Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО0 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «...» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья без участия ОАО «...» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «...»,
установил:
Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «...» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...».
В обоснование исковых требований указала, что Дата обезличена года между ОАО «...» и ФИО3 был заключен предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома. Дата обезличена года между ОАО «...» и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен .... Согласно п.2.2 договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора. Кроме того, постановлениями Службы судебных приставов-исполнителей наложены запреты на отчуждение имущества и регистрационные действия в отношении имущества ОАО «...», в связи с чем невозможна государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья.
Истица ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, просила вынести решение о государственной регистрации договора Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ..., без участия ОАО «...» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «...».
Представитель ответчика ОАО «...» по доверенности ФИО2 исковые требования признал. Доводы истицы ФИО3 не оспаривал, пояснив, что в связи с наложением судебным приставом-исполнителем в 2008 году ареста на денежные средства и иное имущество ОАО «...» лишен возможности совершить необходимые для регистрации договора действия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований не предоставил.
Представитель Нижнекамского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, отзыв на иск, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Нижнекамского РО СП не предоставил.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей третьих лиц Управления Росреестра по РТ и Нижнекамского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 1 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в редакции от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 17.07.2009 N147-ФЗ). Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4
настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено:
Дата обезличена года между ОАО «...» и ФИО3 был заключен предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома на строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной в первом блоке на ... этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... л.д.5-6). В пункте 2.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 980 000 рублей. Согласно пункта 3.2.1. ФИО3 обязуется внести денежные средства в сумме 980 000 рублей в кассу ОАО «...» в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора. Дата обезличена года по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен ФИО3 внесла в кассу ОАО «...» денежные средства в сумме 980 000 рублей л.д.7). Дата обезличена года между ОАО «...» и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... л.д.8-9). Согласно п.2.2 договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ.
Договор участия в долевом строительстве регистрируется в регистрирующем органе в соответствии со статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Договор переуступки права требования также подлежит регистрации как отдельная сделка.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «...», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен. Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной площади не распространяется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
Представитель ответчика ОАО «...» факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости квартиры по данному договору и производства расчетов за указанную квартиру в полном объеме в ходе судебного заседания не оспаривал.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ОАО «...» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья без участия ОАО «...» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «...» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличена г. между ОАО «...» и ФИО3 на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... РТ (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), без участия ОАО «...», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.