Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... РТ
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО4 обратился аЧетверикову Р.жды Георгиессяссся в суд с иском к ФИО5 признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между сторонами был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенпр-35/12-2007-Н, двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 72,2 кв.м., расположенная на 10-ом этаже в 1-ом блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... микрорайона Номер обезличен При этом истцом произведена полная оплата стоимости квартиры. По условиям договора срок сдачи дома был определен как четвертый квартал 2007 года.
По вступившему в законную силу решению суда от Дата обезличена года вышеуказанный договор признан основным договором долевого участия в строительстве жилья. Дата обезличена года произведена государственная регистрация договора. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал полностью и суду пояснил причину своего обращения в суд как возможное признание ответчика банкротом, когда он как дольщик будет являться должником третьей очереди, а имущество ФИО5 войдет в конкурсную массу.
ФИО2 ФИО5 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ФИО10 по доверенности ФИО3 в суд не явился, просил принять решение на усмотрение суда.
ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Дата обезличена года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Судом установлено, что Дата обезличена года между сторонами был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенпр-35/12-2007-Н, двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 72,2 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 1-ом блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... микрорайона Номер обезличен .... Стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 1 229 600 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен как четвертый квартал 2007 года.
Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда от Дата обезличена года удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании предварительного договора основным. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ Дата обезличена года.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче ФИО4 жилого помещения в установленном законом порядке.
В данном случае истец ФИО4 полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 подлежит взыскания госпошлина в пользу государства в размере 14 348 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., ..., строительный номер объекта 12/35 блок 1 в размере 722/46669, равной двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 72,2 кв.м. на 10-ом этаже в 1-ом блоке в указанном доме.
Взыскать с ФИО5 в пользу государства госпошлину в размере 14 348 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ Гиниятуллина Л.Н.