникло право собственности в равных долях на спорное имущество, поскольку жилой дом был построен в период брака.

В силу статьи 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ Темеревой М.С. выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома, Темереву Ю.А. - свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли этого же дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права собственности на спорный жилой дом общей площадью 67,3 кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Темерева Ю. А., <данные изъяты> и Темеревой М. С., <данные изъяты>, на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Т.А. Сухова