Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ....
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой», из которого следует, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 51,3 кв.м., без чистовой отделки, расположенной на десятом этаже в первом блоке, в жилом доме Номер обезличен мкрн. ... РТ.
Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого помещения. Стоимость вышеуказанной квартиры по Договору была установлена в размере 923 400 рублей. Из квитанций об оплате Номер обезличен от Дата обезличена года, усматривается, что ФИО3 оплатил в кассу ОАО «Химстрой» денежную сумму в размере 923 400 рублей. Наличие справки, выданной руководителем ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года также свидетельствует о том, что расчеты за однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 51.3 кв.м., расположенную на десятом этаже в первом блоке в многоквартирном жилом доме Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по ... ... РТ, ФИО3 произведены в полном объеме.
Согласно п. 2.2 Договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью.
В виду невозможности присутствовать в судебном заседании, за услуги нотариуса, связанные с выдачей доверенности на представителя, истец оплатил денежную сумму в размере 720 рублей и полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в случае удовлетворения заявления истца.
В соответствии со ст.4 и ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - Закон), договор участия в долевом строительстве жилья заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственная регистрация такого договора осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Однако от регистрации договора ответчик уклоняется.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года за счет средств истца, без участия ответчика и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ответчика.
Истец в суд не явился. Представлено заявление его представителя о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. Иск поддерживают.
Представитель ответчика - ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором указано, что иск ФИО3 признает и просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 51,3 кв.м., без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной на десятом этаже в первом блоке, в жилом доме Номер обезличен мкрн. ... РТ л.д._____).
Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого помещения л.д._____).
Согласно п.2.1 и п.2.2. договора стоимость указанной квартиры составляет 923 400 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Дом построен на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное ОАО «Химстрой» Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен.
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ., о чем указано в п.1.2 Договора.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,
препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.л.д.______).
В связи с чем требование истца о государственной регистрации без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ ФИО2 от Дата обезличенагода наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10-этажный многоквартирный жилой дом Номер обезличен ..., в котором расположена указанная в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья между истцами и ОАО «Химстрой» однокомнатная квартира Номер обезличен, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика – ОАО «Химстрой» подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных им судебных расходов, которые суд признает необходимыми (расходы на оформление доверенности представителя) – 700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 51,3 кв.м., расположенной в первом блоке на десятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и ФИО3,
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 700 рублей в счет возмещения судебных расходов, признанных судом необходимыми.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.