Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Нижнекамский городской суд ... РФ в составе: председательствующего судьи Трегуловой К.К.,
при секретаре ФИО0,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации договора на долевой участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной во 1 блоке на 7 этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ..., без участия ответчика и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ФИО7
В обоснование требований указала, что Дата обезличена года между застройщиком -ФИО8 и истцом был подписан договор на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен. ..., расчеты по договору произведены полностью, стоимость квартиры в сумме 325.840 руб. оплачена. В дальнейшем, между сторонами было заключено соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался предоставить в счет однокомнатной квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен. ..., другое жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м в жилом .... Дата обезличена года между сторонами заключен основной договор на долевое участие в строительстве жилья, поскольку в предыдущем договоре не были отражены все существенные условия. Дом построен на основании разрешения на строительство RU16530117-01-117. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако от регистрации договора ответчик уклоняется.
Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что стоимость квартиры была оплачена полностью в год заключения договора, в настоящее время лишена возможности совершить необходимые для регистрации договора действия.
Представитель ответчика ФИО9 ФИО1 исковые требования признал полностью, пояснив, что против регистрации договора не возражает, расчет истицей произведен полностью, притязаний иных лиц на эту квартиру нет.
Третье лицо ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ФИО11 в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, отзыв не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО12 и ФИО3 был подписан договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно условий которого ответчик принял на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен, стоимостью 325.840 рублей за счет долевых средств дольщика л.д.7).
Из протокола выделения квартиры от Дата обезличенаг. следует, что расчеты за указанную однокомнатную квартиру произведены полностью. (л.д.8).
Соглашением к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, стороны ФИО13 и ФИО3 пришли к соглашению, что взамен однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен мкрн.г...., ФИО15 выделяет ФИО3 однокомнатную квартиру Номер обезличен в жилом ... по ... ... (л.д.9).
Договором на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года стороны оформили ранее взятые обязательства, согласно которым ФИО16 принял на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 51,3 кв.м, расположенной в 1 блоке на 7 этаже в строящемся 10-этажном доме Номер обезличен мкр. Г..... (л.д.11).
Согласно п.2.2 указанного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу вышеуказанную квартиру и все необходимые документы на нее, а также содействовать истцу в оформлении права собственности.
Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство RU16530117-01-117, выданного ФИО17 Исполнительным комитетом ФИО18 муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., микрорайон Номер обезличен. л.д.12).
Из содержания представленного истцом договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ФИО28, суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО19 ФИО2 от Дата обезличенагода наложен арест на имущество ФИО20, подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ФИО21 на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10-ти этажный жилой дом Номер обезличен ..., в котором расположена указанная в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья между истцом и ФИО22 однокомнатная квартира Номер обезличен, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ФИО23, арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
иск ФИО3 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной в первом блоке на 7-ом этаже в многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... ... (строительный адрес), совершенного Дата обезличена года между ФИО24 и ФИО3, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ФИО25, без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ФИО26.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через ....
ФИО4Трегулова