дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Нижнекамский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Трегуловой К.К.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации права собственности на жилое помещение недействительным,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... .... В обоснование исковых требований указала, что в период рассмотрения иска ответчика о прекращении ею права пользования спорным жилым помещением, ФИО2 указал, что жилое помещение было передано ему в собственность до 2000 года, то есть до регистрации брака с ней. Однако, спорное жилое помещение было предоставлено ему на праве постоянного пользования для ведения ЛПХ, а право собственности возникло лишь с Дата обезличена года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Они с сыном зарегистрированы в данном жилом помещении, выселилась из спорного жилого помещения вынужденно, другого постоянного места жительства не имеют, в приватизации участия не принимали и были незаконно лишены права на участие в приватизации спорного жилого помещения. Указанное жилое помещение не было ответчиком ни построено самостоятельно, ни приобретено в результате купли-продажи, мены, дарения или наследования, а было предоставлено на праве постоянного пользования, поэтому это жилое помещение может быть приобретено в собственность зарегистрированными в нем гражданами путем приватизации.
В судебном заседании представитель истицы Экгардт В.Ю., действующий по доверенности ФИО3, исковые требования уточнил, просил признать регистрацию права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение недействительной, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что данный жилой дом на основании акта приема-передачи был передан в муниципальную собственность, поэтому спорное жилое помещение не может быть зарегистрировано по правилам «дачной амнистии», ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 на момент регистрации права имели равные с ответчиком права на пользование спорным жилым помещением, были нарушены права не только истицы, но несовершеннолетнего ФИО2
Представитель ответчика Прудникова Н.Г., действующая по доверенности ФИО2, иск не признала и пояснила, что ФИО3 после расторжения брака добровольно перестала проживать в спорной помещении, коммунальных платежей не вносит, вселиться не пыталась, требования о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего сына ФИО2 не ставился, в будущем ФИО2 собирается забрать сына жить к себе.
Представитель отдела опеки и попечительства исполкома ... ФИО6 требования истца поддержала, пояснив, что при регистрации права собственности на спорное жилое помещение только за ответчиком, были нарушены жилищные права несовершеннолетнего ФИО2, в том числе, право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представитель Управления Росреестра по РТ ФИО8 против исковых требований возражал, пояснив, что регистрация права собственности произведена в соответствии с действующим законодательством.
Представитель исполнительного комитета ... муниципального района РТ в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, отзыв не представили.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличенаг. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
Статья 53 Жилищного Кодекса РСФСР устанавливала, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.2009г. Номер обезличен содержатся разъяснения о том, что в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно протоколу Номер обезличен совместного заседания профкома и администрации совхоза «Рассвет» от Дата обезличена года ФИО2 был распределен согласно «Положению о распределении жилого фонда подсобного хозяйства п/о ... «Рассвет» коттедж Номер обезличен. (л.д.68-70).
Дата обезличена года стороны зарегистрировали брак.
С Дата обезличена года в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ... ... ..., зарегистрированы, в том числе, как члены семьи ответчика, истица ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 (л.д.11).
Из справки, выданной исполнительным комитетом ..., следует, что ФИО2 в августе 1992 года по решению профкома филиала ... было выделено жилье: одноквартирный двухэтажный коттедж, до января 2007 года данный жилой дом находился в собственности филиала ... ( служебное жилье). На основании акта-приема передачи жилищного фонда в муниципальную собственность ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен данный жилой дом с Дата обезличена года является муниципальной собственностью. (л.д.73).
Брак ФИО3 и А.А. расторгнут заочным решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... и ... от Дата обезличена года. (л.д.5).
На основании кадастрового паспорта здания и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 124,4 кв.м по адресу: ..., ... ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. (л.д.6).
Из сведений, представленных УФРС по ... за ФИО3 объектов недвижимого имущества в ... и ... не зарегистрировано. (л.д.61).
Решением ... городского суда РТ от Дата обезличена года ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано, ФИО3 с несовершеннолетним сыном ФИО2 вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... .... (л.д.79-82).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ... от Дата обезличена года решение ... горсуда от Дата обезличена года в части отказа в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, а тракже в части удовлетворения встречного иска ФИО3 к ФИО2 о вселении оставлено без изменения. (л.д.120-122).
Поскольку спорное жилое помещение не было созданным ответчиком, было передано ФИО2 в пользование из жилого фонда подсобного хозяйства ..., истица проживала и была зарегистрирована в указанном жилом помещении как член семьи нанимателя, право пользования спорным жилым помещением не утратила, учитывая, что жилое помещение являлось муниципальной собственностью, безвозмездное приобретение жилого дома и регистрацию права собственности на указанное жилое помещение только за ФИО2, нельзя признать законной в соответствии с вышеуказанными нормами права.
При этом, суд принимает во внимание, что регистрация права собственности на жилое помещение, право пользования в котором имеет также несовершеннолетний ФИО2, привело к нарушению прав и интересов ребенка родителем, что является недопустимым.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ..., недействительной.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Татарстан в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья К.К.Трегулова