Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре ФИО0.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд к ответчице с указанным требованием. В обоснование иска представитель истца по доверенности суду пояснила, что Дата обезличена года ответчице в ФИО3 был предоставлен кредит в размере ... рублей на приобретение квартиры ..., расположенной в доме ... по проспекту ... города ..., сроком на ... месяцев под ... % годовых. Квартира приобретена в собственность ФИО2., государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. произведена ФИО4. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной ФИО4 первоначальному залогодержателю – ФИО3 Дата обезличенаг. Законным представителем закладной в настоящее время является ФИО1. С Дата обезличенаг. ответчик в нарушение правил кредитного договора и закладной не вносит платежи по погашению суммы кредита и процентов. По состоянию на Дата обезличена года кредитная задолженность составляет ... руб., из которых задолженность по кредиту ... руб., плановые проценты за пользование кредитом ... руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом ... руб., пени по просроченному долгу ... руб., и ... руб. в счет возврата госпошлины, которую и просят суд взыскать с ответчицы путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру ..., расположенную в доме ... по проспекту ... города ..., определив начальную продажную стоимость квартиры размере ... руб. и способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Ответчица ФИО2 извещенная о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы по доверенности в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствии и об уменьшении размера штрафных санкцией (пеней), учитывая, что кредит до Дата обезличена года ответчицей оплачивался, но с указанного времени ее ежемесячный доход резко снизился и стал составлять ... руб. Кроме того, на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок.
Суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что ответчица Дата обезличена года в ФИО3 получила кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... % годовых на приобретение квартиры 71, расположенной в доме ... по проспекту ... города .... Квартира приобретена в собственность Козыревой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., государственная регистрация которого произведена ФИО4 Дата обезличенаг.л.д....). В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная, согласно которой права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, принадлежат ФИО3 Согласно договора купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличенаг. законным представителем закладной в настоящее время является ФИО1 л.д....). По состоянию на Дата обезличена года кредитная задолженность составляет ... руб., из которых задолженность по кредиту ... руб., плановые проценты за пользование кредитом ... руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом ... руб., пени по просроченному долгу ... руб., которую и просят суд взыскать с ответчицы путем обращения взыскании на заложенное имущество – квартиру ..., расположенную в доме ... по проспекту ... города ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб. согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д....).
Согласно подпункта б пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Согласно статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с пунктом Номер обезличен договора купли продажи закладной Номер обезличен продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает права по закладной, содержащей данные залогодателя – ответчицы по настоящему делу, предмета ипотеки и кредитного договора от Дата обезличена года.
Согласно статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что ответчица с Дата обезличена года до Дата обезличена года исправно выплачивала кредит и отступление от графика платежа у нее произошло по причине ухудшения материального положения, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом на ... руб., пени по просроченному долгу – на ... руб.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчицы кредитную задолженность в размере ... руб., из которых задолженность по кредиту ... рублей, плановые проценты за пользование кредитом – ... руб.... коп., ... руб. ... коп. – пени за просроченные проценты, ... руб. ... коп. пени по просроченному долгу.
Кроме того, следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ..., расположенную в доме ... по проспекту ... города ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.в соответствии с данными отчета Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года. Способ реализации квартиры определить – продажу с публичных торгов.
Кроме того, в силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы по делу составили ... руб.государственной пошлины, исчисленной пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера и ... руб. с части иска неимущественного характера. Сумма, подлежащая взысканию с ответчицы составляет ... руб.... коп. ( ...).
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для частичного удовлетворения иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 кредитную задолженность в размере ... рублей, плановые проценты за пользование кредитом – ... руб.... коп., ... руб. ... коп. – пени за просроченные проценты, ... руб. ... коп. пени по просроченному долгу и ... руб. ... коп. в счет возврата госпошлины, а всего ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру ..., расположенную в доме ... по проспекту ... города ..., определив его первоначальную стоимость в размере ... руб. и способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Федеральный судья: Л.Р.Гайсарова