Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... РТ
Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
установил:
ФИО7 ФИО8 в суд с иском к ФИО6 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между ФИО6» и ними был заключен договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры 78, расположенном на третьем этаже 3-ем блоке в строящемся 10-тиэтажном доме Номер обезличен ..., расчет за которую произведен полностью до подписания договора. Срок строительства квартиры определен сторонами как первое полугодие 2010 года. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного между сторонами договора.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержали полностью.
Представитель ФИО6» по доверенности ФИО3 исковые требования признал. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, приобщенном к материалам дела, о чем отмечено в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены.
Представитель третьего лица ФИО13 ... в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
В силу ч.1 ст. 382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО4, Р.Х., З.Х. был заключен договор на долевое участие Номер обезличенд-35/12-2009-Н, по условиям которого ФИО6 обязалось передать ответчикам двухкомнатную квартиру, находящуюся в ... по ... ... стоимостью 655 680 рублей. Расчеты за жилое помещение произведены полностью. До указанного договора между сторонами был заключен предварительный договор.
Вышеуказанный договор в настоящие время является действительным, не расторгнутым и свидетельствует о возникновении прав у истцов на спорную квартиру. Он подлежит обязательной государственной регистрации, до сих пор не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ответчика ФИО6
Отсутствие государственной регистрации договора лишает истцов права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
При указанных обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы иных лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО13 зарегистрировать без участия ФИО6 и учета ограничений и запретов, наложенных на имущество ФИО6 :
1. Договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличенд-35/12-2009 -двухкомнатной квартиры 78 ... по ... ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО4
Взыскать с ФИО6 в пользу государства 200 рублей в счет уплаты государственной пошлины.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Гиниятуллина Л.Н.