Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании неустойки в ... руб. ... коп.. В обоснование иска суду пояснил, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор № Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья, по которому ответчик как застройщик обязался передать ему в собственность трехкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью ... кв.м на ... этаже в ... секции, расположенной по адресу: жилой дом № Номер обезличен с офисными помещениями на ... этаже в г.... (строительный адрес). В соответствии с соглашением № Номер обезличен номер квартиры ... изменен на .... В соответствии с пунктом ... договора стоимость квартиры определена в размере ... руб., которую он уплатил Дата обезличена года по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен в размере ... руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года -... руб. Срок исполнения договора -Дата обезличена года. Ответчик свои договорные обязательства в срок не выполнил, строительство объекта завершено Дата обезличена года. Просит суд взыскать неустойку за ... дней просрочки в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В отзыве на иск просил уменьшить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что Дата обезличена года между сторонами заключен договор № Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья, по которому ответчик как застройщик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м на ... этаже в ... секции, расположенной по адресу: жилой дом Номер обезличен с офисными помещениями на ... этаже в г.... (строительный адрес). В соответствии с соглашением № Номер обезличен номер квартиры ... изменен на .... В соответствии с пунктом ... договора стоимость квартиры определена в размере ... руб.. Указанную сумму истец уплатил: Дата обезличена года по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен в размере ... руб. и Дата обезличена года по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен - ... руб. Срок исполнения договора -Дата обезличена года. Строительство объекта завершено Дата обезличена года.
Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
То есть истец имеет право на получение неустойки.
Установлено, что количество дней просрочки составляет ... дней, ставка рефинансирования на момент окончания строительства – ...%. Сумма неустойки составляет ... руб.... коп.
... дней * ... руб. * ... * ... = ... руб.... коп.
Между тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом вышеизложенной нормы закона и того, что объект строительством завершен, истец квартиру приобрел, того, что истец просит взыскать более половины стоимости квартиры, им приобретенной, суд считает, что его требования несоразмерны последствиям нарушения обязательства и находит возможным и необходимым взыскать с ответчика ... руб. неустойки и соответствующей указанной сумме госпошлины в доход государства, составляющей ... руб..
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для частичного удовлетворения иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб. по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года.
Взыскать с ОАО «Химстрой» госпошлину в доход государства в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Федеральный судья Л.Р.Гайсарова