Дело № 2-3114\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 июля 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова И.Р. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
У С Т А Н О В И Л :
Камалов И.Р. обратилсяаЧетверикову Р.жды Георгиевны в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена, в обоснование своих требований указал, что Дата обезличена он заключил с ОАО «Химстрой» договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в 3-м блоке на 9-ом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска, за счет долевых средств «Дольщика», по окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, с обязательством предоставить все необходимые документы на квартиру, а также содействовать в оформлении права собственности на неё. Стоимость квартиры согласно п. 2 договора на долевое участие в строительстве жилья составляет ... рублей. ОАО «Химстрой» обязалось сдать указанный в настоящем договоре жилой дом в эксплуатацию в 1-ом полугодии 2010 г. Обязательства по оплате квартиры № ... дома № ... по улице ..., г. Нижнекамска РТ истец выполнил в полном объеме, произведена 100 % оплата в соответствии с договором в сумме ... рублей. Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ в г. Нижнекамске по вопросу регистрации договора истцу стало известно, что на все действия ОАО «Химстрой» по отчуждению имущества наложен запрет, что препятствует регистрации вышеуказанного договора.
В судебное заседание Камалов И.Р. не явился, его интересы по доверенности представляла Наполова И.Г., которая на требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по иску Камалова И.Р. в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Камалова И.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Камаловым И.Р. был заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в 3-м блоке на 9-ом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № ... ул. ... г. Нижнекамска.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.
По договору срок сдачи дома в эксплуатацию – первое полугодие 2010 года.
В суде представитель истца Наполова И.Г. пояснила, что Камалов И.Р. оплатил стоимость квартиры в размере ... руб.
Согласно справки за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» расчеты по договору произведены полностью.
Вышеуказанный договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Указанный договор в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным.
Отсутствие государственной регистрации договора лишает истца права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
Дата обезличена судебным приставом-исполнителем ФИО8. в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на имущество, подлежащее государственной регистрации.
Спорная квартира в числе объектов, на которые наложен запрет на регистрационные действия по отчуждению имущества ОАО «Химстрой», не указана.
Дата обезличена судебным приставом-исполнителем ФИО8. в рамках сводного исполнительного производства № Номер обезличен наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за должником-организацией ОАО «Химстрой».
Судебного постановления об обращении взыскания в отношении именно спорной квартиры не принималось.
Оплата за квартиру произведена Камаловым И.Р. до наложения запрета судебным приставом-исполнителем.
В силу ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Заключая договор на долевое участие в строительстве жилья и уплатив денежные средства за квартиру, истец Камалов И.Р., действуя со своей стороны добросовестно, предполагал и действие другой стороны в пределах разумности и добросовестности.
Отсутствие государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья лишает Камалова И.Р. права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
При таких обстоятельствах исковые требования Камалова И.Р. о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Камалова И.Р. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья – удовлетворить.
Зарегистрировать: договор № Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ОАО «Химстрой» и Камаловым И.Р., на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в 3-м блоке на 9-ом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № ... ул. ... г. Нижнекамска, без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ № Номер обезличен от Дата обезличена, постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от Дата обезличена.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Садыкова Л.А.