По делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в жилом доме Номер обезличен ... микрорайона по ... г. Нижнекамска, без участия ответчика, без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ответчика.
В обоснование требований указал, что Дата обезличена г. между застройщиком - ФИО5 и истцом был подписан договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья вышеуказанной квартиры, расчеты по договору произведены полностью до его подписания. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода дома в эксплуатацию – первое полугодие 2010 года. Однако, от регистрации договора ответчик уклоняется.
Истец, его представитель, представители третьих лиц - ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Суд с согласия представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения заявленных истцом ФИО3 требований не возражал, факт оплаты по договору не оспаривает.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со статьей 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО3 был совершен предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом - двухкомнатной квартиры ... общей площадью Номер обезличен. в жилом .... ..., стоимостью Номер обезличен рублей Номер обезличен
Согласно квитанциям к приходному ордеру от Дата обезличена года, справки ответчика, расчет между сторонами сделки произведен полностью л.д.
Дата обезличена года между сторонами было подписано соглашение к предварительному договору на долевое участие в строительстве жилья Дата обезличена в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блоке в жилом доме Номер обезличен ... мкрн. ..., произвести отделочные и ремонтные работы (установка сан.фаянса, электрооборудования, оклейка стен обоями, настил линолеума). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен 1 полугодием 2008 года Номер обезличен
Дата обезличена года между сторонами был совершен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... микрорайона ..., без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика. В соответствии с п.2 договора стоимость указанной квартиры составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен).
Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от Дата обезличена года, выданного ФИО5 ФИО10 согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен ( ...) с торгово-офисными помещениями на общей площади земельного участка Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Нижнекамск, микрорайон Номер обезличен. Разрешение на строительство 3 блока было выдано исполнительным комитетом Дата обезличена г. Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, сроком по Дата обезличена г.
Проектная декларация составлена Дата обезличена года.
Из содержания представленного истцом договора от Дата обезличена г. следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ФИО5 суд приходит к следующему.
Постановлением ФИО16 ФИО2 от Дата обезличенагода наложен арест на имущество ФИО5 подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ФИО5 на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении Строящийся 10 - этажный многоквартирный жилой дом Номер обезличен ..., в котором расположена указанная в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья между ФИО5 и Н ФИО3 двухкомнатная квартира Номер обезличен в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за ФИО5 арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации договоров между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в этой части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО5 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... микрорайона г. Нижнекамска, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика, совершенного Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО3, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ФИО5, без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ФИО5
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.Р. Адгамова