По делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... РТ
Нижнекамский городской суд ... РФ в составе:
председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ФИО7» о понуждении к заключению и регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратилась с иском к ФИО7 о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве жилья - двухкомнатной комнатной квартиры в жилом доме Номер обезличен мкрн. ... РТ. В обоснование требований указала, что Дата обезличена г. с ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик взамен индивидуального жилого дома в Дата обезличена микрорайоне ... обязался выделить ей четырехкомнатную квартиру в жилом ... микрорайона .... В счет оплаты стоимости квартиры ФИО7 засчитал Номер обезличен рублей, которые были внесены истцом в кассу ответчика согласно приходным ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена между истицей и ответчиком было заключено соглашение Номер обезличен по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен Номер обезличен мкрн. ... РТ в течении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако, в последующем отказался от намерения заключать договор, ссылаясь на недостаточность внесенных истицей средств.
В судебное заседание не явились истица, представитель третьего лица- ФИО10, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили. Представитель ФИО10 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с согласия участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы ФИО0 – ФИО3 просит обязать ответчика заключить с истицей договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен в ... мкрн. ... РТ, и вынести решение о государственной регистрации указанного договора в соответствии с действующим законодательством. Суду пояснил, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры были исполнены ФИО0 по ранее совершенным договорам. Стоимость внесенных ею Дата обезличена денежных средства на момент рассмотрения спора составляет Номер обезличен.
ФИО7» по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО0 не признал, указал, что соглашение Номер обезличен не возлагает на ответчика обязанности по заключению с истцом договора долевого участия в строительстве жилья. По его условиям стороны должны были заключить договор купли-продажи, однако, истица не выполнила возложенных на неё обязанностей по производству отделочных и ремонтных работ. Кроме того, денежных средств, внесенных истцом, недостаточно для оплаты стоимости строительства спорной квартиры.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре;
В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со статьей 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено:
Согласно справке, выданной администрацией ФИО7» без номера и даты, ФИО5 выделен земельный участок площадью Номер обезличен и ответчик обязался построить жилой дом ориентировочной сметной стоимостью Номер обезличен в течение двух лет Номер обезличен
Дата обезличена года ФИО0 и ФИО7 заключили договор на долевое участие, по условиям которого ответчик взамен индивидуального жилого дома ... микрорайоне выделяет истцу четырехкомнатную квартиру в жилом ... микрорайона Номер обезличен
Из представленных истцом квитанций усматривается, что ею Дата обезличена года в кассу ФИО7 было внесено Номер обезличен в качестве взноса за строительство коттеджа в Номер обезличен микрорайоне; Дата обезличена года – Номер обезличен рублей в качестве аванса за строительство жилого дома Номер обезличен
Дата обезличена года между ФИО0 ФИО7 подписано соглашение Номер обезличен по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен в строящемся жилом .... ... в течение 3-х месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 3 соглашения в связи с необходимостью своевременной сдачи в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен Номер обезличен. ... РТ (строительный адрес), ФИО0 обязуется в течение 3-х месяцев со дня подписания настоящего соглашения произвести отделочные и ремонтные работы (установка санфаянса, электрооборудования, оклейка стен обоями, настил линолеума) в двух комнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен расположенной в жилом доме Номер обезличен. ...
Как следует из содержания пункта 5 соглашения, в случае несоблюдения сроков, указанных в п.3 соглашения, вышеуказанная квартира перераспределяется, денежные средства, уплаченные за вышеуказанную квартиру ФИО7 возвращаются ФИО0 в течение одного месяца с момента истечения срока, указанного в п.3. настоящего соглашения л.д.7)
Из содержания соглашения, подписанного с истцом, следует, что ФИО6 обязалась произвести ремонтные работы в квартире, а стороны намеревались в будущем, после окончания строительства дома, заключить договор купли-продажи квартиры.
Согласно положениям ст. 431 Гражданского Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Представленные истцом соглашения, подписанные с ответчиком, не содержат обязательства последнего заключить с истцом договор долевого участия в строительстве спорной квартиры.
Из содержания Соглашения Номер обезличен следует, что стороны имели намерение заключить договор купли-продажи квартиры.
Факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты строительства жилого дома не влечет возникновения у ответчика обязанности по заключению требуемого истцом договора.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО0 к ФИО7» о понуждении к заключению и регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен расположенной в строящемся 10 этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.Р. Адгамова