Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «...» об обязательстве регистрации соглашения Номер обезличен к договору на долевое участие в строительстве жилья
установил:
Истец ФИО5 обратилась с иском к ответчику ОАО «...» об обязательстве регистрации договора от Дата обезличена года между нею и ОАО «...» Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья на строительство Номер обезличен комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в Номер обезличен этажного многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... РТ ( строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация).
В обоснование заявленных требований указала, что расчет по договору произведен в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору – первое полугодие Дата обезличена года. Дом построен на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского Муниципального района Республики Татарстан. Однако ОАО «...» от регистрации договора уклоняется.
Согласно ст. 17 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрирующего округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным, в порядке, предусмотренным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просила вынести решение о государственной регистрации соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен-на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «...» и ФИО5 без участия ОАО «...» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...» Постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, Постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от Дата обезличена ).
Представитель ответчика ОАО «...» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. В обоснование своих доводов указал, что в связи с наложением судебным приставом-исполнителем в Дата обезличена году ареста на денежные средства и иное имущество ОАО «...» лишен возможности совершить необходимые для регистрации договора действия. В ходе судебного заседания также пояснил, что Номер обезличен комнатная квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенная в Номер обезличен секции на Номер обезличен этаже в строящемся Номер обезличен этажном доме Номер обезличен мкр. гор. Нижнекамска согласно договора на долевое участие жилья Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирована за ФИО2 по решению суда. А между ОАО «...» и ФИО5 подписано соглашение о замене Номер обезличен квартиры Номер обезличен на квартиру Номер обезличен секции жилого дома Номер обезличен мкрн. гор. Нижнекамска. Даная квартира Номер обезличен принадлежит ФИО5, претензий третьих лиц нет.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ в судебном заседании пояснил, что при отсутствии спора рассмотрении исковых требований ФИО5 возможно, соглашения к договорам долевого участия также подлежат регистрации.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и застройщиком ОАО ...» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья на строительство Номер обезличен комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенная в Номер обезличен секции на Номер обезличен этаже в строящемся Номер обезличен этажном доме Номер обезличен мкр. гор. Нижнекамска (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счёт средств дольщика. Расчёт между сторонами произведён в полном объёме.
Согласно Соглашения Номер обезличен к договору на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года от Дата обезличена года открытое акционерное общество «...», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, ФИО5, действующая за себя заключили настоящее соглашение: согласно договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, и решения Нижнекамского суда. Стороны договорились о нижеследующем; заменить ... квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме Номер обезличен мкрн. ... РТ на ... квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже во Номер обезличен секции жилого дома Номер обезличен мкрн. ... РТ. Открытое акционерное общество «...» выполняет обязательство по строительству квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора в Дата обезличена года.
Представитель ответчика факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости помещения по данному договору не оспаривает.
Из содержания представленного истцом соглашения и договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...», суд приходит к следующему.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «...», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной площади не распространяется.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к открытому акционерному обществу «...» о регистрации соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года жилья удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию заключенного между ФИО5 и открытым акционерным обществом «...» соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года о замене ... квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в Номер обезличен этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... РТ на ... квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже во ... секции жилого дома Номер обезличен ... РТ к договору Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья на строительство ... комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в Номер обезличен этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... РТ ( строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) заключенного между ФИО5 и открытым акционерным обществом «...» Дата обезличена года ( так как данные документы : соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года и договор на долевое участие Номер обезличен являются единым правоустанавливающим документом на объект недвижимости).
Регистрацию соглашения провести в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «...», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.