Дело № 2-3212\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 августа 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисамова В.Р. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья без учета арестов и запрещений на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Хисамов В.Р. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена, в обоснование своих требований указал, что Дата обезличена заключил с ОАО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ..., расположенной в первом блоке на шестом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска РТ. Расчеты по договору произведены полностью. От регистрации договора ОАО «Химстрой» уклоняется.
В судебное заседание Хисамов В.Р. не явился, его интересы по доверенности представлял Гиззатуллин А.Г., который на иске настаивал, пояснил, что до настоящего времени заключенный с Хисамовым В.Р. договор на долевое участие в строительстве жилья не зарегистрирован. Со стороны Хисамова В.Р. обязательства по договору выполнены, стоимость квартиры он оплатил, что подтверждается справкой ОАО «Химстрой».
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Хисамова В.Р. признал, пояснил, что регистрация заключенного с Хисамовым В.Р. договора на долевое участие в строительстве жилья невозможна ввиду того, что судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество ОАО «Химстрой» и запрет на действия по отчуждению имущества ОАО «Химстрой». Оплата за квартиру в размере ... руб. истцом произведена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по иску Хисамова В.Р. в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Хисамова В.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Хисамовым В.Р. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. В счет стоимости вышеуказанной квартиры дольщик поставляет раствор на объекты заказчика по согласованному сторонами графику.
Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Хисамовым В.Р. подписано соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена.
В соответствии с данным соглашением ОАО «Химстрой» взамен однокомнатной квартиры ... в доме ... микрорайона г. Нижнекамска по договору от Дата обезличена обязалось осуществить строительство однокомнатной квартиры ... в жилом доме № ... г. Нижнекамска. Срок выполнения обязательства указан третий квартал 2007 года.
Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Хисамовым В.Р. заключено соглашение к соглашению от Дата обезличена, в котором ОАО «Химстрой» принял на себя обязательство по строительству квартиры ... в жилом доме ... г. Нижнекамска в первом полугодии 2008 года.
Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Хисамовым В.Р. был заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ..., расположенной в первом блоке на шестом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска Республики Татарстан.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.
Согласно справки ОАО «Химстрой» от Дата обезличена Хисамов В.Р. рассчитался за вышеназванную квартиру.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. подтвердил в суде оплату стоимости квартиры.
По договору срок сдачи дома в эксплуатацию – первое полугодие 2010 года.
Вышеуказанный договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Указанный договор в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным.
Отсутствие государственной регистрации договора лишает истца права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
Дата обезличена судебным приставом-исполнителем ФИО10 в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на имущество, подлежащее государственной регистрации.
Спорная квартира в числе объектов, на которые наложен запрет на регистрационные действия по отчуждению имущества ОАО «Химстрой», не указана.
Дата обезличена судебным приставом-исполнителем ФИО10 в рамках сводного исполнительного производства № Номер обезличен наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за должником-организацией ОАО «Химстрой».
Судебного постановления об обращении взыскания в отношении именно спорной квартиры не принималось.
Оплата за квартиру произведена Хисамовым В.Р. до наложения запрета судебным приставом-исполнителем.
В силу ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Заключая договор на долевое участие в строительстве жилья и уплатив денежные средства за квартиру, истец Хисамов В.Р., действуя со своей стороны добросовестно, предполагал и действие другой стороны в пределах разумности и добросовестности.
Отсутствие государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья лишает Хисамова В.Р. права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
При таких обстоятельствах исковые требования Хисамова В.Р. о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Хисамова В.Р. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья без учета арестов и запрещений на объект недвижимости – удовлетворить.
Зарегистрировать: договор № Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ОАО «Химстрой» и Хисамовым В.Р., на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ..., расположенной в первом блоке на шестом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска Республики Татарстан, без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ № Номер обезличен от Дата обезличена, постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от Дата обезличена.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Хисамова В.Р. расходы за услуги нотариуса в размере ... рублей.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова