Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ....
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой», из которого следует, что Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 68.45 кв.м., в жилом доме Номер обезличен 35 А мкрн. .... Стоимость вышеуказанной квартиры по договору была установлена в размере 547 600 рублей, которая была внесена истицей в кассу ОАО «Химстрой». Согласно п. 2 протокола передачи вышеуказанной квартиры от Дата обезличенаг. следует, что расчеты произведены полностью. В виду того, что ответчик, так и не смог предоставить ФИО3 жилое помещение, указанное в договоре, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, являющееся неотъемлемой частью основного договора. По условиям достигнутого Соглашения, ответчик обязался предоставить в счет квартиры Номер обезличен, общей площадью 68.45 кв.м., в жилом доме Номер обезличен 1мкрн. ..., другое жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 95.01 кв.м., расположенная на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... с торгово-офисными помещениями ... .... Впоследствии, ответчик обязался сдать жилой дом эксплуатацию в третьем квартале 2007 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли- продажи квартиры, и передать в собственность истицы вышеуказанную квартиру.
Соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к дополнительному оглашению Номер обезличен, срок сдачи дома в эксплуатацию был согласован между сторонами и определен во втором полугодии 2008 года.
Наличие справки, выданной руководителем ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года свидетельствует о том, что расчеты за трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 95.01 кв.м., расположенная на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... с торгово-офисными помещениями о ... ..., ФИО3 произведены в полном объеме.
Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен основной договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 95.01 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... с торгово-офисными помещениями по ... .... По условиям договора, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить оговор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истицы вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст.4 и ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - Закон), договор участия в долевом строительстве жилья заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственная регистрация такого договора осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Однако от регистрации договора ответчик уклоняется.
На основании изложенного истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличенаг. за счет средств истца, без участия ответчика и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ответчика. В виду невозможности присутствовать в судебном заседании, за услуги нотариуса, связанные с выдачей доверенности на представителя, истица оплатила денежную сумму в размере 700 рублей и полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в случае удовлетворения заявления истца.
В судебном заседании представитель истицы иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором указано, что иск ФИО3 признает и просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 68.45 кв.м., в жилом доме Номер обезличен 35 А мкрн. .... Стоимость вышеуказанной квартиры по договору была установлена в размере 547 600 рублей, которая была внесена истицей в кассу ОАО «Химстрой». Согласно п. 2 протокола передачи вышеуказанной квартиры от Дата обезличенаг. следует, что расчеты произведены полностью.
В виду того, что ответчик, так и не смог предоставить ФИО3 жилое помещение, указанное в договоре, между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, являющееся неотъемлемой частью основного договора. По условиям достигнутого Соглашения, ответчик обязался предоставить в счет квартиры Номер обезличен, общей площадью 68.45 кв.м., в жилом доме Номер обезличен 1мкрн. ..., другое жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 95.01 кв.м., расположенная на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... с торгово-офисными помещениями ... .... Впоследствии, ответчик обязался сдать жилой дом эксплуатацию в третьем квартале 2007 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли- продажи квартиры, и передать в собственность истицы вышеуказанную квартиру.
Соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к дополнительному оглашению Номер обезличен, срок сдачи дома в эксплуатацию был согласован между сторонами и определен во втором полугодии 2008 года.
Справка, выданная руководителем ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года подтверждает то, что расчеты за трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 95.01 кв.м., расположенная на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... с торгово-офисными помещениями о ... ..., ФИО3 произведены в полном объеме.
Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен основной договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 95.01 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... с торгово-офисными помещениями по ... .... По условиям договора, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить оговор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истицы вышеуказанную квартиру.
Согласно п.2.1 и п.2.2. договора стоимость указанной квартиры составляет 547 600 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от Дата обезличена года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен ( блок 3) на общей площади земельного участка 109043 кв.м, кадастровый Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., микрорайон Номер обезличен.
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ., о чем указано в п.1.2 Договора.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,
препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истицы, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.л.д.______).
В связи с чем требование истицы о государственной регистрации без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ ФИО2 от Дата обезличенагода наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10-этажный многоквартирный жилой дом Номер обезличен ..., в котором расположена указанная в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья между истцами и ОАО «Химстрой» однокомнатная квартира Номер обезличен, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика – ОАО «Химстрой» подлежит взысканию в пользу истицы сумма понесенных ею судебных расходов, которые суд признает необходимыми (расходы на оформление доверенности представителя) – 700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 95,01 кв.м., расположенной в третьем блоке на третьем этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и ФИО3,
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 700 рублей в счет возмещения судебных расходов, признанных судом необходимыми.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.