дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Нижнекамский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Трегуловой К.К.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом основным договором участия в долевом строительстве жилого дома и его государственной регистрации,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом Номер обезличенпр-35/12-2007-Н от Дата обезличенаг. основным договором участия в долевом строительстве жилого дома по строительству 2-комнатной квартиры 89 в жилом ... ..., заключенного между ней и ФИО8 и государственной регистрации указанного договора. В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличенаг. между застройщиком ФИО9 и ней заключен предварительный договор на долевое участие в строительстве жилья вышеуказанной квартиры, расчеты по предварительному договору произведены полностью, что подтверждается справкой, выданной ФИО10. Содержание предварительного договора на долевое участие в строительстве жилья полностью соответствует требованиям ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и по своему содержанию указанный предварительный договор является основным договором участия в долевом строительстве. Срок ввода дома в эксплуатацию – третий квартал 2007г. От регистрации договора ответчик уклоняется. Кроме того, ей стало известно о наличии постановлений судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от Дата обезличенаг. и наложении запрета на отчуждение имущества ФИО11 от Дата обезличенаг.
В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что она свои обязательства исполнила, полностью оплатив стоимость квартиры при заключении предварительного договора в 2007 году, а ответчик от исполнения обязательств уклоняется, она неоднократно обращалась к ответчику с требованием заключить основной договор, но ее звонки игнорировали, в 2010 году ответчик предлагает заключить основной договор но с условием о том, что стоимость остекленения лоджий в стоимость квартиры не входит, она этот договор подписать не согласна, так как ранее такое условие сторонами не предусматривалось, т.е. основной договор изложен в другой редакции, в том числе, изменены сроки сдачи объекта.
Представитель ответчика ФИО12 ФИО2 иск не признал и пояснил, что предварительный договор не может быть признан основным, так как по предварительному договору стороны предусмотрели заключение основного договора не позднее июля 2007 года, в настоящее время указанные сроки истекли, предварительный договор не подлежит государственной регистрации, истице было предложено заключить основной договор, но она отказалась. В связи с тем, что предприятие понесло дополнительные затраты, в договор был включен новый пункт о том, что остекленение лоджий в стоимость квартиры не входит.
Представитель третьего лица ФИО13 в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель третьего лица ФИО14 в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, отзыв не представили.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.170 ч.2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО15 и ФИО4 был заключен предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома о передаче в собственность дольщика двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 64,54 кв.м жилого дома Номер обезличен ... РТ (строительный адрес).
Из справки ФИО16 от Дата обезличена года следует, что ФИО4 полностью произвела расчеты в сумме 1.419.880 руб. по предварительному договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года за 2-комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 64,54 кв.м., расположенную на 5 этаже в 3 блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... .... (л.д.8).
Соглашением Номер обезличен к предварительному договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от Дата обезличенаг. истица приняла на себя обязательства произвести отделочные и ремонтные работы в вышеуказанной квартире и оплачивать коммунальные и прочие услуги. (л.д.11).
Из содержания договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, который истице было предложено заключить ответчиком, следует, что стоимость остекленения лоджий в стоимость квартиры не входит. (л.д.12).
Из пояснений истицы ФИО4 установлено, что данные условия в предварительном договоре не были предусмотрены, заключение договора с этими условиями повлечь для нее дополнительные денежные затраты, в то время, как ответчик с 2007 года пользовался денежными средствами, уплаченными ею при заключении предварительного договора.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что, заключая предварительный договор стороны ФИО17 и ФИО4 действительно имели ввиду договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ФИО4 в этот же день была произведена полная оплата стоимости квартиры в сумме 1.419.880 рублей, все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были сторонами соблюдены, учитывая, что ответчик уклоняется от оформления договора в надлежащей форме и его государственной регистрации, суд считает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Суд считает отказ истицы заключить основной договор в предложенном ответчиком варианте, обоснован положением ч.1 ст.429 ГК РФ, согласно которому основной договор заключается на условиях, предусмотренных предварительным договором, тогда как предложенный ответчиком основной договор предусматривает иное условие о стоимости квартиры ( исключение из стоимости квартиры остекленение лоджии), которое повлечет дополнительные затраты истицы.
При таких обстоятельствах, полагать, что не ответчик, а истица уклоняется от заключения основного договора по условиям предварительного договора, оснований не имеется.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ФИО18, суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО20 ФИО3 от Дата обезличенагода наложен арест на имущество ФИО19, подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ФИО29 на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10-ти этажный жилой дом Номер обезличен ..., в котором расположена указанная в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья между истцом и ФИО21 двухкомнатная квартира Номер обезличен, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ФИО22, арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
При этом суд принимает во внимание, что договор между сторонами был заключен и стоимость квартиры оплачена истицей до наложения вышеуказанных арестов и запретов на отчуждение имущества ФИО23.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск ФИО4 удовлетворить.
Признать предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от Дата обезличена года, заключенный между ФИО24 и ФИО4 основным договором участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом по строительству и передаче двухкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 64,54 кв.м., расположенной в жилом доме Номер обезличен 35 мкрн. ( строительный номер) ... РТ, заключенного Дата обезличена года между ФИО25 и ФИО4.
Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом Номер обезличен по строительству и передаче двухкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 64,54 кв.м., расположенной в жилом доме Номер обезличен 35 мкрн.(строительный номер) ... РТ, заключенного Дата обезличена года между ФИО26 и ФИО4, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО «Химстрой» и без учета ареста и запрета на совершение регистрационных действий имущества ФИО27
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через ....
ФИО5Трегулова