Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Нижнекамский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО3 ... о регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года без участия ... и без учета арестов и запрещений
у с т а н о в и л
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья –двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блоке строящегося многоэтажного многоквартирного жилого дома Номер обезличен ..., без участия ответчика и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ... В обоснование иска представитель истца суду пояснил, что Дата обезличена года между ФИО3 и ... заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры, расчеты произведены полностью. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иные объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода дома в эксплуатацию – первое полугодие Дата обезличена года. До настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в связи с уклонением ... от явки в регистрационную службу, поскольку законом предусмотрено, что государством регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Просит суд вынести решение о регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года без участия ... без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ... полагая, что они правового значения по возникшему спору не имеют.
Представитель ответчика по доверенности иск признал, пояснив, что регистрация договора не была произведена по причине несвоевременного оформления застройщиком документации на дом. Кроме того, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем в Дата обезличена году ареста на денежные средства и иное имущество ... они лишены возможности уплатить государственную пошлину, требуемую при регистрации договора.
Третье лицо – представитель ... в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Третье лицо – представитель ..., извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился по не известной суду причине.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу части 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В суде установлено, что Дата обезличена года между истцом и ... заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 71,39 кв.м, расположенной на 7 этаже в 3 блоке строящегося многоэтажного многоквартирного жилого дома Номер обезличен ..., расчеты произведены полностью.
Ответчик уклоняется от регистрации договора в Федеральной регистрационной службе России по РТ.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве регистрируется в регистрирующем органе в соответствии со статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Представитель ответчика по доверенности иск признал. У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
В соответствии со статьей 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блоке строящегося десятиэтажного многоквартирного жилого ... в ..., заключенного Дата обезличена года между ... и ФИО3, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ... без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ...
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд ... в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова