Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО8 к ФИО0 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ФИО8 обратился в городской суд с иском к ответчику ФИО0 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.
В соответствии с кредитным договором, заключенным Дата обезличена года между ФИО8 и ФИО0, последней предоставлен кредит на сумму ... рублей на срок ... месяцев для целевого использования - приобретение ... квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной ФИО13 первоначальному залогодержателю ФИО12.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года права по этой закладной переданы ФИО8 и на закладной ФИО12 произвел соответствующую отметку.
Ответчиком, начиная с Дата обезличена года, не производятся ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов по нему и, поэтому, в соответствии с пунктом Номер обезличен закладной и пунктом Номер обезличен кредитного договора истец обратился с требованием о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Истец просит взыскать с ответчика ... рублей ... копеек, из которых: ... рублей ... копейки – задолженность по кредиту, ... рубля ... копейка – плановые проценты за пользование кредитом, ... рубль ... копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, ... рублей ... копеек – пени по просроченному долгу.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру, определив первоначальную продажную цену ее в размере ... рублей.
Ответчик ФИО0 суду пояснила, что действительно имеет задолженность по кредитному договору. Знает, что ФИО12 уступило ФИО8 права требования к ней по кредитному договору и закладной.
При разрешении спора просит снизить размер неустойки, с оценкой квартиры в размере ... рублей согласна.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из пункта 1 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Установлено следующее.
Между ФИО12 и ФИО0 Дата обезличена года заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, по которому банк предоставил ей кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... % годовых для приобретения ... квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
ФИО0 обязалась вносить ежемесячные платежи в погашение основного долга и процентов по кредиту.
Дата обезличена года между ФИО0 и ФИО4 заключен договор купли-продажи названной выше квартиры (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) пунктом 2.4 которого предусмотрено следующее: «В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и прав собственности покупателя на квартиру».
Договор купли-продажи зарегистрирован органом регистрационной службы Дата обезличена года. Закладная, по которому ФИО0 является залогодателем, а ФИО12- залогодержателем, зарегистрирована в ФИО13 Дата обезличена года.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО12 продало ФИО8 вышеуказанную закладную. Согласно пункта Номер обезличен данного договора датой перехода прав по закладной является Дата обезличена года.
В закладной произведены записи о передаче прав по этой закладной ФИО8
Ответчик свои обязательства по кредитному договору стала нарушать. В соответствии с пунктом Номер обезличен кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более ... раз в течение ... месяцев, если даже каждая просрочка незначительна.
С Дата обезличена года ФИО0 стала нарушать график погашения платежей по кредиту. Ей неоднократно направлялись письменные требования о досрочном погашении долга.
Ответчик ФИО0 не отрицает, что нарушает график погашений по кредиту. Она также не оспаривает расчет задолженности по кредиту, ходатайствуя при этом о снижении размера начисленных неустоек.
В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Начисленная истцом ответчику неустойка составляет ... рублей ... копеек.
Суд находит, размер неустойки подлежащим уменьшению до ... рублей.
Так как ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредиту, кредитор вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру. Истец первоначальную продажную цену названной квартиры определил в размере ... рублей, что ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО0 в пользу ФИО8 задолженность по кредиту: основной долг – ... рублей ... копейки, проценты за пользование кредитом -... рубля ... копейки, пени – ... рублей, в возврат госпошлины – ... рублей ... копеек, всего - ... (...) рубля ... копеек.
Обратить взыскание указанной задолженности на заложенное имущество-квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ..., определив первоначальную продажную центу в размере ... (...) рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева