Дело Номер обезличен /2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «...» об обязательстве регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и снятии ареста
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «...» об обязательстве государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья и снятии ареста.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО4 указал, что между ФИО2 и ОАО «...» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена г., согласно которому ОАО «...» обязалось построить трехкомнатную квартиру Номер обезличен в жилом дома ..., обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме на сумму ... рублей, что подтверждается протоколом передачи квартиры от Дата обезличена года согласно которому, «расчеты произведены полностью». Дата обезличена г. между ФИО2 и ОАО «...» достигнуто Соглашение к договору долевого участия от Дата обезличена г., согласно которому ОАО «...» обязуется осуществить строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен в том же доме Номер обезличен .... В связи с получением нового разрешения на строительство Законом РФ № 214 долевом участии в строительстве жилья...» был заключен договор на долевое участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года. Совершенная сделка обладает всеми существенными условиями, позволяющие определить их как договор участия в строительстве жилья. Квартира приобреталась для ФИО2 и членов его семьи, для использования. Кроме того, в 2008 г. на основании Постановления о наложении ареста на имущество подлежащее государственной регистрации, судебного пристав-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ ФИО3 на арендованные ОАО «...» земельные участки, на которых ведется строительство объектов недвижимости, являющихся предметом договоров долевого участия, наложен арест. Данный объект недвижимости расположен вышеуказанном земельном участке. В настоящее время зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным. Договор долевого участия согласно Закону РФ № 214-ФЗ «О долевом участие строительстве жилья...» подлежит обязательной государственной регистрации. Просил зарегистрировать договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года на кв. Номер обезличен жилого дома Номер обезличен ..., РТ (строительный адрес), заключенный между ФИО2 и ОАО «...».Освободить от всех арестов и запрещений кв. Номер обезличен жилого дома Номер обезличен ... (строительный адрес).
Представитель ответчика ОАО «...» по доверенности ФИО6 исковые требования признал. Доводы представителя истца ФИО5, по доверенности ФИО4 не оспаривал, пояснив, что в связи с наложением судебным приставом-исполнителем в 2008 году ареста на денежные средства и иное имущество ОАО «...» лишен возможности совершить необходимые для регистрации договора действия. Спора по данной квартире и претензий третьих лиц нет. Расчеты по оплате произведены полностью. Соглашение составлено в связи с изменением нумерации в доме Номер обезличен, так как была изменена этажность строящегося дома.
Представитель Нижнекамского РО СП УФССП по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве 3 - го лица, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие судебного пристава- исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ по имеющимся материалам и письменный отзыв на иск. Согласно данного отзыва в Нижнекамском РО СП УФССП по в отношении ОАО «...» возбуждено сводное исполнительное производство с Дата обезличенаг. Всего на Дата обезличенаг. возбуждено 1382 исполнительных производств на сумму ... руб. В счет обеспечения задолженности по исполнительным документам Нижнекамским РО СП УФССП по РТ Дата обезличена наложен арест на 9 индивидуальных незавершенных строительством дома общая сумма арестованного имущества составляет ... руб. В отношении 9-ти незавершенных строительством индивидуальных жилых домов оценка не произведена, т.к. по сообщению специалиста оценщика паспорта изготовлены в 2003г. срок действия их истек, требуются новые, также нет документов на землю, межевание участков не произведено. Принимая во внимание, что арест наложен только на общую сумму ... руб., а предъявлено к исполнению исполнительных документов, выданных судами общей юрисдикции, арбитражных судов, постановлений МРИ ФНС №11 по РТ, по которым возбуждены исполнительные производства и они объединены в сводное РТ на общую сумму на Дата обезличена года в размере ... рублей. Дата обезличена в счет обеспечения вышеуказанной задолженности был наложен запрет на отчуждение имущества ОАО «Химстрой». По состоянию на Дата обезличена имущество ОАО « ...» в полном объеме для удовлетворения всех требований взыскателей не установлено.
Представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя МРИ ФНС.
Представитель Управления Пенсионного фонда РФ в Нижнекамске и нижнекамском районе, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя.
Представитель Государственного учреждения - региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителя и письменный отзыв на иск. Согласно данного отзыва ОАО «...» имеет задолженность по страховым взносам на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, пени и штрафам, уплачиваемым в соответствии с Федеральным законом «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» от 24 июля 1998года № 1251-ФЗ. В соответствии со статьями 19, 22.1 125-ФЗ и в порядке, установленном статьями 41 и 114 Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21-07.1997 года № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» в службу судебных приставов предъявлены постановления о взыскании недоимки по страховым взносам, пени и штрафам на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве: и профессиональных заболеваний за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей за счет имущества страхователя ОАО «...». Решение вопроса о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья за ФИО2 оставляется на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении исковых требований по существу без участия представителя Управления Росреестра по РТ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований ФИО2 по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных 3-их лиц Управления Росреестра по РТ, судебного пристава- исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ, ГУ региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по РТ, УПФР РТв гор. Нижнекамске.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. ст. 17 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрирующего округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным, в порядке, предусмотренным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного диком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). От регистрации договора ответчик уклоняется. Отсутствие государственной регистрации в сложившихся обстоятельствах приведет к нарушению их прав на спорное жилое помещение, невозможности защиты интересов в ином порядке, в связи с чем, просила зарегистрировать данный договор без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...», полагая, что они правового значения по возникшему спору не имеют.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «...» и ФИО2 заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры Номер обезличен в жилом дома Номер обезличен ... Согласно данного договора ответчик принял на себя обязательство по строительству спорной квартиры стоимостью ... рублей л.д.7 ). Расчет между сторонами произведен в полном объеме согласно протокола передачи ОАО « ...» от Дата обезличена года л.д.8). Согласно соглашения к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года от Дата обезличена года стороны пришли к соглашению: осуществить строительство квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на ... этаже в ... секции, в жилом доме Номер обезличен ... л.д.9). Согласно договора на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года между ОАО «...» и ФИО2 застройщик принял на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на ... этаже в ... секции, в жилом доме Номер обезличен ...(л.д.10). Представитель ответчика факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости квартиры по данному договору не оспаривает.
Из содержания представленного истцами договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...», суд приходит к следующему.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «...», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к открытому акционерному обществу «...» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже, в жилом доме Номер обезличен 35 ... ( строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика, совершенного Дата обезличена года между ОАО «...» и ФИО2, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «...», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.